Bất động sản tạo dòng tiền đang hút vốn trong giai đoạn biến động?

Căn hộ cho thuê duy trì hiệu suất sinh lời cao

Theo định nghĩa phổ biến, bất động sản tạo dòng tiền là hình thức đầu tư vào tài sản để cho thuê nhằm thu về nguồn thu ổn định hàng tháng, quý hoặc năm. Sau khi khấu trừ các chi phí như quản lý, bảo trì, sửa chữa và lãi vay (nếu có), phần lợi nhuận còn lại được gọi là dòng tiền ròng. Khi dòng tiền này dương, tài sản trở thành một kênh đầu tư an toàn và bền vững.

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong giai đoạn 10 năm từ quý I/2015 đến quý I/2025, căn hộ chung cư là phân khúc mang lại mức lợi nhuận đầu tư vượt trội. Cụ thể, trong khi vàng tăng 130%, chứng khoán tăng 109% và gửi tiết kiệm tăng 59%, thì tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư căn hộ đạt gần 200%, tương đương mức tăng khoảng 3 lần.

Lợi suất đầu tư căn hộ trong suốt một thập kỷ qua dao động trung bình từ 12,5% đến 20%/năm. Điều này đồng nghĩa, một nhà đầu tư bỏ ra 1 tỷ đồng mua căn hộ từ năm 2015 hiện có thể thu về ít nhất 2 tỷ đồng tiền lãi, chưa kể vốn gốc.

Tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, tỷ suất sinh lời từ đầu tư căn hộ còn cao hơn mức trung bình toàn thị trường, có thể vượt 20% mỗi năm. Riêng trong năm 2024, giá căn hộ tại Hà Nội tăng khoảng 40%, cho thấy phân khúc này đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh.

Không chỉ tăng giá ấn tượng, việc khai thác cho thuê cũng biến căn hộ thành tài sản sinh lời định kỳ – yếu tố giúp phân khúc này giữ được sức hút bền vững trên thị trường. Thực tế đã chứng minh, căn hộ cho thuê đang là một trong những loại hình bất động sản mang lại hiệu quả đầu tư rõ rệt.

Thị trường Hà Nội: Nguồn cầu thuê tăng mạnh, giá thuê thiết lập mặt bằng mới

Báo cáo từ Savills cho biết, Hà Nội hiện là một trong những thị trường tiềm năng nhất cho phân khúc căn hộ cho thuê, nhờ nhu cầu chỗ ở chất lượng cao đến từ lực lượng lao động nước ngoài, chuyên gia và nhóm khách thuê có thu nhập cao.

Trong quý I/2025, công suất lấp đầy căn hộ dịch vụ tại Hà Nội đạt 86%, tăng 2% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm 2024. Giá thuê trung bình đạt 610.000 đồng/m² (đã bao gồm phí dịch vụ, chưa gồm thuế VAT), tương đương một căn hộ diện tích 60–70 m² có thể tạo ra dòng tiền khoảng 36–42 triệu đồng mỗi tháng.

Savills cũng nhận định, nguồn cung căn hộ dịch vụ hiện tại còn hạn chế và có thể thiếu hụt trong tương lai gần. Hà Nội tiếp tục là điểm đến chủ lực cho nhóm khách thuê là chuyên gia nước ngoài làm việc tại các doanh nghiệp FDI, tổ chức quốc tế, đại sứ quán và khu công nghiệp.

Cùng với đó, dòng vốn FDI vẫn đang chảy mạnh vào các lĩnh vực sản xuất, tài chính, công nghệ và logistics – tạo động lực phát triển bền vững cho phân khúc bất động sản cho thuê tại đô thị trung tâm.

Bất động sản công nghiệp: Giá thuê tiếp tục tăng ở cả ba miền

Không chỉ căn hộ cho thuê, bất động sản công nghiệp cũng đang ghi nhận những chuyển động tích cực, đặc biệt trong bối cảnh dòng vốn FDI tiếp tục dịch chuyển theo xu hướng “Trung Quốc +1” và nhu cầu thiết lập chuỗi cung ứng mới sau đại dịch.

Bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – cho biết, nguồn cung đất công nghiệp tiếp tục được mở rộng với nhiều khu công nghiệp mới, cùng với các dự án nâng cấp hạ tầng và cải thiện chất lượng nhà xưởng, kho vận nhằm phục vụ nhu cầu của ngành logistics và thương mại điện tử. Đáng chú ý, hạ tầng đang được đầu tư theo hướng chuyển đổi xanh và phát triển bền vững.

Tại miền Bắc, giá thuê đất khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Phòng dự kiến tăng 5–10%, lên mức trung bình 145 USD/m²/chu kỳ thuê. Khu vực miền Nam, đặc biệt là Bình Dương và Đồng Nai, tiếp tục dẫn đầu với mức giá thuê khoảng 200 USD/m²/chu kỳ thuê, tăng 7–12%. Trong khi đó, miền Trung – dù có mặt bằng giá thuê thấp hơn (50–70 USD/m²/chu kỳ thuê) – vẫn ghi nhận tiềm năng tăng trưởng từ 3–5% nhờ vào các dự án công nghiệp mới.