IDICO ngậm ngùi báo lãi quý I giảm gần 50%

Cú sụt lớn

Theo báo cáo tài chính hợp nhất của IDICO, trong quý I/2025, doanh thu thuần đạt 1.793 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính là doanh thu của mảng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp ghi nhận một lần giảm tới 67%, chỉ đạt 364 tỷ đồng, trong khi đây vốn là mảng chủ lực. Mảng doanh thu kinh doanh bất động sản cũng giảm 35%, chỉ đạt 182 tỷ đồng.

Trong khi đó, mảng kinh doanh điện bất ngờ tăng 18%, đạt 815 tỷ đồng. Mảng cho thuê đất và hạ tầng khu công nghiệp ghi nhận phân bổ tăng nhẹ 7%, đạt 103 tỷ đồng. Mảng dịch vụ khu công nghiệp cũng tăng nhẹ 13% đạt 121 tỷ đồng.

Trong bối cảnh doanh thu suy giảm, việc không thể cải thiện giá vốn đã khiến lợi nhuận gộp giảm tới 50%, chỉ đạt 551 tỷ đồng; tương ứng biên lợi nhuận gộp là 30,7%, giảm gần 14 điểm % so với cùng kỳ.

Trong quý, hoạt động tài chính mang về 65 tỷ đồng doanh thu, tăng gấp 2,1 lần so với cùng kỳ, chủ yếu nhờ tăng lãi tiền gửi và cho vay. Quý I/2025, dòng tiền gửi ngân hàng và chi cho vay của IDICO rất lớn, lên tới cả nghìn tỷ đồng (đạt 1.016 tỷ đồng, tăng 3,6 lần so với cùng kỳ).

Ngoài ra, công ty cũng có thêm 45 tỷ đồng nhờ các khoản bồi thường hợp đồng.

Tuy nhiên, chừng đó là không đủ. Với sự gia tăng của chi phí tài chính (tăng 11%, đạt 39 tỷ đồng), chi phí quản lý (tăng 45%, đạt 74 tỷ đồng), IDICO chỉ có lãi trước thuế 521 tỷ đồng, giảm 48% và lãi sau thuế 417 tỷ đồng, giảm 47% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2025, IDC đặt mục tiêu tổng doanh thu hợp nhất 8.918 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 2.596 tỷ đồng, giảm lần lượt 1% và 13% so với thực hiện 2024. Như vậy, kết quý I/2025, công ty mới chỉ hoàn thành 20% mục tiêu lợi nhuận.

Hơn 5.000 tỷ đồng gửi ngân hàng: Tiền nhiều để làm gì?

Tính đến 31/3/2025, tổng tài sản hợp nhất của IDICO đạt 19.410 tỷ đồng, tăng 3% so với đầu năm. Trong đó, tiền rất lớn, lên tới 5.201 tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm, riêng tiền gửi ngân hàng là 5.165 tỷ đồng.

Số tiền này được xem là nguồn vốn chiến lược để IDICO đầu tư các dự án khu công nghiệp mới trong năm nay. Được biết, công ty dự kiến đẩy tổng giá trị đầu tư năm 2025 lên gần 7.000 tỷ đồng, gấp 6 lần năm 2024, tập trung phần lớn vào mảng khu công nghiệp với hơn 5.400 tỷ đồng, các dự án về nhà ở và đô thị hơn 980 tỷ đồng.

Trong năm 2025, IDICO sẽ tập trung làm pháp lý và bồi thường, giải phóng mặt bằng 4 khu công nghiệp đã được chấp thuận chủ trương đầu tư gồm: khu công nghiệp Tân Phước 1 quy mô 470ha tại Tiền Giang; khu công nghiệp Mỹ Xuân B1 mở rộng 111ha nằm ở Bà Rịa - Vũng Tàu; khu công nghiệp Vinh Quang 226ha ở Hải Phòng; khu công nghiệp Phú Long 416ha tại Ninh Bình.

Việc triển khai các khu công nghiệp trên sẽ nâng tổng diện tích đất thương phẩm còn lại của IDICO lên hơn 1.430ha.

Về cơ bản, việc cho thuê khu công nghiệp vẫn đang tương đối tốt, bất chấp ảnh hưởng của “cuộc chiến thuế quan”. Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2025, CEO Đặng Chính Trung cho hay những công ty đã ký hợp đồng và đang trong quá trình đầu tư tại các khu công nghiệp của IDICO vẫn tiếp tục thực hiện hợp đồng, do đó việc ghi nhận doanh thu 2025 của công ty sẽ không bị ảnh hưởng.

Với đối tượng đã đặt cọc, 10-15% nhà đầu tư có ý định chậm lại. Với đối tượng đang đàm phán hợp đồng, khoảng 70-80% nhà đầu tư cam kết tiếp tục đàm phán. Còn lại, tùy theo khu vực, nhà đầu tư đang muốn chậm lại.

Chủ tịch Nguyễn Thị Như Mai “trấn an” cổ đông thêm rằng hoạt động cho thuê khu công nghiệp chỉ chiếm 39% doanh thu của IDICO, do đó tác động của thuế quan là không quá nặng nề.

Ghi nhận tại ngày 31/3/2025, doanh thu chưa thực hiện của IDICO đạt 5.961 tỷ đồng (riêng doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn là 1.406 tỷ đồng), tăng 3,7% so với đầu năm. Bên cạnh đó, công ty có thêm 231 tỷ đồng tiền đặt cọc thuê đất khu công nghiệp của khách hàng.

Bên cạnh hoạt động khu công nghiệp, IDICO cũng là đơn vị phát triển nhà ở. Hiện công ty có dự án khu dân cư tại khu công nghiệp Hựu Thạnh (Long An) với diện tích 47ha, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và dự kiến đến cuối quý IV xây dựng hạ tầng. Ở Nhơn Trạch, công ty có dự án nhà ở xã hội quy mô khoảng 8.000 căn dự kiến được khởi công trong quý III/2025, ngoài ra công ty sẽ phát triển dự án nhà ở thương mại tại đây…