Shophouse vẫn là điểm sáng đón sóng đầu tư cuối năm

Mặc dù những chính sách này tạo ra bước chững lại tạm thời cho thị trường bất động sản, nhưng chuyên gia Savills đánh giá đó là những tín hiệu tích cực, bởi điều này cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc theo hướng tích cực để phát triển bền vững hơn. Theo đó, chỉ những chủ đầu tư thật sự có tiềm lực về tài chính sẽ tiếp tục tồn tại trên thị trường.

Báo cáo của Bộ Xây dựng vào cuối quý II/2022 cho thấy, các doanh nghiệp có thể đa dạng hoá nguồn vốn thông qua các quỹ đầu tư, hoạt động mua bán – sáp nhập (M&A) hoặc liên doanh có lợi thế trong bối cảnh tín dụng bất động sản bị siết chặt.

Shophouse biển đi ngược dòng thị trường

Xét về loại hình, Savills cho rằng, đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu khởi sắc khi kỳ nghỉ hè năm nay được xem là bước tái khởi động đầy lạc quan tại các điểm đến du lịch. Nhiều khách sạn và resort ven biển Vũng Tàu – Hồ Tràm, Đà Nẵng, Nha Trang, Phan Thiết… ghi nhận tốc độ phục hồi ấn tượng, một số khu nghỉ dưỡng đạt mức công suất cho thuê đến 50-70%.

Trong các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng, shophouse tại các đô thị du lịch ven biển nổi lên như kênh đầu tư đầy tiềm năng trong bối cảnh hiện tại. Theo số liệu của Savills Hotels APAC, nguồn cung shophouse tại các điểm đến du lịch biển ghi nhận tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 149% trong giai đoạn 2015-2020 và cao gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng của nhóm sản phẩm ngôi nhà thứ 2.

Trong khi các sản phẩm gắn với du lịch - nghỉ dưỡng có tốc độ tăng giá khá khiêm tốn trong thời gian qua, thì phân khúc shophouse biển tăng đến 30-40% so với cùng kỳ năm trước. Tổng lượng giao dịch shophouse biển trong 6 tháng đầu năm ở cả 3 miền Bắc - Trung - Nam đạt 3.848 căn, tăng gấp 2,6 lần so với cùng kỳ.

Một trong những dự án có hấp lực lớn trên thị trường hiện nay có thể kể đến tổ hợp du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí NovaWorld Ho Tram tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Theo ghi nhận, dãy shophouse dọc theo cung đường ven biển Hồ Tràm – Bình Châu thuộc phân kỳ The Tropicana thu hút hàng nghìn lượt khách hàng cũng như nhà đầu tư đến mua sắm, trải nghiệm mỗi tuần. Hệ tiện ích đã hoàn thiện và đưa vào vận hành là hấp lực hút khách đến tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và mang lại nguồn khách dồi dào cho các khu shophouse.

Trong đó phải kể đến công viên giải trí Tropicana Park, chỉ tính từ ngày khai trương 01/06/2022 đến nay đã ghi nhận hơn 100.000 lượt khách vui chơi, Minera Hot Springs Binh Chau thu hút hơn 150.000 khách trong vòng 6 tháng đầu năm.

Shophouse sẵn sàng đón sóng đầu tư

Theo nhiều báo cáo từ DKRA Vietnam, phân khúc shophouse liên tục được nhiều nhà đầu tư ưu ái. Hàng loạt dự án shophouse được ra đời với số lượng ấn tượng và tỷ lệ tiêu thụ khả quan.

Là sản phẩm nhà ở đa công dụng, vừa để ở, vừa có giá trị tự khai thác kinh doanh, vừa mang lại cơ hội tăng giá tốt hơn so với các sản phẩm bất động sản khác, shophouse vẫn luôn được các nhà đầu tư có tiềm lực ưa chuộng trong những năm gần đây. Thêm vào đó, với khung pháp lý chắc chắn, sở hữu lâu dài, shophouse đang là lựa chọn hàng đầu trong nhiều năm vừa qua.

Thời gian qua, phân khúc shophouse để lại nhiều dấu ấn trong giới đầu tư. Nhiều số liệu liên quan cho thấy các chỉ số sản phẩm mới và khả năng bán ra đạt nhiều triển vọng trong thời gian sắp tới.

Cụ thể, thị trường bất động sản ghi nhận 977 căn biệt thự mới trong tháng 5, tiêu thụ 525 căn, đạt tỷ lệ 54%. Khu vực miền Nam chiếm 49% số căn mở bán mới toàn thị trường. Trong đó, Kiên Giang (Phú Quốc) dẫn đầu, chiếm 72% nguồn cung mới tại khu vực này. Nghệ An lần đầu xuất hiện loại hình shophouse nghỉ dưỡng với khoảng 50 căn mở bán.

Theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản nhà ở, shophouse là phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưu ái lựa chọn. Trong các phân khúc bất động sản, shophouse là loại hình nhà ở vừa thuận tiện để kinh doanh, vừa là hình thức đầu tư tích lũy tài sản, đồng thời là không gian sống lý tưởng giữa khu thương mại sầm uất.

Với khả năng thanh khoản tốt, lợi nhuận đầu tư cao và ổn định, dễ cho thuê, shophouse đang có sức hút rất lớn với giới kinh doanh và đầu tư. Loại hình này luôn ghi nhận nguồn cầu cao hơn cung, nhất là ở những nơi có vị trí đẹp.

Sản phẩm shophouse tọa lạc tại các khu đô thị khép kín cao cấp lại càng được ưa chuộng hơn cả, bởi không chỉ sở hữu ưu thế về lượng khách hàng sẵn có từ quy mô dân số, cùng với lượng khách từ các khu dân cư lân cận, mà nhà đầu tư còn được tận hưởng những tiện ích hạ tầng đồng bộ trong quy hoạch chung của khu đô thị, sở hữu môi trường sống tốt, chất lượng sống cao, dân trí văn minh, an ninh an toàn – những điều không phải shophouse truyền thống nào cũng có.

Theo các chuyên gia bất động sản, doanh thu từ việc cho thuê shophouse có thể đạt từ 8-12%/năm, và tăng lên tới 15% khi được xây dựng trong các khu đô thị với lượng khách hàng ổn định. Dòng tiền do sản phẩm này mang lại cao hơn hiệu suất cho thuê của căn hộ chung cư, gửi ngân hàng mà lại ít rủi ro hơn vàng hay chứng khoán. Chính vì vậy, sở hữu shophouse là sở hữu một tài sản đa chức năng có giá trị sinh lời lâu dài.