Hà Nội: Cải tạo khu Tập thể Thành Công, xây cao tới 40 tầng

Văn phòng UBND TP Hà Nội vừa ban hành Thông báo số 111/TB-VP, truyền đạt Kết luận của Phó Chủ tịch UBND Thành phố Dương Đức Tuấn tại cuộc họp về phương án Quy hoạch chi tiết cải tạo, tái thiết và xây dựng lại khu chung cư cũ Thành Công.

Theo đó, UBND thành phố cơ bản đồng ý với phương án nghiên cứu quy hoạch do UBND quận Ba Đình và đơn vị tư vấn đề xuất. Tuy nhiên, phương án này còn thiếu sự đột phá, cần bổ sung nghiên cứu sâu hơn để hoàn thiện.

Cụ thể, thành phố đề nghị xem xét mở rộng một số trục đường nội khu, tăng cường kết nối không gian hồ Thành Công với cảnh quan xanh trong khu vực tái thiết. Bên canh đó, phát triển không gian xanh và kết hợp không gian ngầm, đồng thời chỉnh trang, tích hợp một số khu đất hạ tầng kỹ thuật vào tổng thể cảnh quan.

Đáng chú ý, UBND thành phố cho phép xây dựng công trình cao tầng hơn trong khu vực “lõi” dành cho chung cư tái định cư (tối đa 40 tầng), đảm bảo có công trình điểm nhấn theo quy định của Luật Thủ đô. Đồng thời, cần tính toán quỹ đất thương mại dịch vụ hợp lý, tạo nguồn lực phát triển.

Theo kết luận, UBND quận Ba Đình được giao nhiệm vụ phối hợp với đơn vị tư vấn để hoàn thiện phương án, trình Sở Quy hoạch - Kiến trúc thẩm định và báo cáo UBND Thành phố phê duyệt trước ngày 25/3/2025.

Khu chung cư cũ tại Thành Công là 1 trong 4 khu có nhà nguy hiểm cấp D. Trên địa bàn này hiện có khoảng 80 khu tập thể từ 2 đến 5 tầng, được xây dựng từ những thập niên 70-80 của thế kỷ trước. Các khu tập thể này hiện đều trong tình trạng hư hỏng và xuống cấp.

Việc cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể cũ Thành Công cũng là vấn đề đã được đề cập từ nhiều năm nay và cũng gây ra nhiều tranh cãi bởi các ý tưởng đề xuất.

Trước đó, tại một hội thảo về cải tạo chung cư cũ Hà Nội diễn ra vào năm 2017, một doanh nghiệp đã đưa ra đề xuất lấp 1ha hồ Thành Công để lấy đất xây nhà tái định cư cho các hộ dân đang sống tại chung cư Thành Công cũ (thuộc diện cải tạo). Tuy nhiên, đề xuất này đã gặp phải nhiều phản đối gay gắt từ người dân và các chuyên gia.

Theo giải thích của doanh nghiệp, sẽ hoán đổi toàn bộ diện tích khoảng 1ha đất trong phạm vi công viên và hồ Thành Công để xây dựng nhà tái định cư tại chỗ cho người dân; hoàn lại bằng cách điều chỉnh mở rộng ranh giới hồ vào trong khu dân cư mới, lấy ra được khoảng 1ha từ quỹ đất của công viên và hồ Thành Công.

Ngoài đề xuất này, năm 2020, thành phố cũng đưa ra 1 ý tưởng khác do Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark đề xuất. Theo đó, thay vì lấp hồ, Ecopark đề xuất sử dụng khu vực chợ Thành Công để khởi động dự án do khu vực này có nhiều thuận lợi.

Tập đoàn Ecopark cho biết việc sử dụng khu vực chợ sẽ có ngay khoảng 3.000m2 để khởi động dự án mà không phải tổ chức tạm cư.

Cũng theo phương án đề xuất, dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Thành Công sẽ bao gồm các hạng mục như nhà ở tái định cư, nhà ở thưởng mại thấp tầng, nhà ở hiện hữu, công trình công cộng, thương mại, trường học, công viên cây xanh, mặt nước.