Hà Nội: Nhà 'siêu mỏng' sẽ bị 'khai tử' từ ngày 7/10?
Theo quy định mới, mảnh đất sau thu hồi có diện tích dưới 15m2 mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng là 3m sẽ bị khai tử.
Mới đây, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND về một số nội dung liên quan đến lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố, có hiệu lực từ ngày 7/10/2024.
Theo quyết định này, các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại đối với đất ở bao gồm: Thửa đất sau thu hồi có ít nhất một cạnh tiếp giáp với tuyến đường giao thông và có diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 15m2, kích thước mặt tiền hoặc chiều sâu so với chỉ giới xây dựng dưới 3m.
Thửa đất sau thu hồi không có lối đi và có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa cũng sẽ không được tồn tại.
Đối với các loại đất khác, nếu thửa đất sau thu hồi có diện tích nằm ngoài chỉ giới đường đỏ dưới 50m2 thì cũng không đủ điều kiện tồn tại.
Quyết định cũng quy định việc hợp thửa đối với các trường hợp không đủ điều kiện tồn tại như sau:
Trường hợp người sử dụng đất có giấy tờ hợp pháp: UBND cấp huyện sẽ thông báo, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng, nhận chuyển nhượng, hoặc tặng cho quyền sử dụng đất để hợp thửa đất theo quy định.
Đồng thời, tạo điều kiện để người sử dụng đất làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trường hợp đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện cấp: UBND cấp huyện sẽ kiểm tra, xét duyệt, thông báo, hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để hợp thửa.
Sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc hợp thửa, thủ tục công nhận quyền sử dụng đất sẽ được tiến hành.
Thời gian thực hiện thỏa thuận hợp thửa được quy định là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp và 90 ngày đối với đất nông nghiệp, tính từ ngày UBND cấp huyện ban hành Thông báo thu hồi đất.
Nếu việc hợp thửa đất không thể thực hiện được do không đủ điều kiện hoặc người sử dụng đất không có nhu cầu, UBND cấp huyện sẽ quyết định thu hồi đất và tiến hành bồi thường, hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định pháp luật.
Trong trường hợp Nhà nước phải thu hồi đất để xử lý các trường hợp không đủ điều kiện về mặt bằng xây dựng, trình tự, thủ tục thu hồi đất và việc bồi thường, hỗ trợ tái định cư sẽ được thực hiện theo các quy định của pháp luật đất đai.
