Một liên danh sẽ làm dự án khu đô thị hơn 5.500 tỷ đồng tại huyện sắp lên thị xã của Hòa Bình

UBND tỉnh Hòa Bình vừa chấp thuận Liên danh CTCP Xuân Cầu Holdings và Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Thành Phố (CityLand) đầu tư dự án khu đô thị thương mại và nhà ở Sông Bùi tại huyện Lương Sơn.

Theo đó, dự án khu đô thị thương mại và nhà ở Sông Bùi có tổng diện tích khoảng 60,4ha, nằm tại thị trấn Lương Sơn, xã Tân Vinh, xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, quy mô dân số khoảng 6.700 người.

Toàn dự án sẽ có 1.679 căn nhà, trong đó gồm 816 căn biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và 863 căn liền kề. Trong đó, xây thô và hoàn thiện mặt ngoài 1.247 căn nhà ở (gồm: 622 căn nhà ở liền kề - nhà phố thương mại; 241 căn nhà ở liền kề - nhà phố thương mại có vườn; 131 căn nhà biệt thự đơn lập; 173 căn nhà biệt thự song lập; 80 căn nhà biệt thự song lập thương mại).

Ngoài ra, sẽ có công trình thương mại dịch vụ cao 5 tầng trên khu đất rộng 2,1ha. Dự án không thuộc đối tượng phải bố trí 20% quỹ đất ở để dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 5.518 tỷ đồng, trong đó chi phí đầu tư xây dựng là 5.234 tỷ đồng và chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (tạm tính) là 285 tỷ đồng.

Để thực hiện dự án, tỉnh yêu cầu vốn chủ sở hữu tối thiểu nhà đầu tư phải thu xếp là 828 tỷ đồng (chiếm tối thiểu 15% tổng mức đầu tư). Bên cạnh đó, nhà đầu tư trong 5 năm trở lại đây đã có kinh nghiệm đầu tư các dự án có tổng mức đầu tư 2.617 - 3.311 tỷ đồng với vai trò là nhà đầu tư góp vốn/chủ sở hữu/nhà thầu chính xây lắp.

Đứng đầu liên danh là Xuân Cầu Holdings, tập đoàn đa ngành được thành lập từ năm 2000, có trụ sở chính tại Hà Nội. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, năng lượng tái tạo, vật liệu xây dựng, hạ tầng và logistics. Đại diện pháp luật của công ty là ông Tô Dũng, đồng thời là Chủ tịch Hội đồng quản trị.

Đối tác của Xuân Cầu Holdings - Công ty CityLand được thành lập năm 2003, có trụ sở tại TP. HCM. Đại diện pháp luật là ông Bùi Mạnh Hùng, kiêm Chủ tịch Hội đồng thành viên. Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án CityLand Park Hills tại quận Gò Vấp, TP. HCM.

Được biết, vào đầu tháng 3/2025, UBND tỉnh Hòa Bình đang tổ chức thị sát, kiểm tra tình hình thực tế, tiến độ thực hiện các tiêu chí xây dựng huyện Lương Sơn trở thành đơn vị hành chính cấp thị xã tại huyện Lương Sơn.

Hiện nay, huyện còn 3 tiêu chí chưa đạt, cần hoàn thiện để xây dựng huyện Lương Sơn trở thành thị xã là: tiêu chí số 4 về đạt tiêu chí đô thị loại IV trên phạm vi toàn huyện; tiêu chuẩn 3.2 về thành lập được ít nhất 6 phường; tiêu chuẩn 5.6 về nâng cao tỷ lệ lao động phi nông nghiệp khu vực nội thị.

Huyện đang tập trung toàn lực xây dựng các xã: Hòa Sơn, Nhuận Trạch, Lâm Sơn, Tân Vinh, Cư Yên và thị trấn Lương Sơn trở thành đơn vị hành chính cấp phường. Tới nay, các xã đều đã đạt được 03/4 tiêu chí về quy mô dân số, diện tích tự nhiên, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội; còn 01 tiêu chí về trình độ phát triển cơ sở hạ tầng chưa đạt, cần tiếp tục tập trung hoàn thiện.

Giá đất tại huyện Lương Sơn trên trang Batdongsan.com

Theo ghi nhận từ trên trang Batdongsan.com, hiện nay giá đất tại huyện Lương Sơn đang được rao bán từ khoảng 1-5 triệu đồng/m2. Mặc dù giá ở đây đang khá rẻ nhưng đa số những thông tin giao bán đều là những khu đất có vị trí "vàng" và có diện tích khá lớn từ 2.000-10.000m2, đặc biệt có nơi lên tới 1,9ha.

Dù giá bán khá rẻ chỉ có từ 1-4 triệu đồng/m2 nhưng đây đều là những khu đất rộng lên tới 4.000m2. Vì vậy, nhà đầu tư sẽ cần phải bỏ ra số tiền lên tới 3-4 tỷ đồng để có thể sở hữu được khu đất này.