Hà Nội: Cận cảnh hàng loạt shophouse bạc tỷ ế ẩm
Dù sở hữu vị trí "vàng" trên những tuyến đường lớn, gần các khu đô thị, nhưng nhiều căn nhà phố thương mại (shophouse) ở Hà Nội vẫn đang được treo biển cho thuê thời gian dài không tìm được khách.
Trong sự phát triển của các dự án nhà ở, khu đô thị, phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) từng trở thành phân khúc được các nhà đầu tư săn đón, nhất là thời điểm phân khúc này nở rộ trên thị trường bất động sản hồi năm 2015. Giá bán và giá cho thuê shophouse cao ngất ngưởng do có nhiều ưu điểm là có thể vừa sử dụng để ở, vừa có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
Thế nhưng khoảng 2 năm trở lại đây, phân khúc nhà ở thương mại có phần trầm lắng kể từ khi dịch Covid 19 bùng phát tại Việt Nam. Cho nên phân khúc shophouse dần trở nên ế ẩm, thậm chí treo biển cho thuê cả năm cũng vẫn không có người thuê. Bên cạnh đó, nhiều chủ đầu tư dù cũng đã hạ giá nhưng những tấm biển cho thuê nhà chỉ ngày càng bạc màu đi.
Nằm trên trục đường Tố Hữu, hàng loạt shophouse TSQ Galaxy Vạn Phúc cũng đang rầm rộ được treo biển cho thuê. Hiện tại giá shophouse ở đây đang được rao bán khoảng 300 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 30 tỷ đồng/căn có diện tích 100m2 đến 120m2.
Tại dự án TSQ Galaxy Vạn Phúc này, căn shophouse 3 tầng đang được cho thuê với giá 70 triệu đồng/tháng, còn căn shophouse cao 5 tầng được rao thuê giá 100 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá thuê cao gấp 2-3 lần so với thời điểm năm 2020, khi dịch Covid-19 còn diễn biến phức tạp.
Cũng tương tự dự án của TSQ thì nhiều căn shophouse dự án Him Lam Vạn Phúc Luxury Residence mặt đường Tố Hữu cũng trong tình trạng "cửa đóng then cài", một số căn shophouse khách đang treo biển cho thuê. Được biết, dự án bao gồm 222 căn shophouse với quy mô dân số dự kiến khoảng 1.001 người. Shophouse tại dự án có diện tích dao động từ 84,45m2 – 126m2, mặt tiền 6,5m2 và có 2 mặt phố.
Dự án được chủ đầu tư khởi công năm 2018, dự kiến đưa vào sử dụng năm 2021, nhưng cho đến nay mặt tiền các căn shophouse vẫn quây tôn kín.
Theo một môi giới, tư vấn cho thuê bất động sản, đa phần các mặt bằng cho thuê hiện nay đều giảm giá từ 20-30%, một số nhỏ thì tự tăng giá nhưng lượng khách thuê thời điểm này vẫn rất ít và gần như không có đối với khu vực này.
