Đặc khu Vân Đồn đón dòng vốn chục nghìn tỷ, BĐS vào đợt sóng mới

Với định hướng phát triển trở thành trung tâm kinh tế biển, cảng hàng không quốc tế và khu đô thị du lịch sinh thái, đặc khu Vân Đồn (tỉnh Quảng Ninh) đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư lớn.

Nhiều "ông lớn" bất động sản đã rót hàng nghìn tỷ đồng vào các dự án trọng điểm, tạo nên một diện mạo mới cho khu vực này.

Một trong những dự án đáng chú ý nhất là Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại Khu kinh tế Vân Đồn, với tổng vốn đầu tư tối thiểu là 2 tỷ USD (tương đương 51.555 tỷ đồng). Quy mô diện tích của dự án là 244,45ha, cơ cấu sử dụng đất và ranh giới các khu chức năng của phần diện tích đất thực hiện đầu tư xây dựng (182,37ha) gồm: Đất khu casino, đất khách sạn nghỉ dưỡng, đất thương mại dịch vụ du lịch và khách sạn, đất biệt thự nghỉ dưỡng, đất thương mại dịch vụ, đất dịch vụ du lịch...

Cùng với đó, dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn với tổng vốn đầu tư khoảng 24.883 tỷ đồng (tương đương 1 tỷ USD) và tổng diện tích đất sử dụng khoảng 299,64ha. Quy mô dự án gần 300ha, gồm 236 căn biệt thự, 257 nhà liền kề, hơn 2.600 căn hộ chung cư và 606 nhà ở xã hội. Khi hoàn thành, tổ hợp dự kiến phục vụ khoảng 3.000 khách lưu trú mỗi ngày và gần 9.800 cư dân. Thời gian khai thác dự án lên tới 70 năm, dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2030. Nhà đầu tư trúng thầu là Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Hải Đăng.

Một dự án khác đang được triển khai là Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, với tổng vốn đầu tư 5.643 tỷ đồng (tăng hơn 2.000 tỷ đồng so với kế hoạch vốn ban đầu). Dự án gồm 5 tòa cao từ 28 đến 34 tầng với 2.274 phòng khách sạn và căn hộ du lịch tiêu chuẩn 5 sao, một trung tâm hội nghị quốc tế 1.500 chỗ ngồi cùng 102 tiện ích. Dự án do Everland Group phát triển.

Ngoài ra, Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City do Tập đoàn CEO Group đầu tư có tổng diện tích quy hoạch gần 358,3ha, với tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 5.000 tỷ đồng (hơn 215 triệu USD). Dự án này nằm dọc bờ biển Bãi Dài, được định hướng trở thành một khu phức hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp, bao gồm các khách sạn, biệt thự, shophouse và các tiện ích khác.

Mới nhất, UBND Đặc khu Vân Đồn vừa phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án Tuyến đường ven biển Cái Rồng với tổng mức đầu tư dự kiến 2.662 tỷ đồng. Dự án có chiều dài khoảng 5,32km, gồm 6 làn đường được kỳ vọng tạo không gian sinh thái, cảnh quan tuyệt đẹp dọc theo bờ biển. Thời gian triển khai dự án trong giai đoạn từ năm 2025 đến 2028.

Trước đó, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án mở rộng đường 334. Đoạn đường này từ sân golf Ao Tiên đến nút giao giữa đường 334 và đường vào công viên khu phức hợp Vân Đồn. Dự án mở rộng đường 334, đoạn từ sân golf Ao Tiên đến nút giao giữa đường 334 và đường vào công viên khu phức hợp Vân Đồn có tổng chiều dài 9,5km, nền đường rộng từ 24-44m, thiết kế 6 làn xe. Tổng mức đầu tư của dự án được phê duyệt ban đầu là 1.490 tỷ đồng được điều chỉnh lên 2.190 tỷ đồng.

Bất động sản Vân Đồn vào chu kỳ mới

Sự xuất hiện của những dự án lớn cho thấy định hướng phát triển rõ ràng của Vân Đồn, một trung tâm kinh tế biển đa ngành, lĩnh vực, với trọng tâm là du lịch, giải trí và dịch vụ cao cấp. Điều này góp phần đưa giá đất trong khu vực "ấm dần".

Một trong những khu vực nổi bật nhất là Hạ Long và Đông Xá, nơi tập trung nhiều dự án lớn như Khu đô thị Phương Đông, Sonasea Vân Đồn Harbor City và cảng quốc tế Ao Tiên. Giá đất tại các khu vực này đã có sự tăng trưởng đáng kể.

Anh Nam Phong - Chủ trung tâm giao dịch BĐS tại Vân Đồn cho biết: Các lô đất tái định cư gần cảng quốc tế Ao Tiên có mức giá dao động quanh mốc 36 - 38 triệu đồng/m², trong khi đó, những lô đất có vị trí đẹp hơn, đặc biệt là lô góc, có thể lên tới 45 triệu đồng/m². Tại Cái Rồng (cũ), giá đất dao động từ 7,5 triệu/m² – 40,7 triệu/m². Các lô mặt tiền đôi trên đường 334 giao đường Vân Đồn có giá từ 43,8 triệu/m² – 45 triệu/m².

Đối với các dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản, giá đất nền cũng có sự phân hóa rõ rệt. Tại Khu đô thị Phương Đông, theo công bố của các sản giao dịch thứ cấp, giá đất liền kề tại những vị trí xa trung tâm hơn có giá khoảng 25-26 triệu đồng/m², trong khi các lô đất ở vị trí trung tâm, gần quảng trường hoặc giáp biển, có thể lên tới 40-55 triệu đồng/m². Đối với các sản phẩm shophouse mặt đường lớn 58m, mức giá cao hơn hẳn, thường dao động từ 45-65 triệu đồng/m², thậm chí có thể đạt 80 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Anh Nhật Nam - Một nhà đầu tư BĐS tại Vân Đồn cho hay, "sự phục hồi giá đất tại Vân Đồn không đồng đều ở tất cả các khu vực. Các lô đất có diện tích lớn, nằm ở mặt đường chính như đường 334, hoặc gần các dự án hạ tầng lớn, đang được săn đón và có mức giá cao hơn. Ngược lại, những khu vực đất thổ cư ở xa trung tâm hoặc chưa có hạ tầng đồng bộ vẫn có mức giá thấp hơn, khoảng 10-20 triệu đồng/m², phù hợp cho các nhà đầu tư muốn đón đầu tiềm năng trong tương lai".

Nhận định về BĐS Vân Đồng, chuyên gia từ Hiệp hội Bất động sản cho rằng, giá đất tại Vân Đồn đang có xu hướng tăng và ổn định, không còn tình trạng “sốt nóng” như trước, mà thay vào đó là sự tăng trưởng bền vững dựa trên những giá trị thực từ các dự án hạ tầng và khu đô thị đang được triển khai.