Đại gia Đặng Thành Tâm 13 năm theo đuổi Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát

Chặng đường 13 nẳm của ông Đặng Thành Tâm ở Tràng Cát

Mới đây, Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát mới thực hiện thủ tục đánh giá tác động môi trường Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát.

Trước đó, Dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quyết định số 2039/QĐ-UBND ngày 26/11/2010 của UBND Thành phố Hải Phòng và được được phê duyệt báo cáo ĐTM theo quyết định số 1735/QĐ-BTNMT ngày 18/10/2012.

Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2012 và được thu hồi đất giao đất Công ty Tràng Cát theo quyết định tháng 10/2012.

Cụ thể, tháng 10/2012, UBND thành phố Hải Phòng đã có quyết định giao hơn 5,8ha cho Công ty Đô thị Tràng Cát được (đã hoàn thành thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng),

Đáng chú ý, đến tháng 1/2021, mới thực hiện biên bản bàn giao đất ngoài thực địa.

Dự án triển khai hoạt động thi công từ năm 2021 đến năm 2023 và mới thực hiện san lấp mặt bằng trên diện tích 106ha.

Được biết, tháng 2/2021, UBND thành phố Hải Phòng đã có văn bản gia hạn tiến độ và điều chỉnh Khu đô thị - Dịch vụ Tràng Cát.

Đến ngày 15/1/2025, dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư nhằm điều chỉnh dự án với nhiều nội dung.

Theo quyết định chấp nhận chủ trương đầu tư tháng 1/2025, Dự án có quy mô sử dụng đất là 584,91ha, quy mô dân số là 90.110 người.

Cơ cấu sử dụng đất đề xuất của dự án Khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát với quy mô đất nhà ở (liền kề, biệt thự, nhà ở xã hội) khoảng 227,84ha; đất chung cư hỗn hợp khoảng 21,02ha; đất hạ tầng xã hội (y tế, giáo dục, văn hóa, thể dục thể thao), cây xanh công cộng, cây xanh chuyên dụng khoảng 135,32ha; đất thương mại dịch vụ khoảng 2,85ha; đất giao thông khoảng 189,42ha; đất bãi đỗ xe khoảng 6,53ha; đất hạ tầng kỹ thuật khác khoảng 1,94ha.

Cụ thể, toàn khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát được chia làm 05 khu phát triển, bao gồm: Khu White Pearl, Khu Dolphin, Khu Starfish, Khu Coral và Khu nhà ở xã hội. Thời gian hoạt động dự án là 50 năm kể từ ngày 28/1/2021.

Đô thị Tràng Cát vay khoảng 60.370 tỷ đồng để làm dự án

Theo Giấy chứng nhận đầu tư ngày 16/1/2025, tổng mức đầu tư dự án trên là 69.000 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu chỉ chiếm 15%.

Tiến độ góp vốn của Công ty Đô thị Tràng Cát như sau, vốn đã thực hiện góp là 5.477 tỷ đồng, từ quý 1/2025 đến Quý IV/2032 là 4.897 tỷ đồng. Phần còn lại, Công ty Đô thị Tràng Cát sẽ huy động vốn vay, cụ thể, đã huy động vốn 3.256 tỷ đồng và sẽ huy động thêm từ Quý I/2025 đến Quý IV/2032 là 55,473 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tại Báo cáo tài chính hợp nhất Quý 4/2024, Tổng công ty Kinh Bắc đã vay 5.512,7 tỷ đồng tại Ngân hàng VPBank với lãi suất là 10,8%/năm, tài sản đảm bảo dự án là quyền tài sản phát sinh dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát.

Theo thông tin từ Cục đăng ký giao dịch đảm bảo, ngày 20/12/2024, Công ty Đô thị Tràng Cát đã thế chấp toàn bộ quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu đô thị và Dịch vụ Tràng Cát, toàn bộ các khoản phí thu được từ các hợp đồng văn bản thoả thuận, góp vốn thực hiện dự án và toàn bộ số dư có trên tài khoản dự án tại Ngân hàng VPBank.

Bị truy thu thuế TNDN 1,83 tỷ đồng

Theo Kết luận thanh tra tháng 7/2024 của Bộ Tài Chính, Thanh tra Bộ Tài chính đề nghị truy thuế TNDN đối với Công ty Phát triển Đô thị Tràng Cát.

Cụ thể, Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị Tràng Cát kê khai chưa đúng thuế TNDN năm 2023. Đơn vị này bị kiến nghị truy thu 1,83 tỷ đồng thuế TNDN.

Đáng chú ý, trong năm 2024, Tổng công ty Kinh Bắc phải thực hiện nộp tiền phạt hành chính về thuế, tiền chậm nộp thuế hơn 6 tỷ đồng; phạt thanh lý hợp đồng 149 tỷ đồng.

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Đô thị Tràng Cát được miễn thuế TNDN từ năm 2012 đến 2016 và được giảm 50% số thuế phải nộp cho 9 năm tiếp theo.

Công ty TNHH một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát (MST: 0201250666) được thành lập từ tháng 3/2012. Đến tháng 10/2021, Công ty Đô thị Tràng Cát thực hiện tăng vốn điều lệ từ 5.130 tỷ đồng lên đạt 6.630 tỷ đồng.

Theo tài liệu của VietnamFinance, doanh nghiệp này là công ty con do Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) sở hữu 100% vốn.

Theo thông tin cập nhật mới nhất từ hệ thống Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, tại ngày 16/10/2024, ông Đặng Thành Tâm là người đại diện pháp luật, Chủ tịch kiêm giám đốc của Phát triển Đô thị Tràng Cát.