Mua bán bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng sẽ ngăn chặn được tình trạng “hai giá”?

Theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản. Cụ thể, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo đó, chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

Như vậy, kể từ 1/8/2024 khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực, các chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh/kinh doanh dịch vụ bất động sản khi nhận tiền thanh toán từ khách hàng thì phải thực hiện thông qua tài khoản ngân hàng theo quy định của pháp luật.

TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia, cho biết việc quy định thanh toán không tiền mặt trong mua bán bất động sản là nội dung rất mới. Khi mua bán, các bên giao dịch phải chuyển khoản, không có tình trạng mang từng bao tải tiền để đi thanh toán. Điều này sẽ giúp tăng cường tính công khai, minh bạch, không lo đến các rủi ro mất tiền do cướp giật, đặc biệt là sẽ nộp thuế, phí minh bạch.

"Đây cũng là xu hướng thanh toán không tiền mặt mà Việt Nam đang khuyến khích", ông Lực nói.

Giám đốc một công ty môi giới bất động sản tại TP.HCM, cho biết không chờ đến khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực, hai năm qua việc ghi giá trong hợp đồng mua bán đã gần sát với giá thị trường.

Theo người này, rất nhiều trường hợp kê giá thấp bất thường để giảm bớt số tiền thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đã bị cơ quan thuế trả hồ sơ, kê khai lại rất rườm rà nên các đơn vị môi giới đã tư vấn khách hàng phải kê khai sát giá, đóng thuế đúng với giá mua bán.

Trong khi đó, trưởng một văn phòng công chứng ở TP Thủ Đức cho rằng trước đây để "né" đóng thuế cao, các giao dịch bất động sản thường chỉ kê vài chục đến vài trăm triệu đồng, song hiện nay không còn tình trạng đó, mọi hồ sơ giao dịch đều trên 500 triệu đồng.

Nếu kê khai thấp, thuế sẽ trả lại và rất phiền hà, khó khăn cho thủ tục sau này khiến đơn vị công chứng cũng khuyến cáo các bên mua bán phải kê khai sát giá. Do đó, vị này cho biết người dân kê khai đã sát với giá bán hơn và khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực với những chế tài nghiêm khắc sẽ khiến các giao dịch ghi khống giá bị bít cửa.