KCN Tín Nghĩa (TIP) muốn thay đổi phương án sử dụng vốn, đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng vào dự án KCN Phước An?

Cụ thể, theo phương án sử dụng vốn mới, KCN Tín Nghĩa sẽ dùng số vốn này để hợp tác đầu tư với CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (PAP) thông qua hình thức hợp tác/kinh doanh quyền khai thác đất tại Khu công nghiệp (KCN) Phước An với diện tích thỏa thuận tối đa 60 ha, tổng giá trị không quá 1.135 tỷ đồng (bao gồm vốn thu từ tăng vốn đã trừ phí bảo lãnh phát hành là 965 tỷ đồng và một phần vốn lưu động hiện có của TIP). Kế hoạch kinh doanh dự kiến trong vòng 2 năm.

TIP cũng cho biết, việc đầu tư, hợp tác phải đảm bảo các yếu tố cơ bản, gồm dự án phải cơ bản đảm bảo pháp lý và đảm bảo mức sinh lợi của cơ hội đầu tư, hợp tác tối thiểu không thấp hơn 12%/năm trên số vốn đầu tư, hợp tác.  

Theo đó, TIP có thể chuyển nhượng quyền khai thác cho nhà đầu tư thứ cấp (là khách hàng do TIP tự tìm kiếm hoawck do đối tác, công ty PAP giới thiệu…) ngay sau khi ký hợp đồng mua sỉ bán lẻ với PAP.

Trong trường hợp các thủ tục triển khai pháp lý PAP chưa thể hoàn thiện trong thời gian tối đa 12 tháng, TIP sẽ xem xét gia hạn không vượt qúa 6 tháng kể từ ngày kết thúc hợp đồng đặt cọc, nếu quá thời gian trên TIP chưa có nhà đầu tư thứ cấp nhận chuyển nhượng thì PAP chịu trách nhiệm thực hiện mua lại theo giá trị thị trường hoặc giá mua đảm bảo với tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư tối thiểu là 12%/năm.

Về việc thay đổi kế hoạch sử dụng vốn, TIP cho biết, việc thay đổi này là để đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn của công ty, do kế hoạch cũ bổ sung vốn đối ứng tham gia đấu thầu dự án KCN Long Đức 3 có sự thay đổi và dự án xã Lộ 25 chưa đủ điều kiện để thực hiện.

Cụ thể, do ba đơn vị tham gia đấu thầu dự án là TIP, Công ty KCN Long Đức 3 và CTCP KCN Tân Hiệp không nộp hồ sơ đề xuất cùng thời điểm, do đó, dự án này sẽ không được tổ chức đấu thầu theo Luật Đầu tư. Bộ Kế hoạch và Đầu tư sau khi rà soát, thẩm định hồ sở đã thống nhất trình Chính phủ chấp thuận nhà đầu tư là Công ty KCN Long Đức 3.

Ngoài ra, dự án xã Lộ 25 vẫn đang trong quá trình lập hồ sơ về đất đai và thời gian thực hiện vẫn chưa xác định cụ thể, dự tính thời gian hoàn tất thủ tục đất đai tối thiểu 12 tháng.

Quay trở lại với dự án KCN Phước An nằm trong kế hoạch mới của KCN Tín Nghĩa. Dự án có vị trí tại xã Phước An, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, nằm trong tổng thể dự án Khu logistics – Cảng Phước An với quy mô 733 ha, tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu là 17.571 tỷ đồng do PAP làm chủ đầu tư. Hiện, PAP đang thực hiện chuyển đổi 330 ha đất sang đất KCN (đã có chủ trương đồng ý của Chính phủ).

Về tình hình kinh doanh của KCN Tín Nghĩa, trong quý II/2022 ghi nhận doanh thu thuần hơn 38 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ năm trước, phần lớn đến từ phí cho thuê cơ sở hạ tầng. Lợi nhuận gộp theo đó cũng giảm 39%, còn 24 tỷ đồng.

Về chi phí, Công ty tiếp tục không ghi nhận bất kỳ chi phí lãi vay hay chi phí bán hàng nào. Tuy nhiên, chi phí quản lý lại tăng mạnh 41%, lên gần 9 tỷ đồng, do tăng các khoản chi phí khác.

Hệ quả, TIP chỉ lãi ròng gần 12 tỷ đồng trong quý II, giảm 41% so với cùng kỳ. Kéo theo đó, lợi nhuận lũy kế 6 tháng đầu năm chỉ đạt gần 17 tỷ đồng, giảm 71%.

 Với lãi sau thuế gần 18 tỷ đồng trong nửa đầu năm, TIP chỉ thực hiện được gần 21% mục tiêu lợi nhuận đề ra cho năm 2022.

Tại thời điểm 30/06/2022 có sự biến động mạnh so với đầu năm khi tăng đến 91%, ghi nhận gần 1,834 tỷ đồng. Nguyên nhân do lượng tiền gửi tăng đột biến từ 216 tỷ đồng lên 1,096 tỷ đồng, gấp 5 lần đầu năm.

Nợ phải trả của Công ty cũng biến động tương tự khi ghi nhận hơn 1,150 tỷ đồng, gấp 4.3 lần đầu năm. Nguyên nhân do Công ty phát sinh khoản phải trả ngắn hạn vì tăng vốn gần 846 tỷ đồng.