Cận cảnh những dự án ì ạch “bất động” và dấu chấm hỏi về tiềm lực của Phúc Khang Corp

Phúc Khang Corp là Chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản và được xây dựng nên với hình ảnh là một Nhà Phát Triển Công Trình Xanh. Tuy nhiên, trong tất cả các dự án mà doanh nghiệp này đã và đang triển khai, chỉ duy nhất dự án Diamond Lotus Riverside tại Quận 8 là điểm sáng hiếm hoi được hoàn thiện dù vẫn có nhiều “lùm xùm” với cư dân xoay quanh thực tế công viên và hình ảnh quảng cáo tiếp thị trong catalogue khi bán căn hộ cho khách hàng.

Còn lại những dự án khác như: Làng Sen tại tỉnh Long An mở bán từ năm 2015 nhưng hiện nay chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng. Diamond Lotus Lakeview tại Quận Tân Phú được mở bán tháng 7/2016 và dự án Rome Diamond Lotus tại TP. Thủ Đức hiện tại vẫn là bãi đất trống không có dấu hiệu thi công của công trình nhưng vẫn được Phúc Khang huy động vốn trái phép, sai luật. Là một nhà tiên phong trong việc phát triển các công trình xanh nên Phúc Khang được nhiều khách hàng đặt niềm tin lớn nhưng năng lực xây dựng, tài chính và pháp lý của Phúc Khang thực tế lại đang được đặt một dấu chấm hỏi lớn. (!)

Dự án Diamond Lotus Lakeview: bỏ hoang nhưng vẫn rầm rộ mời đặt cọc giữ chỗ ở

Trước tiên, nói về dự án Diamond Lotus Lakeview do Phúc Khang Corp và Công ty TNHH BĐS Ngôi Nhà Xanh (Ngôi Nhà Xanh) làm chủ đầu tư. Dự án triển khai tại số 96 Lũy Bán Bích, phường Tân Thới Hòa, quận Tân Phú được quảng cáo, rao bán rầm rộ từ năm 2016 với mức giá khoảng 24 triệu/m2. Theo giới thiệu, đây là dự án trong mơ mà ai cũng muốn được sở hữu, không chỉ giá bán phù hợp mà còn có vị trí đắc địa cùng nhiều tiện ích hấp dẫn.

Song song với việc mở bán, Phúc Khang Corporation cũng tiến hành san lấp mặt bằng, thi công phần móng của dự án Diamond Lotus Lake View. Theo cam kết từ chủ đầu tư và đơn vị phát triển, dự án có tổng diện tích hơn 14.000m2 này sẽ được bàn giao vào cuối năm 2018.

Điều bất ngờ là sau khi mở bán thành công 3 block của dự án và thu tiền từ khách hàng, chủ đầu tư Phúc Khang dừng hẳn việc thi công tại công trình. Ghi nhận thực tế từ phóng viên ở thời điểm tháng 6/2022, phía trong dự án nham nhở bê tông, trụ sắt đồng “trơ gan cùng tuế nguyệt”, phần móng có dấu hiệu xuống cấp khi bị bỏ hoang nhiều năm. Việc chủ đầu tư “ẵm” tiền hơn 3 năm qua nhưng mãi vẫn không triển khai xây dựng khiến nhiều nhà đầu tư và khách hàng lỡ xuống tiền rơi vào tình trạng dở khóc dở cười. Không ai dám tin đây là dự án mà chỉ khoảng 6 năm trước được kỳ vòng là dự án trong mơ, góp phần thay đổi diện mạo đô thị quận Tân Phú.

Đã có hàng chục khách hàng đặt niềm tin đóng tiền tỷ vào dự án nhưng đến nay vẫn ngậm trái đắng. Ôm nỗi sợ mất trắng, không ít người đã nhiều lần kéo nhau lên trụ sở Phúc Khang Corporation để đòi quyền lợi, căng băng rôn phản đối cách làm việc thiếu chuyên nghiệp và mập mờ của chủ đầu tư, thậm chí gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan chức năng “cầu cứu”.

Đến tháng 6/2021, công ty Ngôi Nhà Xanh ra văn bản 288/2021/CV-NNX thông báo về tiến độ khai thác các hạng mục tại dự án Diamond Lotus Lakeview. Đại diện chủ đầu tư dự án cam kết hoàn tất các thủ tục pháp lý dự án vào tháng 8/2021. Đến tháng 12/2021, hoàn tất thủ tục thẩm định, thiết kế và cấp phép xây dựng dự án. Cũng bằng văn bản này, chủ đầu tư dự án “rầm rộ” tuyên bố tái khởi động dự án từ quý 1/2022 đến quý 4/2023 sau một thời gian dừng thi công do thiếu vốn.

Một môi giới của công ty Phúc Khang cho biết, nhiều khách hàng đặt cọc dự án vì không đợi được chủ đầu tư triển khai đã phải rao bán sản phẩm dự án. Hiện tại, nhân viên môi giới của Phúc Khang đang chào bán dự án này với mức giá 33 triệu đồng/m2 và người này cho biết, dự án có thể lên đến 45 triệu.m2 khi chủ đầu tư triển khai vào cuối năm nay.

Rome By Diamond Lotus: “Thành Rome” vẫn chỉ là bãi đất trống

Đầu năm 2018, Phúc Khang ra mắt “rình rang” căn hộ xanh đầu tiên Rome Diamond Lotus  tại khu đông.

