Dự án sân golf Long Biên: Him Lam và hành trình biến đất cây xanh thành biệt thự để bán

BRG, Sumitomo khởi công thành phố thông minh Bắc Hà Nội hơn 4 tỷ USD trong tháng 10/2018

Quy hoạch chung Thủ đô là đất cây xanh, quy hoạch của Hà Nội là đất biệt thự

Dự án khu sân golf và dịch vụ Long Biên (phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 119,194ha, trong đó hạng mục biệt thự cho thuê phục vụ khách đánh golf có diện tích 7,68ha.

Ngày 24/1/2015, UBND thành phố Hà Nội có công văn số 428 chấp thuận chủ trương cho Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên điều chỉnh hình thức kiến trúc công trình phần diện tích khu đất biệt thự (7,68ha) được triển khai thành dự án riêng, tức dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam.

Tiếp đó, dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam được Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cấp giấy phép quy hoạch và chấp thuận tổng mặt bằng kèm theo công văn số 199/QHKT-TMB ngày 12/1/2017. Theo đó, phần đất ở cho thuê có tổng diện tích các lô đất là 38.377m2, tổng diện tích xây dựng là 19.002m2, mật độ xây dựng từ 47,5 – 50,5%, công trình cao 3 tầng, tổng số 73 căn.

Tuy nhiên, điều đáng nói là phần đất để Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên xây dựng khu biệt thự cho thuê lại vốn là đất cây xanh công viên (theo Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô được Thủ tướng phê duyệt tại Quyết định số 1259/QĐ-TTg ngày 26/7/2011).

1 năm sau đó, ngày 18/7/2012, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu sân golf và dịch vụ Long Biên. Trong đó, xác định khu đất nên trên có chức năng là đất biệt thự cho thuê (phê duyệt tại Quyết định 3244/QĐ-UBND).

Tiếp đó, tại Thông báo số 472/TB-UBND ngày 29/5/2017, UBND thành phố Hà Nội đã  chấp thuận chủ trương điều chỉnh mục đích sử dụng đất dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên từ “cho thuê” sang “nhà ở để bán”, theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội.

Đến tháng 11/2017, Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên đã chính thức đề nghị cập nhật chức năng sử dụng đất dự án Khu nhà ở Him Lam Long Biên trong Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 được duyệt (các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo tổng thể mặt bằng đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận).

Hà Nội xin Thủ tướng điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô

Theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, chỉ tiêu đất cây xanh thể dục thể thao thành phố khoảng 11 – 13m2/người. Quy hoạch phân khu đô thị N10 được duyệt có chỉ tiêu đất cây xanh thể dục thể thao đạt 11.36m2/người. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch quy hoạch theo đề xuất của Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên sẽ làm giảm diện tích đất cây xanh thể dục thể thao và chỉ tiêu đạt được trong quy hoạch phân khu đô thị N10 còn khoảng 11,34m2/người.

Về chỉ tiêu đất ở, Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô xác định chỉ tiêu đất đơn vị ở toàn thành phố Hà Nội đạt khoảng 40 – 45m2/người. Quy hoạch phân khu đô thị N10 được duyệt có chỉ tiêu đất đơn vị ở đạt 48,17m2/người. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch theo đề xuất của Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên sẽ bổ sung vào diện tích đất đơn vị ở được duyệt (khoảng 7,68ha) và chỉ tiêu đạt được trong quy hoạch phân khu đô thị N10 khoảng 48,33m2/người.

UBND thành phố Hà Nội cho rằng việc điều chỉnh quy hoạch dự án Khu sân golf và dịch vụ Long Biên với nội dung như trên đảm bảo nguyên tắc không làm thay đổi các nội dung cơ bản của Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội được duyệt.

Tuy nhiên, UBND thành phố cũng nhấn mạnh “việc điều chỉnh chức năng Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam sẽ làm thay đổi chức năng sử dụng đất được định hướng trong Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng phê duyệt cũng như làm giảm quy mô diện tích dự án Khu sân golf và dịch vụ Long Biên”.

Do đó, UBND thành phố Hà Nội đề nghị Thủ tướng xem xét cho phép điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, khu đất dự án Khu nhà ở sinh thái cho thuê Him Lam Long Biên, từ đất cây xanh thể dục thể thao sang đất đơn vị ở (nhóm nhà ở xây dựng mới với hình thức nhà ở để bán), cập nhật vào các quy hoạch được duyệt theo đề nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư Long Biên.

Theo Vĩnh Chi/VietnamFinance.vn