Đất Đà Lạt, muốn tách thửa diện tích phải lớn hơn 40m2
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn.
Theo quyết định mới này, đối với đất ở đô thị, diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo từng loại nhà ở.
Đối với nhà phố, diện tích đất ở được tách thửa ≥ 40,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m thì được tách thửa.
Đối với nhà liền kề có sân vườn, diện tích đất ở được tách thửa ≥ 72,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 64,0 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.
Đối với nhà biệt lập, diện tích đất ở được tách thửa ≥ 250,0 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 200,0 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.
Đối với nhà biệt thự, diện tích đất ở được tách thửa ≥ 400 m² và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 250 m² và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.
Đối với việc tách thửa đất ở tại nông thôn, trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó. Trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.
Riêng trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải đảm bảo ≥ 72 m², kích thước một cạnh đất ở này và kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi ≥ 4,5 m.
Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác) của hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau:
Đối với thửa đất có thời hạn sử dụng lâu dài thì thực hiện tách thửa theo khoản 1 (trường hợp thửa đất tại các phường, thị trấn) hoặc khoản 2 (trường hợp thửa đất tại các xã) điều này.
Đối với thửa đất sử dụng có thời hạn thì thực hiện tách thửa theo quy định khoản 5 điều này (Đất nông nghiệp: 500 m² tại khu vực đô thị và 1.000 m² tại khu vực nông thôn – PV).
Đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác có diện tích đất tối thiểu được tách thửa là 500 m² tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn); 1.000 m² tại khu vực nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có).
Các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi ≥ 10,0 m thì được tách.
Ngoài ra, quyết định quy định diện tích tách thửa đối với đất rừng sản xuất là rừng trồng diện tích đất tối thiểu là 10.000 m².
Ngoài ra, quyết định cũng quy định những trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất bao gồm: đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên; đất có vi phạm pháp luật về đất đai và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đất được Nhà nước cho thuê (trừ trường hợp cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý theo quy định).
