Đại dự án của loạt 'ông lớn' Vingroup, Ecopark... đưa thu ngân sách từ nhà đất tăng vọt ở mức hiếm thấy

Theo báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Tài chính cho biết, lũy kế 5 tháng đầu năm thu ngân sách đạt 898.400 tỷ đồng, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm 2023. Trong số 3 khoản thu cân đối ngân sách, 2 khoản thu ghi nhận tăng trưởng là thu từ nội địa và xuất khẩu lần lượt ở mắc 17% và 8%. Khoản thu còn lại là dầu thô đã giảm 5,5% còn khoảng 24.700 tỷ đồng. 

Đáng chú ý, đóng mức đóng góp cho khoản thu nội địa gia tăng là từ nhà đất. Nhà đất đã đóng góp vào ngân sách nhà nước trong 5 tháng đầu năm 2024 là 90.600 tỷ đồng, tăng vọt lần 78% so với cùng kỳ năm trước. 

Theo Bộ Tài chính, thu từ ngân sách từ nhà đất tăng nhờ phát sinh số tiền nộp đầu năm nay từ những cuộc đấu giá, giao đất của các địa phương vào cuối năm 2023. Ccs dự án mang đến nguồn thu ngân sách gia tăng phải kể đến dự án lớn của Vinhomes (Tập đoàn Vingroup) với Vinhomes Vũ Yên (TP. Hải Phòng) đã góp khoảng 5.600 tỷ vào ngân sách, dự án Ecopark Vinh (Nghệ An) góp 1.000 tỷ, Phố Mới (Hưng Yên) góp 700 tỷ, khu dân cư Mai Bá Hương (Long An) góp khoảng 970 tỷ đồng.

Một số địa phương cũng phát sinh tiền thuê đất 1 lần như Vinhomes Vũ Yên góp 1.000 tỷ, dự án Mặt trời Kiên Giang góp 644 tỷ, cáp treo Hòn Thơm góp 570 tỷ, EcoLand (Hưng Yên) góp 580 tỷ.

Cũng theo báo cáo của Bộ Tài chính, trong tháng 5/2024, ngân sách chi khoảng 140.000 tỷ đồng. Sau 5 tháng, Nhà nước đã chi khoảng 656.700 tỷ đồng, con số này bằng khoảng 1/3 dự toán và tăng 0,5% so với cùng kỳ. 

Theo các chuyên gia, nguồn thu từ nhà đất là nguồn thu không bền vững. Trong vòng 10 năm trở lại đây, số thu từ nhà đất liên tục tăng cao. Năm 2013, số tiền thu từ nhà đất gần 63.700 tỷ đồng, năm 2022, số thu tăng khoảng 4 lần. Đến năm 2023, do sự trầm lắng của thị trường bất động sản nên thu ngân sách từ nhà đất giảm so với năm 2022.

Theo ông Nguyễn Văn Dính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản sau sự trầm lắng của năm 2023 hiện đã phục hồi nhưng theo chiều hướng "thăm dò". Các nhà đầu tư, người mua nhà cũng như doanh nghiệp triển khai dự án nhà ở đều có tâm lý chung là chờ đợi, xem các chính sách mới liên quan đến đầu tư - kinh doanh bất động sản sẽ tác động như thế nào đến thị trường.

Trong thời gian tới, khi các Luật liên quan đến bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ giúp thị trường có những chuyển biến tích cực hơn, hạn chế tối đa tình trạng sốt đất ảo, góp phần ổn định và làm lành mạnh thị trường, tạo cơ hội rõ ràng hơn cho các nhà đầu tư.