Cú “lội ngược dòng” bất ngờ của Đầu tư Thăng Long (TIG): Chuyển từ lỗ sang lãi, đã “thâu tóm” xong dự án King Palace?

Nguyên nhân chuyển từ lỗ sang lãi?

Theo thông tin đính chính Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2024 của TIG, thì các chỉ tiêu kinh doanh không có nhiều thay đổi. Doanh nghiệp lãi ròng hơn 142 tỷ đồng trong năm 2024, tăng nhẹ so với mức chưa đính chính.

Tuy nhiên có thông tin đáng chú ý đó là lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của TIG từ mức âm 364 tỷ đồng đã chuyển sang có lãi gần 9,8 tỷ đồng sau đính chính. Vậy khoản lợi nhuận này của doanh nghiệp xuất phát từ đâu?

Có lẽ nên bắt đầu tư sự thay đổi trong tỷ lệ sở hữu của TIG tại CTCP Đầu tư Thăng Long Phú Thọ (TLPT) - công ty con của Tập đoàn. Trước khi có sự điều chỉnh, TIG sở hữu 60% cổ phần tại TLPT. Tuy nhiên, theo Nghị quyết ngày 21/2/2025, tỷ lệ sở hữu này đã thay đổi sau khi TIG tiến hành đàm phán lại phương án chuyển nhượng cổ phần.

Cụ thể, vào ngày 13/12/2024, TIG thông qua Nghị quyết chuyển nhượng 12,8 triệu cổ phần, tương đương 20% vốn điều lệ của TLPT, với tổng giá trị chuyển nhượng lên đến hơn 998 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau khi đánh giá lại hiệu quả tài chính và tình hình hoạt động kinh doanh, TIG quyết định thay đổi phương án chuyển nhượng. Theo đó, số cổ phần chuyển nhượng tăng lên gần 22 triệu cổ phần, tương ứng 34,3% vốn điều lệ của TLPT, và giá chuyển nhượng giảm xuống còn 33.000 đồng/cổ phần. Tổng giá trị chuyển nhượng sau điều chỉnh ước tính vào khoảng 726 tỷ đồng.

Sau khi nhận chuyển nhượng số cổ phần bổ sung, tỷ lệ sở hữu của TIG tại TLPT lên đến 94,3%, cao hơn rất nhiều so với mức 60% trước đó. Việc này không chỉ thay đổi cơ cấu sở hữu của Tập đoàn mà còn mở ra những cơ hội thương mại lớn cho TIG.

Công ty cổ phần Đầu tư Thăng Long Phú Thọ được thành lập năm 2011 với vốn điều lệ ban đầu là 60 tỷ đồng. Doanh nghiệp này được Thăng Long Invest Group cùng một số cá nhân lập ra để thực hiện dự án khu du lịch, biệt thự sinh thái, nghỉ dưỡng Vườn Vua (Vườn Vua Resort & Villas).

Điều chỉnh trong phương án chuyển nhượng cổ phần tại TLPT đã mang lại tác động tích cực đối với BCTC quý IV/2024 của TIG. Nhờ vào việc nhận chuyển nhượng với giá thấp hơn, các chỉ tiêu tài chính đã có sự cải thiện rõ rệt. Đặc biệt, các khoản nợ phải trả giảm đáng kể, trong đó, nợ phải trả giảm 15%, nợ ngắn hạn giảm 19%, còn hơn 1.100 tỷ đồng. Nợ phải trả người bán ngắn hạn cũng giảm mạnh, từ 357 tỷ đồng xuống còn 96 tỷ đồng.

Hoàn tất thương vụ “thâu tóm dự án King Palace”?

Bên cạnh sự thay đổi “chóng mặt” về chỉ tiêu lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và tỷ lệ sở hữu tại Thăng Long Phú Thọ thì thông tin trong danh sách công ty con của TIG tại thời điểm cuối năm 2024 còn ghi nhận CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào với tỷ lệ sở hữu 80% cũng đáng chú ý.

Còn nhớ, tháng 12/2024, Thăng Long Invest Group công bố nghị quyết về việc nhận chuyển nhượng 28 triệu cổ phần, tương đương 80% vốn điều lệ Bất động sản Hoa Anh Đào. Giá chuyển nhượng là 30.000 đồng/cổ phần, tương ứng giá trị chuyển nhượng là 840 tỷ đồng. Thời gian thực hiện tháng 12/2024.

Tuy nhiên, tại BCTC hợp nhất quý IV/2024 trước đính chính, TIG chưa ghi nhận mối liên hệ nào với Bất động sản Hoa Anh Đào ngoại trừ khoản lợi thế thương mại hơn 517 tỷ đồng từ công ty này.

Sau đính chính, TIG vẫn giữ nguyên khoản lợi thế thương mại 517 tỷ đồng từ Bất động sản Hoa Anh Đào.

Theo tìm hiểu, Bất động sản Hoa Anh Đào được thành lập tháng 9/2009, là liên doanh do Tập đoàn Alphanam của đại gia Nguyễn Tuấn Hải và Công ty TNHH Hoàng Tử (chủ chuỗi showroom nội thất Hùng Túy) lập ra để thực hiện dự án King Palace tại số 108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Do đó, với việc sở hữu 80% cổ phần tại Bất động sản Hoa Anh Đào, TIG chính thức trở thành chủ mới tại dự án King Palace tại số 108 Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội.

Nhìn tổng thể, vụ mua lại Hoa Anh Đào có thể xem là động thái tiếp nối các hoạt động tái cơ cấu danh mục đầu tư của TIG. Bởi trong năm 2024, TIG đã thoái sạch vốn khỏi 10 công ty liên kết có tổng giá trị khoảng 800 tỷ đồng và đổ hơn 280 tỷ đồng vào 4 công ty khác.