Người mua nhà không còn “ngại” vùng ven, căn hộ phía Nam hút khách

Căn hộ bình dân hút khách

Bước vào quý III/2025, thị trường bất động sản tại khu vực phía Nam nói chung và tại Tp.HCM nói riêng đón nhận nhiều thông tin tích cực, khi phân khúc căn hộ quanh khu vực trung tâm và vùng vệ tinh được tung ra thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com cho biết, thời gian qua, sau khi sáp nhập các tỉnh thành, thị trường bất động sản đã trở nên sôi động hơn. Trong đó, khu vực Tp.HCM và các tỉnh như Tây Ninh, Đồng Nai cũng trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư, khách hàng vì loạt sản phẩm giá trung bình.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản: "Hiện nay việc sáp nhập đã mở ra một cơ hội mới cho người mua nhà, vì những vùng tiệm cận hạ tầng giao thông di chuyển thuận lợi hơn, những sản phẩm hiện nay mà chủ đầu tư đưa ra phải phù hợp, đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý. Đặc biệt, với quy luật thị trường hiện nay thì giá bán sản phẩm sẽ quyết định tới sức mua của người mua nhà".

Dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản Tp.HCM và vùng lân cận của DKRA Consulting, trong quý II/2025, nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM có giá sơ cấp căn hộ cao nhất lên đến gần 500 triệu đồng/m2; thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu cũ là 115 triệu đồng/m2; thị trường Bình Dương cũ là 64,7 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thị trường Đồng Nai có mặt bằng giá cao nhất chỉ là 41 triệu đồng/m2.

Các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản với phân khúc căn hộ đang thu hút sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư và khách hàng an cư nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm được đầu tư đồng bộ và đang vào giai đoạn "nước rút".

Đặc biệt, các dự án trọng điểm gồm Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên – Đồng Nai)… đang trên đà về đích, đã tạo nên động lực mạnh mẽ thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực tăng trưởng vượt bậc.

Thị trường sẵn sàng bứt phá?

Trong nhiều năm qua, khu Nam vốn được đánh giá là có vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện, lại sở hữu không gian sống tốt nhờ hệ thống kênh rạch, mảng xanh tự nhiên. Tuy nhiên, thị trường tại đây từng bị “chững lại” do hàng loạt dự án lớn bị vướng pháp lý, khiến nguồn cung mới không đáng kể, giá bán chững và thanh khoản thấp.

Tuy nhiên, bước sang năm 2025, bức tranh đang dần thay đổi. Sở Xây dựng TP HCM cho biết, đến giữa năm nay, hơn 30 dự án tại khu Nam đã được gỡ vướng và bắt đầu tái khởi động triển khai. Điều này hứa hẹn sẽ “bơm máu” cho thị trường, tạo nguồn cung dồi dào và kích thích cả cầu ở thực lẫn đầu tư.

Một trong những động lực quan trọng nhất giúp bất động sản phía Nam TP HCM bứt phá là làn sóng đầu tư hạ tầng. Trong năm 2024 và nửa đầu 2025, hàng loạt dự án giao thông quy mô lớn đã và đang được đẩy mạnh tiến độ:

Cao tốc Bến Lức – Long Thành sắp hoàn thành cuối năm 2025, giúp kết nối khu Nam TP HCM với miền Đông và miền Tây. Dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ, cùng với cầu Thủ Thiêm 4 sắp khởi công, tăng cường kết nối Quận 7 với Thủ Thiêm và trung tâm. Quốc lộ 50 (đoạn qua Bình Chánh) được nâng cấp, giúp mở rộng dòng chảy giao thương với Long An.

Tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Hiệp Phước) nếu được đẩy nhanh đầu tư, sẽ là bước ngoặt hạ tầng cho toàn khu Nam. Giới chuyên gia nhận định rằng, khi các dự án hạ tầng này hoàn thiện, giá bất động sản khu vực có thể tăng trung bình 15-30% trong 1–2 năm kế tiếp, đặc biệt tại các “điểm nóng” gần các tuyến đường huyết mạch.

Bên cạnh đó, so với khu Đông (Thủ Đức) hay khu trung tâm, mặt bằng giá bất động sản khu Nam vẫn đang “dễ thở” hơn, tạo sức hút cho nhà đầu tư và người mua ở thực. Theo dự báo của Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn cuối năm 2025 – đầu 2026, giá bán căn hộ tại khu Nam có thể tăng thêm 10–15%, đặc biệt với các dự án có vị trí gần trục giao thông mới hoặc nằm trong các khu đô thị tích hợp quy mô lớn.

Tín hiệu tích cực từ lãi suất, pháp lý và hạ tầng khiến nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường phía Nam. Thay vì “lướt sóng” như giai đoạn trước, xu hướng đầu tư hiện nay mang tính dài hạn hơn, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và có dòng tiền khai thác ổn định như cho thuê.

Các sản phẩm như căn hộ 1–2 phòng ngủ, shophouse chân đế, hay căn hộ trong khu đô thị có trường học, bệnh viện, tiện ích nội khu đang được ưu tiên bởi khả năng giữ giá tốt, dễ thanh khoản. Với lực đẩy từ hạ tầng, chính sách pháp lý thông thoáng, nguồn cung quay trở lại và sức mua cải thiện rõ rệt, thị trường bất động sản phía Nam TP HCM đang hội tụ đủ điều kiện để bứt phá trong giai đoạn 2025–2026.