Lâm Đồng tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đề nghị UBND các xã, phường và đặc khu đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến, giáo dục pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản thường xuyên dưới nhiều hình thức đến các tổ chức, cá nhân có liên quan; phối hợp với các chủ đầu tư để công bố thông tin rộng rãi các dự án tại địa bàn trên các phương tiện truyền thông để người dân nắm bắt kịp thời các thông tin chính xác tình trạng pháp lý của các dự án đang triển khai và thông báo cho người dân biết các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chưa đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai; đồng thời, tích cực cảnh báo cho người dân đề cao cảnh giác các hành vi mua bán không lành mạnh, thông tin sai sự thật, tránh rủi ro, thiệt hại kinh tế phát sinh khi tham gia giao dịch.

Kịp thời, thường xuyên công bố công khai thông tin về các loại quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt (như: quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn,…) và công khai tiến độ triển khai các dự án cơ sở hạ tầng, nhà ở, khu đô thị, khu dân cư ,…tại địa phương để minh bạch thông tin, ngăn chặn hiện tượng tung tin đồn thổi, đầu cơ nhằm đẩy giá trục lợi bất hợp pháp.

Tăng cường công tác quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn đảm bảo đúng quy hoạch; quy chế quản lý kiến trúc và thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Đồng thời, kiểm tra, giám sát chặt chẽ công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất đảm bảo công khai, minh bạch và xử lý nghiêm hoạt động phân lô, mua bán nhà, đất không đảm bảo nguồn gốc, không phù hợp với quy hoạch.

Theo dõi, giám sát các dự án khu đô thị, nhà ở đã cho phép đầu tư, đang triển khai nhằm siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản, xử lý nghiêm các hành vi môi giới, kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo điều kiện theo quy định pháp luật.

Thường xuyên kiểm tra, kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm pháp luật về quản lý và sử dụng đất; đảm bảo an ninh trật tự, tránh để xảy ra tình trạng phức tạp, nhất là tại các khu vực đã công bố, chuẩn bị triển khai dự án.

Triển khai các biện pháp tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc liên quan đến triển khai thực hiện các dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bàn để đẩy nhanh tiến độ thực hiện, tạo nguồn cung cho thị trường.

Đối với chủ đầu tư dự án bất động sản thực hiện việc đầu tư xây dựng, kinh doanh, quản lý khai thác dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng nhà ở và kinh doanh bất động sản, phòng chống rửa tiền và các quy định khác của pháp luật có liên quan trong quá trình thực hiện dự án.

Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt; không được huy động vốn khi chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định và chỉ được phép kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai khi đủ điều kiện được quy định tại Luật Nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản năm 2023.

Công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023.

Các bất động sản đưa vào kinh doanh (nhà ở và công trình xây dựng) phải đảm bảo các điều kiện theo quy định tại Điều 14 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023; không được ủy quyền cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua bất động sản.

Khi chuyển nhượng dự án bất động sản (chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản) phải tuân thủ các quy định tại Chương V của Luật kinh doanh bất động sản 2023.

Thực hiện nghiêm chế độ báo cáo theo quy định của Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.

Đối với các sàn giao dịch bất động sản, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản khi thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và phải gửi hồ sơ đăng ký hoạt động theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi có trụ sở chính của sàn giao dịch bất động sản (nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi hồ sơ qua hệ thống bưu chính hoặc nộp hồ sơ trực tuyến) để được cấp giấy phép hoạt động.

Tổ chức kinh doanh môi giới bất động sản phải đáp ứng các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ và trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do minh cung cấp; thực hiện quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định.

Các tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh môi giới bất động sản tuyệt đối không được thực hiện các hành vi bị cấm trong kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản.

Thực hiện nghiêm chế độ báo cáo theo quy định của Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ.