Cơ hội mua nhà của người trẻ vẫn rất thấp
Theo các chuyên gia, việc ưu đãi lãi suất cho vay chỉ là giải pháp hỗ trợ, trong khi yếu tố cốt lõi để tăng cơ hội mua nhà cho người trẻ là cần tập trung phát triển nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả.
Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Ngân hàng Nhà nước cùng các tổ chức tín dụng nghiên cứu triển khai các gói tín dụng ưu đãi, không chỉ hỗ trợ người mua mà còn thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở dành cho người trẻ dưới 35 tuổi, cũng như các nhóm thu nhập thấp.
Hưởng ứng chỉ đạo này, giữa tháng 2, Ngân hàng Á Châu (ACB) giới thiệu gói vay "Ngôi nhà đầu tiên" dành cho khách hàng dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi từ 5,5%, cố định trong 5 năm. Gói vay cho phép người vay linh hoạt trả nợ, bắt đầu với khoản trả thấp trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập. Đại diện ACB cho biết gói vay được thiết kế dựa trên phương thức trả nợ gốc phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng, với lãi suất ưu đãi thấp hơn 3% so với mặt bằng chung.
Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội (SHB) cũng ra mắt gói vay 16.000 tỷ đồng, ưu đãi lãi suất 3,99% trong 3 tháng đầu cho khách hàng mua nhà. Sau thời gian này, lãi suất sẽ thả nổi theo thị trường. SHB cho phép vay tối đa 90% giá trị tài sản, miễn trả gốc trong 5 năm đầu và tặng kèm thẻ tín dụng hoặc hạn mức thấu chi.
Tuy nhiên, nhiều người trẻ dưới 35 tuổi cho rằng, dù được ưu đãi lãi suất, họ vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà do giá bất động sản quá cao so với thu nhập.
Chị Uyên Trang (34 tuổi), chuyên viên nhân sự tại một ngân hàng thương mại ở Tp.HCM, chia sẻ rằng với mức lương 26 triệu đồng/tháng và hơn 1 tỷ đồng tiết kiệm, chị vẫn không đủ khả năng mua nhà. Giá một căn chung cư bình dân trên 10 năm sử dụng tại Tp.HCM thường vượt 3 tỷ đồng, còn các dự án mới thường trên 4 tỷ đồng.
Tương tự, chị Thu Hiền (35 tuổi) sống tại Tp.Thủ Đức cho biết, dù hai vợ chồng thu nhập trên 25 triệu đồng/tháng và có 1,5 tỷ đồng tiết kiệm, họ cũng không dám mua nhà. Giá các căn hộ 60 m² hiện đều trên 4 tỷ đồng, khiến khoản vay 2,5 tỷ trong 20 năm với lãi suất ưu đãi 5,5% phải trả trung bình 20-22 triệu đồng/tháng. Khi hết ưu đãi, mức trả hàng tháng có thể vượt 26 triệu đồng, chiếm hơn nửa thu nhập của gia đình.
Theo Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, vấn đề chính không nằm ở lãi suất, mà là giá bất động sản vượt quá khả năng tài chính của người dân. Ông cho rằng giảm lãi suất không đủ nếu thiếu sản phẩm phù hợp để mua.
Dữ liệu từ ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho thấy chỉ 17% căn hộ trên thị trường đáp ứng nhu cầu giá dưới 2 tỷ đồng, trong khi 56% người tìm mua hướng đến phân khúc này. Giá bình quân một căn hộ 60 m² hiện tại ở Tp.HCM khoảng 4 tỷ đồng, đòi hỏi người trẻ tiết kiệm ít nhất 30 năm mới có thể sở hữu.
Để tăng cơ hội mua nhà, Tiến sĩ Cấn Văn Lực gợi ý các doanh nghiệp bất động sản cần tập trung cơ cấu nguồn cung, phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của người dân. Điều này có thể thực hiện qua các biện pháp bình ổn giá, khuyến mại hoặc giảm biên lợi nhuận để hướng đến sự bền vững.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), nhấn mạnh rằng giá nhà và lãi suất cần được điều chỉnh đồng bộ để giải quyết bài toán an cư. Hiệp hội đề xuất cơ chế tín dụng ưu đãi lãi suất 6-7% cho người trẻ (18-45 tuổi) mua nhà lần đầu tại các dự án thuộc phân khúc vừa túi tiền, khoảng 2 tỷ đồng trở xuống.
Theo ông Châu, phân khúc nhà giá rẻ hiện đang thiếu hụt nghiêm trọng tại Tp.HCM và Hà Nội, trong khi đây là lựa chọn phù hợp nhất với khả năng của người trẻ. Việc khuyến khích doanh nghiệp phát triển các dự án nhà ở thương mại giá hợp lý không chỉ giúp giải quyết nhu cầu mua nhà mà còn đảm bảo sự ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.
Bài toán an cư cho người trẻ không chỉ là câu chuyện lãi suất ưu đãi mà còn nằm ở việc cân bằng giữa thu nhập, giá nhà và nguồn cung phù hợp. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý, tổ chức tín dụng và doanh nghiệp bất động sản để đưa ra các chính sách hỗ trợ đồng bộ, từ ưu đãi lãi suất đến phát triển phân khúc nhà ở vừa túi tiền.
Nếu được triển khai hiệu quả, những giải pháp này không chỉ giúp người trẻ hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà mà còn góp phần ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam trong tương lai.
