Người mua nhà “băn khoăn” khi giá liên tục tăng

Người mua nhà “đứng ngồi không yên”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang dần phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, giá nhà ở tại nhiều khu vực, đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM, vẫn ghi nhận mức tăng đều đặn, thậm chí có nơi tăng “nóng” vượt ngoài dự đoán. Điều này khiến không ít người mua ở thực lẫn nhà đầu tư tỏ ra băn khoăn, lo lắng về tính hợp lý và khả năng chi trả trong tương lai gần.

Theo thống kê từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý II/2025 tăng khoảng 6–8% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt trung bình 70–75 triệu đồng/m². Tại Hà Nội, mức giá trung bình cũng chạm ngưỡng 55–60 triệu đồng/m², tăng khoảng 5–7%. Đáng chú ý, phân khúc trung cấp gần như biến mất, thị trường hiện nay chủ yếu là các dự án cao cấp hoặc hạng sang. Điều này khiến những người có nhu cầu an cư thực sự gặp khó khăn, bởi dù có thu nhập khá ổn định, họ vẫn khó tiếp cận được sản phẩm phù hợp túi tiền.

Một chuyên gia của Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận định: “Giá nhà tăng liên tục trong khi thu nhập của người dân chưa cải thiện tương ứng, dẫn đến khoảng cách ngày càng lớn. Đây là yếu tố gây băn khoăn cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.” Thực tế, nhiều người trẻ dù có tích lũy cũng khó sở hữu được căn hộ trong nội đô, buộc phải tìm đến khu vực vùng ven, chấp nhận xa trung tâm để đổi lấy giá hợp lý hơn.

Với giới đầu tư, việc giá tăng liên tục cũng không hẳn là tín hiệu tích cực. Nếu giá quá cao, biên lợi nhuận kỳ vọng khi cho thuê hoặc chuyển nhượng sẽ bị thu hẹp. Thêm vào đó, rủi ro “sốt ảo” cũng có thể xuất hiện nếu giá bị đẩy lên vượt giá trị thực. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư hiện chọn cách quan sát kỹ lưỡng thị trường, thay vì “xuống tiền” vội vàng như giai đoạn trước đây.

Một nguyên nhân quan trọng khiến giá nhà khó giảm là chi phí đầu vào liên tục tăng. Giá đất, chi phí xây dựng, lãi vay và thủ tục pháp lý kéo dài khiến nguồn cung bị hạn chế. Tại Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2025, số lượng dự án mới được cấp phép chỉ bằng khoảng 60% so với cùng kỳ 2022. Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới cũng khan hiếm, tập trung chủ yếu ở khu Đông và khu Tây. Khi cầu lớn hơn cung, việc giá tăng gần như là điều tất yếu.

Trước tình trạng này, nhiều chuyên gia khuyến nghị người mua ở thực cần tính toán kỹ lưỡng trước khi quyết định. Nếu nhu cầu cấp thiết, có thể lựa chọn căn hộ vừa túi tiền ở vùng ven với hệ thống hạ tầng đang phát triển. Nếu chưa gấp gáp, nên cân nhắc chờ thêm, bởi khi chính sách pháp lý được tháo gỡ và nguồn cung dồi dào trở lại, thị trường có thể điều chỉnh về mức giá hợp lý hơn.

Lãi suất thấp có phải là lời giải?

Trong bối cảnh giá bất động sản liên tục tăng cao, việc sở hữu một căn nhà đang trở thành giấc mơ xa vời đối với nhiều người trẻ. Tuy nhiên, chính sách cho vay nhà ở xã hội dành riêng cho người dưới 35 tuổi với lãi suất ưu đãi của Ngân hàng Nhà nước được kỳ vọng sẽ tạo ra một cú hích tích cực. Chính sách này được triển khai từ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 31/12/2025, với mức lãi suất chỉ 6,1%/năm, thấp hơn 2% so với lãi suất bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước. Từ năm thứ 6 trở đi, lãi suất tiếp tục thấp hơn 1% so với mặt bằng chung.

Mức lãi suất hấp dẫn này được xem là một bước đi kịp thời, nhằm tháo gỡ bài toán an cư cho người trẻ - nhóm đối tượng đang chịu nhiều áp lực khi thu nhập tăng không kịp tốc độ tăng giá nhà. Theo (VARS), trong 5 năm qua, giá căn hộ tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã tăng lần lượt hơn 72% và gần 50%, trong khi thu nhập bình quân mỗi năm chỉ nhích nhẹ 6-10%.

Tuy nhiên, việc lãi suất thấp chỉ là một phần của bài toán tài chính phức tạp. Các chuyên gia cảnh báo, người trẻ cần tỉnh táo và có chiến lược rõ ràng khi tiếp cận các gói vay này. Một số ngân hàng có thể đưa ra mức lãi suất khởi điểm rất thấp, nhưng thường chỉ duy trì trong thời gian ngắn, sau đó chuyển sang lãi suất thả nổi, tiềm ẩn rủi ro biến động lớn. Việc lựa chọn gói vay cần căn cứ vào khả năng trả nợ trong dài hạn, thay vì chỉ bị cuốn hút bởi lãi suất ngắn hạn.