Bất động sản liền thổ cao cấp TP.HCM: Điểm rơi chiến lược của dòng tiền phía Bắc

Nguồn cung khan hiếm, giá trị gia tăng ổn định

Theo báo cáo mới nhất từ CBRE Việt Nam, thị trường nhà ở liền thổ tại TP.HCM đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài suốt gần một thập kỷ. Giai đoạn từ năm 2016 đến quý II/2025, số lượng sản phẩm mở bán mới ghi nhận xu hướng giảm mạnh, trong khi nhu cầu mua vẫn duy trì ở mức cao, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ thường xuyên vượt 70% ở mỗi đợt ra hàng.

Đáng chú ý, trong vòng 10 năm trở lại đây, giá bán sơ cấp bình quân của phân khúc này đã tăng khoảng 18% mỗi năm, còn giá thứ cấp cũng duy trì mức tăng trung bình 10%/năm. Đây là mức tăng ổn định, phản ánh sự khan hiếm tương đối cùng với sức cầu bền vững từ giới đầu tư.

Các chuyên gia nhận định, xu hướng tăng giá sẽ còn tiếp diễn trong ngắn hạn do quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, trong khi tiến độ pháp lý của các dự án mới chưa có dấu hiệu được đẩy nhanh rõ rệt.

Hạ tầng khu Đông – lực đẩy cho bất động sản cao cấp

Khu Đông TP.HCM – nơi tập trung phần lớn nguồn cung bất động sản liền thổ cao cấp – đang được ưu tiên trong chiến lược phát triển hạ tầng giao thông với hơn 70% tổng vốn đầu tư trên 350.000 tỷ đồng đổ vào khu vực này.

Một loạt dự án giao thông trọng điểm đang được triển khai, bao gồm: nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú, mở rộng đường Võ Chí Công, Nguyễn Thị Định, khép kín đường Vành đai 2, triển khai Vành đai 3, Vành đai 4 và đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành.

Sự bứt phá về hạ tầng đã tạo ra dư địa tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường, đưa khu Đông trở thành "cửa ngõ kết nối" TP.HCM với các hành lang kinh tế vùng Đông Nam Bộ. Trong đó, quận 2 và quận 9 (cũ) ghi nhận tốc độ phát triển bất động sản dẫn đầu toàn thành phố.

Tại thị trường Hà Nội, khi nguồn cung mới đang có dấu hiệu chững lại, nhiều nhà đầu tư cá nhân đã chủ động mở rộng tầm nhìn, tìm kiếm cơ hội tại các thị trường đang phát triển như TP.HCM. Đáng chú ý, hành vi đầu tư cũng đang dần thay đổi – từ chiến lược lướt sóng ngắn hạn sang đầu tư giá trị trung – dài hạn.

Những sản phẩm bất động sản liền thổ có pháp lý minh bạch, tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng bứt phá, và thuộc sở hữu các chủ đầu tư uy tín đang trở thành lựa chọn hàng đầu. Các nhà đầu tư phía Bắc đang tập trung vào những khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống đường vành đai, sân bay, metro và cao tốc liên vùng.

Phân khúc liền thổ – lợi thế tích sản giữa thời “bão giá”

Trong nửa đầu năm 2025, phân khúc căn hộ cao cấp tại khu Đông ghi nhận mức giá chào bán hơn 200 triệu đồng/m². Trong khi đó, bất động sản liền thổ – với mức giá sơ cấp trung bình khoảng 300 triệu đồng/m² đất có nhà – lại được đánh giá cao hơn về tính ổn định giá trị, khả năng tích sản và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Phần lớn dự án mới hiện nay lại tập trung ở khu vực vùng ven, cách trung tâm từ 20-30 km, càng khiến cho các dự án liền thổ cao cấp nội đô TP.HCM trở nên khan hiếm và có giá trị sưu tầm, đầu tư rõ nét hơn.