Giữa cơn ‘sốt’ nhà, truy tìm 10 chung cư giá cao nhất tại TP. HCM

Tại TP. HCM, Q2 Thảo Điền, Căn hộ Khang Gia Gò Vấp, Green View, Park View, Cantavil An Phú - Cantavil Premier... lọt top những dự án có giá rao bán tăng mạnh nhất, với mặt bằng giá tháng 4 cao hơn từ 14%-46% so với tháng 1/2024.

Trong đó, Q2 Thảo Điền, Khang Gia Gò Vấp là 2 chung cư có mức tăng giá khủng nhất, lên tới 45-46% so với hồi đầu năm.

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, 10 dự án chung cư được tìm kiếm nhiều nhất TP. HCM trong 4 tháng đầu năm 2024 là Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thảo Điền, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Sài Gòn, CityLand Park Hills. Danh sách này đa số là các dự án lớn, ở khu vực dân cư đông đúc.

Đại diện Batdongsan.com.vn nhìn nhận thị trường chung cư trong tháng 4 có sự giảm sút về mức độ quan tâm khi lượng tìm kiếm căn hộ toàn quốc giảm 13% so với tháng trước, lượng tin đăng bán cũng giảm nhẹ 3%. Tuy nhiên giá rao bán vẫn tăng tại một số khu vực, dự án và phân khúc.

Xét về cơ cấu nguồn cung, mặc dù thị trường có cải thiện trong những tháng đầu năm, nhưng về cơ bản nguồn cung vẫn rất hạn chế so với lực cầu. Ghi nhận toàn thị trường TP. HCM có khoảng 1.160 căn hộ chào bán, trong đó gần 680 căn hộ thuộc phân khúc trung cấp, 314 căn hộ cao cấp, còn lại là chung cư hạng sang.

Đáng chú ý, thị trường tiếp tục vắng bóng các sản phẩm nhà ở bình dân. Trong khi đó các dự án thuộc phân khúc cao cấp và trung cấp tăng nhanh.

Với cơ cấu số lượng dự án trên thị trường TP. HCM trong 6 năm qua (2018-2024), các dự án căn hộ cao cấp từ 49 dự án đã tăng lên thành 170 dự án; dự án căn hộ trung cấp cũng tăng từ 127 dự án tăng lên thành 314 dự án và chỉ riêng phân khúc bình dân không có sự tăng trưởng nhiều với 639 dự án tăng lên thành 679 dự án.

Chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng dự đoán, giá chung cư TP. HCM có thể sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới triển khai ra thị trường đang khan hiếm và gần như chỉ còn nguồn hàng ở loại hình cao cấp. Với thị trường thứ cấp, dự báo giá bán căn hộ TP. HCM sẽ khó còn tình trạng giảm giá như nửa đầu năm 2023. Mặc dù xu hướng tăng giá của thị trường TP. HCM sẽ không xảy ra tình trạng đột biến như tại Hà Nội.

TP. HCM là một trung tâm kinh tế lớn và luôn là “đầu tàu”, đóng góp tới 22% trong GDP chung của cả nước.

Theo Tổng cục Thống kê, quy mô GRDP TP. HCM tăng hơn 16 lần, từ 919.000 tỷ đồng vào năm 2015 lên 1,49 triệu tỷ đồng vào năm 2020. Riêng năm 2021, GRDP của TP. HCM chiếm gần 23 % GDP cả nước và chiếm khoảng 48,4% GRDP của Vùng kinh tế trong điểm phía Nam.

Từ đầu năm 2023 đến tháng 9, bức tranh kinh tế TP đã “tươi sáng” trở lại, kỳ vọng có thể đạt chỉ tiêu tăng trưởng 7,5-8% cho cả năm 2023 như đã đề ra.