Doanh nghiệp BĐS Setra đang xử lý tài sản để thanh toán nợ 20 lô trái phiếu

Cụ thể, CTCP Dịch vụ - Thương mại TP. HCM (Setra Corp) vừa công bố tình hình thanh toán gốc và lãi trái phiếu. Tính đến ngày 28/2/2025, Công ty này vẫn chưa trả lãi cho 20 mã trái phiếu từ SET.H2025.01 đến SET.H2025.20, với tổng số tiền gần 554 tỷ đồng.

Nguyên nhân được Setra đưa ra là chưa thu xếp được nguồn vốn.

Tính đến hiện tại, công ty còn lưu hành 20 lô trái phiếu có tổng giá trị 2.000 tỷ đồng, đều do CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) thu xếp phát hành vào tháng 8/2020, có kỳ hạn 60 tháng (dự kiến đáo hạn vào ngày 31/8/2025), lãi suất áp dụng trong năm đầu tiên là 11%/năm và lãi suất đang trả lãi là 8,1%/năm.

Theo tìm hiểu, Ngoài 20 lô trái phiếu đang chậm thanh toán, Setra còn phát hành thêm 31 lô trái phiếu khác, từ mã STRCB2023001 đến STRCB2023031, với tổng giá trị 3.750 tỷ. Các lô trái phiếu này đã đáo hạn vào cuối tháng 7/2023, càng làm gia tăng áp lực tài chính cho công ty.

Để giải quyết vấn đề này, Setra thông báo rằng họ đang tích cực xử lý tài sản nhằm thu hồi nguồn vốn cần thiết để thanh toán các khoản nợ.

Setra được biết đến như một phần trong hệ sinh thái của bà Trương Mỹ Lan và Tập đoàn Vạn Thịnh Phát. Công ty này hiện đang nắm giữ nhiều tài sản bất động sản giá trị tại Tp.HCM, bao gồm việc sở hữu 18% vốn góp (trị giá hơn 142 tỷ) tại Công ty TNHH Vietcombank – Bonday – Bến Thành, liên doanh sở hữu tòa tháp Vietcombank Tower Saigon, một trong những tòa nhà cao tầng nổi bật tại trung tâm quận 1, Tp.HCM.

Vietcombank Tower Saigon có diện tích hơn 3.200 m2 và cao 35 tầng, đã đi vào hoạt động từ năm 2015. Đến giữa năm 2016, Setra đã dời trụ sở về chính tòa nhà này.

Liên quan đến vụ án bà Trương Mỹ Lan, cơ quan điều tra đã tiến hành kê biên 18% vốn góp của Setra trong liên doanh, với lý do liên quan đến các giao dịch tài sản của bà Trương Mỹ Lan. Theo lời khai của bà tại tòa án, bà cho rằng đây là tài sản thuộc về mẹ mình. Dù Vietcombank đã đề nghị mua lại số cổ phần này, bà Lan muốn tổ chức đấu giá để thu hồi dòng tiền nhằm trả nợ cho các trái chủ.

Setra đang kinh doanh ra sao?

Theo công bố KQKD, Setra liên tục báo lỗ trong những năm gần đây. Trong nửa đầu năm 2024, Công ty lỗ sau thuế 114,5 tỷ đồng, dù đã giảm so với mức lỗ 273 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tính từ năm 2021, tổng lỗ lũy kế ước tính lên đến 1.300 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/6/2024, vốn chủ sở hữu Công ty chỉ còn 295 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả ước tính gần 3.500 tỷ. Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu là 11,84 lần.

Theo số liệu báo cáo tài chính qua các kỳ báo cao, 4 năm gần nhất, Setra đều lỗ vài trăm tỷ mỗi năm, ước tính tổng số lỗ lũy kế đến ngày 30/6/2024 khoảng 1.275 tỷ đồng, hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu gần 12 lần.

CTCP Dịch vụ - Thương mại TP HCM (Setra) được thành lập vào năm 1999, kinh doanh chính ở lĩnh vực bất động sản và sau này tiếp tục mở rộng cho thuê văn phòng, mặt bằng kinh doanh, nhà hàng Nhật Bản Kissho (14 Nguyễn Huệ), F&B…

Hiện tại, người đại diện pháp luật của Setra là ông Trần Văn Tuấn, đồng thời ông còn là đại diện của Công ty Luật TNHH MTV ABI Light, có trụ sở tại lầu 3, Cao ốc BMC, 422 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, quận 1, TP HCM. Sự thay đổi trong ban lãnh đạo này diễn ra trong bối cảnh công ty đang phải đối mặt với nhiều khó khăn về tài chính.

Đến nay, Setra đang nắm nhiều tài sản bất động sản như: 15 căn hộ tại Chung cư 40E Ngô Đức Kế và Chung cư 42 Nguyễn Huệ:Chung cư 42 Nguyễn Huệ được coi là chung cư cổ nhất Sài Gòn với hơn 60 năm tuổi, hiện đã trở thành một tổ hợp giải trí, mua sắm thu hút giới trẻ; 4 bất động sản tại quận 1, TP HCM: Bao gồm các địa chỉ như 44 Đồng Khởi, 33 Bạch Vân, 20 Hồ Huấn Nghiệp, và 104 Cống Quỳnh; Khu thương mại dịch vụ tại Cao ốc căn hộ cao cấp BMC: Địa chỉ tại số 422 Võ Văn Kiệt, phường Cô Giang, quận 1, TP HCM.