Dự án Ariyana SmartCondotel Nha Trang không còn là đất ở

Đầu tháng 3/2021, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Hữu Hoàng ban hành quyết định về việc hủy bỏ quyết định số 2718/QĐ-UBND ngày 14/9/2016 của UBND tỉnh này đã ban hành trước đó liên quan đến dự án Ariyana SmartCondotel Nha Trang do Công ty CP Du lịch Minh Nhật làm chủ đầu tư.

Theo quyết định mới nhất, UBND tỉnh Khánh Hòa không chấp nhận và buộc phải chuyển đổi từ “đất ở không hình thành đơn vị ở” trở lại đất thương mại dịch vụ của dự án dự án Ariyana SmartCondotel Nha Trang.

Trước đó, vào cuối tháng 9/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ra quyết định về việc cho Công ty CP Du lịch Minh Nhật thuê 2.541,4 m2 tại số 18 đường Trần Hưng Đạo, phường Lộc Thọ, TP. Nha Trang để thực hiện dự án Khu liên hợp dịch vụ thương mại, khách sạn, căn hộ du lịch và văn phong cho thuê Luna (tên thương mại Ariyana SmartCondotel Nha Trang).

Khu đất trên có chức năng là đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thời hạn sử dụng đất đến ngày 15/5/2064.

Dự án Ariyana SmartCondotel Nha Trang chỉ còn thời hạn sử dụng 50 năm, thay vì thời hạn sử dụng lâu dài như đã được phê duyệt trước đó.

Đến giữa tháng 9/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất từ đất thương mại dịch vụ sang đất ở đô thị - đất ở không hình thành đơn vị ở.

UBND tỉnh Khánh Hòa còn cho chuyển từ thuê đất trả tiền thuê một lần sang giao đất có thu tiền sử đụng đất đối với phần diện tích 1.116 m2 tại khu đất trên. Quyết định giao đất của UBND tỉnh nêu rõ: Người mua căn hộ du lịch (condotel) gắn liền với quyền sử dụng đất (đất ở không hình thành đơn vị ở) được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Chủ đầu tư được chuyển từ thuê đất trả tiền thuê một lần sang giao đất có thu tiền sử đụng đất đối với phần diện tích hơn 1.100 m2 (trong tổng số hơn 2.500 m2) tại số 18 đường Trần Hưng Đạo.

Hiện dự án Ariyana SmartCondotel Nha Trang đã hoàn thành đưa vào khai thác từ năm 2018. Dự án cao 28 tầng với hơn 360 căn condotel.

Tháng 11/2020, Thanh tra Chính phủ (TTCP) đã có kết luận thanh tra và chỉ ra loạt sai phạm về việc giao, cho thuê 2.541,4m2 khu đất số 18 Trần Hưng Đạo.

Cụ thể, TTCP cho biết nguồn gốc đất khi triển khai dự án do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Khánh Hòa quản lý.

Trên đất có nhà, vật kiến trúc là tài sản của CTCP Du lịch và Khách sạn Rạng Đông đã bàn giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý theo Quyết định thu hồi đất số 2917/QĐ/UBND ngày 22-11-2012 của UBND tỉnh Khánh Hòa (Rạng Đông bị thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư vì chậm tiến độ).

TTCP cũng cho biết UBND tỉnh Khánh Hòa đã giao, cho thuê 2.541,4 m2 không có trong kế hoạch sử dụng đất của TP Nha Trang tại thời điểm ban hành quyết định, điều này vi phạm các quy định của pháp luật về đất đai.

Việc giao, cho thuê 2.541,4 m2 đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và việc xử lý tài sản (chủ đầu tư bồi thường tài sản trên đất) không thông qua đấu giá là vi phạm pháp luật.

Kết luận của TTCP cũng nêu rõ, chịu trách nhiệm về các vi phạm nêu trên gồm Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa và Phó Chủ tịch UBND tỉnh có liên quan; Giám đốc các sở: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường; UBND TP Nha Trang và cơ quan, tổ chức có liên quan.

TTCP cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao UBND tỉnh Khánh Hòa rà soát lại quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đối với dự án; xác định lại tiền sử dụng đất và xử lý tài sản nhà nước, chống thất thu ngân sách nhà nước; kiểm điểm trách nhiệm tổ chức, cá nhân có liên quan để xử lý theo quy định của pháp luật.

Theo thông tin từ tờ Pháp luật TP. HCM, chỉ trong ba năm (2016-2018), tỉnh Khánh Hòa đã giao đất, giao thuê đất đối với hơn 60 dự án đầu tư có đất ở không hình thành đơn vị ở. Hầu hết dự án được giao loại đất này đều xây dựng căn hộ du lịch, biệt thự để bán, cho thuê.

Theo Ban quản lý khu du lịch bán đảo Cam Ranh, tại khu du lịch bắc bán đảo Cam Ranh có hơn 40 dự án thì có đến 22 dự án đầu tư có đất ở không hình thành đơn vị ở. Trong đó, 17 dự án đã được tỉnh giao đất. Trong khi đó, theo quy hoạch 1/2.000, toàn bộ khu vực bắc bán đảo Cam Ranh là đất thương mại dịch vụ.