Đề nghị phân kỳ đầu tư đối với dự án Khu đô thị mới Xuân Thành 550 tỷ của SCTI Group

Như VietnamFinance đã thông tin, dự án Khu đô thị mới Xuân Thành được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào tháng 4/2020. Tổng diện tích quy hoạch là 116ha tại 2 xã Xuân Thành (63,40ha) và xã Cổ Đạm (53,14ha) thuộc huyện Nghi Xuân và được chia làm 2 giai đoạn.

Giai đoạn I có tổng mức đầu tư gần 550 tỷ đồng (chi phí thực hiện dự án 424,3 tỷ đồng, chi phí giải phóng mặt bằng 125,2 tỷ đồng) sẽ đầu tư xây dựng tại xã Xuân Thành với tổng diện tích 45,5ha. Trong đó, sẽ đầu tư xây dựng đồng bộ phần kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, xây dựng trung tâm đào tạo nghề cho lao động với quy mô 400 học viên, nhà đa năng trên diện tích 4.024m2. 

Dự án sẽ được đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của Nghị định số 25/2020/NĐ-CP. Thời gian thực hiện 60 tháng kể từ ngày hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực.

Mục tiêu của dự án là xây dựng hoàn thiện kết cấu hạ tầng khu dân cư, bố trí các công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội, tạo dựng quỹ đất ở với hạ tầng đồng bộ, phát huy hiệu quả khai thác sử dụng quỹ đất, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân trên địa huyện Nghi Xuân và các địa phương lân cận. Đồng thời góp phần phát triển kinh tế - xã hội và thực hiện mục tiêu xây dựng xã Xuân Thành đạt đô thị loại V.

Đến đầu năm 2021, dự án này được Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Tĩnh thông báo danh mục dự án lựa chọn chủ đầu tư thông qua hình thức đấu thầu. Qua đó chỉ có một nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án và trở thành chủ đầu tư thực hiện dự án là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Harumi.

Đến ngày 20/9/2021, dự án được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM). UBND tỉnh Hà Tĩnh giao chủ đầu tư dự án có trách nhiệm niêm yết công khai quyết định phê duyệt báo cáo ĐTM theo quy định của pháp luật, đồng thời thực hiện nghiêm túc nội dung báo cáo ĐTM và các quy định khác theo pháp luật bảo vệ môi trường.

Ngày 22/9/2022, Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Harumi đã có văn bản số 06/BC-HARUMI và tiếp đến ngày 30/9/2022 có văn bản số 07/BC-HARUMI về việc báo cáo tình hình thực hiện Dự án này.

Qua đề nghị của Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Harumi và ý kiến của các sở, ban ngành, mới đây Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh Đặng Ngọc Sơn đã có văn bản số 5969/UBND-XD về việc tham mưu điều chỉnh chủ trương, phân kỳ đầu tư đối với dự án này.

Theo nội dung công văn, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã đề nghị Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Harumi rà soát, đề xuất ranh giới phân kỳ đầu tư dự án Khu đô thị mới Xuân Thành, huyện Nghi Xuân, giai đoạn I đảm bảo tiến độ bồi thường, GPMB của từng phân kỳ; đảm bảo tính trọn lô, trọn thửa theo quy hoạch đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt; đảm bảo tính đồng bộ, kết nối hạ tầng kỹ thuận, hạ tầng xã hội và các điều kiện liên quan khác để thuận lợi cho việc thu hồi, giao đất, tính toán xác định giá đất trong trường hợp được giao đất, cho thuê đất theo giai đoạn; lập hồ sơ đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư trình cấp có thẩm quyền xem xét, định định.

UBND tỉnh Hà Tĩnh cũng giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở tài nghuyên và Môi trường, Sở Tài chính, UBND huyện Nghi Xuân theo chức năng, nhiệm vụ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đề xuất; tham mưu UBND tỉnh phương án xử lý theo đúng thẩm quyền, đúng quy định báo cáo UBND tỉnh.

Giao UBND huyện Nghi Xuân chủ trì, phối hợp với UBND xã Xuân Thành, chủ đầu tư tập trung nhân lực, tăng cường công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng để triển khai Dự án kịp thời, đảm bảo đúng quy định của pháp luật…

Về chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Xuân Thành, huyện Nghi Xuân này được biết, Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Harumi là thành viên của Công ty Cổ phần Địa ốc Xây dựng và Đầu tư Sài Gòn (SCTI Group) được thành lập cuối năm 2019, có địa chỉ đăng ký tại số 76, đường Nguyễn Du, thị trấn Tiên Điền, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh.

Ngành nghề chính của Harumi là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê, đào tạo lao động. Tổng giám đốc kiêm Người đại diện pháp luật là ông Đỗ Quang Nam (TP. Hồ Chí Minh).

Tại thời điểm thành lập, HARUMI có vốn điều lệ 25 tỷ đồng, là công ty con do Công ty Cổ phần Địa ốc và Xây dựng Đầu tư Sài Gòn (SCTI Group) sở hữu 85%. Hai cổ đông còn lại là CTCP Đầu tư Xây dựng Thương mại Xuất nhập khẩu Nam Việt (5%) và Huỳnh Ngọc Châu (10%). Sau 2 lần tăng vốn vào tháng 5 và tháng 6 năm ngoái, vốn điều lệ của HARUMI hiện ở mức 120 tỷ đồng.

Về quy hoạch đầu tư dự án Khu đô thị mới Xuân Thành sẽ có 1.001 lô đất ở được cho phép chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư kết cấu hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch.

Dự án sẽ đầu tư xây dựng đồng bộ kết cấu hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, bao gồm san nền, hệ thống giao thông, cây xanh...; xây dựng Trung tâm đào tạo và nghiên cứu diện tích 11.558m (cao 2 tầng) đáp ứng quy mô đào tạo khoảng 400 học viên.

Đồng thời, xây dựng Tổ hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng (nhà đa năng) diện tích 4.024m2 (cao 2 tầng), gồm khu vực tổ chức sự kiện, hội nghị phục vụ cộng đồng dân cư tại khu vực; cửa hàng, siêu thị mini, nhà hàng phục vụ các dịch vụ ăn uống, giải khát.

Một số hạng mục khác gồm có Khu ở liền kề diện tích 79.139m2, gồm 640 căn hộ (cao 2 - 5 tầng); khu ở kết hợp thương mại dịch vụ có tổng diện tích 22 519m2, bao gồm 16 lô đất với quy hoạch 147 căn hộ (xây cao 2 - 5 tầng); khu biệt thự, gồm có biệt thự đơn lập tổng diện tích 20.040m2, bao gồm 4 lô đất, quy hoạch 86 căn biệt thự với diện tích 220 - 250m2/căn; khu biệt thự song lập tổng diện tích 24.442m2, bao gồm 4 lô đất, quy hoạch 128 căn biệt thự với diện tích 180 – 200m2/căn (xây cao 2 - 5 tầng)... và các hạng mục công trình phụ trợ và các hạng mục công trình bảo vệ môi trường.