Dự án được giới thiệu có tổng diện tích 0,91 ha trong quy mô toàn khu lên đến 1,6 ha, được xây dựng cao 30 tầng nổi, 2 tầm hầm, cung ứng ra thị trường khoảng 700 căn hộ có diện tích nhỏ nhất là 51m2 và lớn nhất là 107m2, dự kiến đưa vào sử dụng quý 2/2021. Ngoài ra, dự án cũng được chủ đầu tư quảng cáo bằng nhiều lời “có cánh” như tọa lạc trên 2 mặt tiền đường Mai Chí Thọ và Đồng Văn Cống, được ví như “thành Rome” của Sài Gòn bởi sự kết nối giao thương thuận tiện đến mọi nơi trong thành phố và khu vực, trung tâm kết nối các tỉnh thành.

Giữa trung tâm thành phố Thủ Đức, Rome by Diamond Lotus nổi bật bởi những chiếc cẩu dài phía trong hàng rào tôn, khác với những tòa nhà cao tầng đã xây xong bên cạnh.

Chỉ một thao tác tìm kiếm trên internet, người mua nhà có thể tìm thấy hàng loạt những thông tin rao bán dự án đến từ các website và sàn giao dịch bất động sản. Dự án được chào bán ra thị trường từ năm 2017 và cam kết bàn giao nhà vào tháng 2/2021, với mức giá giao động từ 35 – 40 triệu đồng/m2. Với quy mô 16.780m2, dự kiến khi hoàn thành sẽ cung ứng cho thị trường 700 căn hộ có diện tích từ 51 – 107m2.

Tuy nhiên, sau 5 năm rao bán, dự án vẫn “dậm chân tại chỗ”, phía trong ngổn ngang vật liệu xây dựng, sắt đồng, cát đá… không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào. Quá lâu không sử dụng, những vật liệu xây dựng hoen gỉ, xuống cấp theo thời gian, nằm phơi mưa nắng. Phía trong khuôn viên dự án cỏ cây mọc dại, xen lẫn cát đá. Công trình tỷ bạc vắng bóng người, không có dấu hiệu thi công trở lại ở thời điểm hiện tại.

Được biết, giá trị ước tính mà Công ty Phúc Khang Corporation tạm đưa ra khoảng 80 triệu đồng/m2. Như vậy có thể tính ra chỉ sau một thời gian mở bán Công ty Phúc Khang Corporation đã thu được số tiền rất lớn từ nhiều khách hàng.

Sau 5 năm “chôn” vốn nhưng vẫn phải nghe những lời “hứa hẹn” sáo rỗng, hàng trăm khách hàng đặt cọc tiền tỷ vào dự án thất vọng tìm đến Phúc Khang Corporation đòi tiền trong vô vọng.

Ghi nhận hiện trạng vào tháng 6/2022, dự án chiếm một phần không gian lớn giữa lòng TP. Thủ Đức đang được quây tôn gây mất mỹ quan đô thị, lãng phí, thất thoát, cản trở giao thông…

Từng lọt tầm ngắm của giới đầu tư vì sở hữu vị trí đắc địa, cùng hàng loạt những tiện ích hấp dẫn theo lời giới thiệu từ Phúc Khang, nhưng Rome By Diamond Lotus ở thời điểm hiện tại đang là gánh nặng của rất nhiều khách hàng khi không biết lúc nào dự án mới thành hình, trong khi phần lớn khách hàng vay tiền ngân hàng để đầu tư, đón sóng Metro số 1. Còn công ty dường như cũng “ngắc ngoải” với dự án tâm điểm của mình.

Theo như cách mà Phúc Khang Corp quảng cáo khi mở bán hai dự án Rome By Diamond Lotus (TP. Thủ Đức) và Diamond Lotus Lakeview (quận Tân Phú) những năm 2016, 2017, 2018 có thể thấy đây là những dự án sẽ làm thay đổi “bộ mặt” của khu vực, là “niềm kiêu hãnh” trong lòng thành phố dành cho những gia chủ hiện đại.

Song, đáp lại những kỳ vọng của khách hàng, cả hai dự án đến thời điểm hiện tại vẫn chỉ là “bãi đất trống” đang được quây quanh bằng những rào chắn sơ sài. Phía bên trong được tập kết một ít vật liệu xây dựng nằm ngổn ngang, duy chỉ có một chiếc máy cần cẩu được đặt đứng bất động bên trong bãi đất của dự án này.

Có nhiều đồn đoán xoay quanh việc chậm trễ xây dựng tại các dự án của Phúc Khang, trong đó có 2 luồng thông tin là chủ đầu tư “đói vốn” nên tổ chức mở bán, huy động vốn từ khách hàng hoặc dự án chưa đảm bảo đủ điều kiện pháp lý để triển khai xây dựng. Dù vì bất cứ nguyên nhân gì, thì việc chậm trễ xây dựng dự án, khách hàng là người luôn chịu thiệt.

Có thể thấy, tình trạng huy động vốn trái phép tại các dự án nhà ở đang diễn ra tràn lan, thậm chí trở thành một “vấn nạn”, gây ra nhiều hệ luỵ cho khách hàng. Nhiều người mua nhà tại những dự án này đã phải “trầy trật” đòi lại tiền đặt cọc, thậm chí  “vác đơn” cầu khắp nơi vì tiền đóng đủ mà nhà ở thì vẫn nằm trên giấy. Khách hàng nên cẩn trọng, xem kỹ pháp lý trước khi xuống tiền.