Chuyên gia: “Tâm lý thị trường càng thận trọng, BĐS pháp lý rõ ràng càng được quan tâm”

Chia sẻ về động thái của người mua nhà thời điểm này, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers tại Việt Nam cho rằng, với BĐS căn hộ giá vừa túi tiền tại Tp.HCM và lân cận, lại có pháp lý rõ ràng đang dẫn dắt thị trường BĐS. Dòng tiền của người mua cũng đang hướng mạnh vào loại hình này.

Vị chuyên gia này cho hay, nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đang và sẽ tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới dù đã có một số cải thiện. Tại Tp.HCM hiện chỉ còn vài dự án như Akari City (Q.Bình Tân, giá từ 45 triệu đồng/m2); Căn hộ biệt lập Flora (Bình Chánh, Tp.HCM, giá trên dưới 50 triệu đồng/m2). Trong khi tại khu vực Bình Dương chỉ xuất hiện vài dự án như Phú Đông Sky Garden, giá từ 40 triệu đồng/m2, Diamond Connect giá trên dưới 40 triệu đồng/m2….Đây cũng là nguồn cung giá vừa túi tiền theo các chuyên gia là "hiếm hoi" tại thời điểm này.

"Nhận thấy, một số dự án ở các khu vực lân cận Tp.HCM hoặc ở các khu vực tương đối xa trung tâm, thanh khoản nhìn chung là khá tốt, đặc biệt là với những dự án có pháp lý rõ ràng. Tâm lý thị trường càng thận trọng, BĐS pháp lý rõ ràng càng được quan tâm", ông David Jackson nhấn mạnh.

Vị chuyên gia này cho rằng, người mua căn hộ hiện nay thường có mục tiêu chính là giải quyết bài toán chỗ ở và chưa có tích luỹ nhiều về tài chính. Vậy nên, dễ hiểu với tâm lý thận trọng của họ và pháp lý rõ ràng sẽ là điều kiện quan trọng hàng đầu họ hướng đến.

Ở một số tỉnh vùng ven, các dự án giá vừa tầm phù hợp với những người làm việc tại Tp.HCM trong bối cảnh mặt bằng giá chung tại thành phố lớn nhất phía Nam đang tiếp đà đi lên.

"Tâm lý của không ít người lao động lo lắng rằng giá nhà tăng lên, cơ hội sở hữu chốn an cư ở những thành phố lớn, nhiều tiềm năng kinh tế của họ sẽ càng xa vời. Vậy nên, sở hữu được căn hộ tương đối tiện nghi và giá cả phù hợp trong giai đoạn này có ý nghĩa rất lớn với những khách hàng mục tiêu của phân khúc căn hộ vừa túi tiền", chuyên gia Colliers Việt Nam.

Còn ông Troy Griffiths, Phó Giám Đốc Điều Hành Savills Việt Nam cho hay, với nguồn cung hạn chế, nhu cầu mua nhà tại TP.HCM có sự dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như Bình Dương. Cơ sở hạ tầng và việc mở bán các dự án lớn sẽ thúc đẩy sự dịch chuyển này.

Tuy vậy, hiện nay theo vị chuyên gia này, nguồn cung giá bình dân từ 20-30 triệu đồng/m2 đang "tuyệt chủng" cả ở Tp.HCM và các tỉnh lân cận. Vì thế, để cải thiện nguồn cung phân khúc này cần có sự vào cuộc từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền. Đơn cử như những đề xuất trong dự thảo kế hoạch chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021- 2025, Tp.HCM nỗ lực phát triển 366.510 căn nhà (khoảng 50 triệu m2 sàn, nhà ở xã hội chiếm khoảng 2,5 triệu m2 sàn). Tp.HCM đặt mục tiêu đến năm 2030 sẽ giải quyết được chỗ ở cho hơn 500.000 công nhân, người lao động. Điều này, theo chuyên gia Colliers Việt Nam, sẽ giúp những người có nhu cầu ở thực tiếp cận được chốn an cư trong bối cảnh lệch pha cung – cầu và giá cả liên tục biến động tăng.

Có thể thấy, thị trường bất động sản đã đi qua nửa chặng đường năm 2022 và theo đánh giá của các chuyên gia, gần 6 tháng qua là một khoảng thời gian cực kỳ khó khăn khi thanh khoản sụt giảm ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, vướng mắc pháp lý dự án vẫn chưa được tháo gỡ làm nghẽn nguồn cung sản phẩm, từ đó đẩy giá bất động sản tiếp tục leo thang. Vì thế, với những dự án đủ pháp lý đưa ra thị trường đang xem là giải pháp "chấn an" tâm lý của nhà đầu tư ở thời điểm này.

Ghi nhận cho thấy, thanh khoản của các dự án có pháp lý đầy đủ vẫn khá tốt ở giai đoạn này, cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Chẳng hạn, tại khu vực Bình Dương, dự án Phú Đông Premier đang trong giai đoạn cấp sổ hồng, chuyển nhượng thứ cấp khá sôi động với tính thanh khoản đã lên đến 110%. Hay dự án Phú Đông Sky Garden, đủ pháp lý CĐT mới chào thị trường, ghi nhận mức tiêu thụ 90% rổ hàng sau thời gian ngắn ra mắt. Theo thống kê từ Phòng kinh doanh của Phú Đông Group, pháp lý là một trong những yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu khi tìm hiểu dự án. Người mua đồng ý mức giá cao hơn đổi lại sự an tâm và đảm bảo khi mua các căn hộ đã có sổ hồng.

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng,  với các sản phẩm pháp lý hoàn thiện vẫn có sức bền với thị trường BĐS.

Vị chuyên gia này cho hay, có 3 phân khúc bất động sản tiếp tục được nhà đầu tư ưa chuộng trong thời gian tới, đó là đất nền cạnh các khu công nghiệp, nhà phố lân cận trung tâm và các dự án căn hộ giá vừa túi tiền.

Ông Lê Quốc Kiên, một chuyên gia tư vấn bất động sản cho rằng, thị trường đang trong giai đoạn "thủy triều rút" nên phương án đầu tư an toàn sẽ lên ngôi, nghĩa là các nhà đầu tư sẽ để ý đến các sản phẩm pháp lý rõ ràng, thanh khoản tốt và có thể sử dụng ngay để ở hoặc khai thác kinh doanh. Những bất động sản này cần được đặt tại nơi có mật độ dân cư tương đối cao và đầy đủ tiện ích cơ bản như đường xá, trường học, chợ - siêu thị, trung tâm y tế, khu vui chơi giải trí...

"Đầu tư bất động sản bền vững sẽ cần được thực hiện song song với việc duy trì hoạt động sản xuất - kinh doanh. Khi đó, nhà đầu tư có xu hướng dùng nguồn thặng dư từ lợi nhuận kinh doanh hoặc thu nhập không dùng đến để đầu tư vào bất động sản nhằm đảm khả năng sinh lời, dù thị trường nóng lên hay đóng băng", ông Kiên nhấn mạnh.

Thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững