Landmark 72: Số phận long đong của tòa nhà cao nhất Hà Nội

Tòa nhà cao nhất Thủ đô, vị trí đắc địa

Truyền thông Hàn Quốc thông tin, tập đoàn đầu tư toàn cầu AON đang muốn bán toàn bộ cổ phần của mình tại Landmark 72 với giá hơn 1.000 tỷ won (749,5 triệu USD). Công ty này đang đàm phán với những người đấu thầu tiềm năng để bán toàn bộ cổ phần trong bất động sản này.

Một số công ty quản lý quỹ bất động sản và cơ sở hạ tầng lớn đang cân nhắc mua lại tòa nhà chọc trời này. Trong số đó, công ty chứng khoán Mirae Asset của Hàn Quốc cũng xem xét việc chuyển thành cổ đông.

Mirae Asset cũng từng tham gia vào thương vụ mua Landmark 72 vào năm 2015 khi mua lại khoản nợ 300 tỷ won và 100 tỷ won trái phiếu chuyển đổi (CBs) liên quan đến dự án này. Sau đó, khoản nợ 300 tỷ won đã được bán nhưng Mirae Asset vẫn đang nắm giữ trái phiếu trị giá 100 tỷ won. Mirae Asset đang cân nhắc chuyển đổi số trái phiếu này thành cổ phiếu phổ thông.

Landmark 72 (nằm trên đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) là một khu văn phòng phức hợp bao gồm khách sạn, văn phòng, căn hộ và trung tâm thương mại. Tổng vốn đầu tư cho dự án lên đến 1,05 tỷ USD do Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) đầu tư và được hoàn thành vào năm 2011.

Tòa nhà này được thiết kế dạng tòa tháp hiện đại, sang trọng với tổng diện tích lên tới 300.000m2. Đây là công trình xây dựng được phê duyệt đúng dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long Hà Nội.

Vào thời điểm đó, Landmark 72 đã soán ngôi của Bitexco Financial Tower và đạt danh hiệu kép “tòa nhà cao nhất Việt Nam và tòa nhà cao nhất Hà Nội).

Trước khi tòa nhà Landmark 81 của Vingroup cao 81 tầng với chiều cao 461m được hoàn thành vào năm 2018, Landmark 72 từng là tòa nhà chọc trời cao nhất Việt Nam.

Bất động sản này bao gồm một tòa tháp tổng hợp 72 tầng với chiều cao 350m và hai tòa tháp đôi 48 tầng dành cho nhà ở có chiều cao 212m.

Bên trong tòa tháp này có khách sạn Intercontinental, tọa lạc từ tầng 62 đến 70, được khai trương vào tháng 9/2017. Khách sạn này còn có hội trường lớn với sức chứa hơn 2.000 người, khu tổ chức sự kiện ngoài trời, bể bơi và quầy bar ngoài trời. Với độ cao 350m, khách tham quan có thể ngắm bức tranh toàn cảnh Hà Nội tại đài quan sát trên tầng 72.

Tòa nhà Landmark 72 nằm ở vị trí đắc địa với 2 mặt tiền là 2 tuyến đường lớn: đường Dương Đình Nghệ và đường Phạm Hùng lại nằm ngay ngã tư Dương Đình Nghệ - Phạm Hùng - Mễ Trì. Đây là một trong những trục giao thông trọng điểm của khu vực phía Tây Thủ Đô. Tòa nhà Keangnam Hanoi được thừa hưởng rất nhiều ưu thế đặc biệt về mặt vị trí, giao thông và kết nối.

Do đó, Landmark 72 có giá thuê văn phòng đắt đỏ, lên tới 36 USD/m2/tháng, chưa bao gồm phí dịch vụ 6,8 USD/m2. Đến cuối năm 2023, tỷ lệ lấp đầy của tòa nhà đạt 98%.

Số phận long đong

Nhưng chỉ 4 năm sau khánh thành, tòa nhà của của ông lớn xây dựng Hàn Keangnam Enterprise tại Việt Nam đã bị sang tên, đổi chủ.

Keangnam Enterprises bắt đầu vào Việt Nam từ năm 2007 trong bối cảnh "đế chế" này đã đi qua thời kỳ hoàng kim từ lâu.

Theo cáo buộc của Viện kiểm sát Hàn Quốc, trong thời gian 2006-2013, cố Chủ tịch Keangnam Enterprises Sung Wan-jong bị nghi ngờ đã gây ảnh hưởng với chính quyền và chỉnh sửa sổ sách công ty để được vay nợ 80 tỷ won (khoảng 74 triệu USD) từ ngân sách của chính phủ nước này nhằm có vốn thực hiện các dự án bất động sản ở nước ngoài. Đây cũng là giai đoạn Keangnam Enterprises tập trung cho dự án tại Hà Nội.

Landmark 72 được đánh giá là tham vọng liều lĩnh của cố Chủ tịch Sung Wan-jong. Để thực hiện được dự án, Keangnam đã đặt cược số phận của chính mình.

Keangnam đã vay tới gần 50% vốn đầu tư công trình. Sự liều lĩnh này khởi đầu hàng loạt rắc rối của ông lớn ngành xây dựng Hàn tại Việt Nam.

Để theo đuổi và hiện thực hóa tham vọng xây dựng tòa nhà cao nhất Việt Nam Landmark 72, Keangnam đã huy động khoản vay tới 530 tỷ won trên tổng vốn đầu tư 1.200 tỷ won từ các ngân hàng lớn tại Hàn Quốc là Shinhan Bank, Korea Eximbank, Woori Bank và Ngân hàng Nông nghiệp. Giới chuyên gia nhận định, khoản nợ quá lớn trên đã khiến công ty này gặp vấn đề nghiêm trọng về cân đối tài chính.

Suốt quá trình xây dựng và điều hành Landmark 72, Keangnam liên tiếp vướng phải những rắc rối lớn về sai phạm an toàn xây dựng, vi phạm chuyển giá với giá trị phải điều chỉnh tới 1.220 tỷ đồng. Bên cạnh đó là không ít vướng mắc chưa thể tháo gỡ với cư dân hai tòa chung cư cao cấp 48 tầng về vấn đề ăn gian diện tích xây dựng, giá và chất lượng dịch vụ...

Do ngập trong nợ nần, Keangnam buộc phải chọn cách “tự bán mình” để thoát ra khỏi những khoản nợ. Keangnam đã phải rao bán một loạt các dự án xây dựng tại nước ngoài và cả Landmark 72 tại Việt Nam, công trình mà cố Chủ tịch Sung Wan-Jong đặt nhiều hy vọng.

Đầu tháng 5/2015, một tờ báo của Hàn Quốc cho biết Landmark 72 được Tòa án Hàn Quốc, thông qua công ty quản lý bất động sản Colliers International, rao bán ở mức 830 tỷ won.

Nhiều ông lớn thế giới lúc đó sốt sắng nhảy vào cuộc đua thâu tóm tòa nhà Landmark 72. Vượt qua Goldman Sachs (Mỹ) và Công ty đầu tư quốc gia Qatar Investment Authority (QIA), AON đã thành công trong việc mua tòa nhà Landmark 72 với giá 454 tỷ won (khoảng 8.383 tỷ đồng theo tỷ giá hiện nay) từ Keangnam Enterprises và trở thành chủ nhân mới của Landmark 72 từ hồi tháng 12/2015.

Và giờ đây, tòa nhà Landmark 72 đang đối diện với nguy cơ đổi chủ một lần nữa.