Việt Nam có 2 thành phố lọt top khó mua nhà nhất châu Á, vượt cả Singapore

Theo báo cáo mới đây của CBRE, 2 thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và TP. HCM đều đứng top đầu châu Á, vượt cả Singapore về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động.

Theo đó, tại Hà Nội, giá căn hộ ở mức 2.600 USD/m2 (khoảng 66 triệu đồng/m2) và GDP bình quân đầu người khoảng 6.300 USD. Còn tại TP. HCM, giá căn hộ ở mức 2.800 USD (khoảng 71 triệu đồng/m2) còn GDP bình quân đầu người đạt khoảng 7.500 USD. 

Như vậy, tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người và đơn giá căn hộ theo m2 tại Hà Nội và TP. HCM lần lượt là 2,4 và 2,7 và Hà Nội cũng là thành phố khó mua nhà hơn so với TP. HCM. Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, tỷ lệ này càng thấp cho thấy người dân thành phố đó càng khó mua nhà. 

Giám đốc cấp cao của CBRE lấy ví dụ, Kuala Lumpur có giá căn hộ trung bình ngang với Hà Nội (khoảng 66 triệu đồng/m2), thế nhưng thu nhập bình quân đầu người tại thành phố này lại lên đến 28.000 USD, gấp hơn 4 lần Thủ đô, vì thế mà cơ hội sở hữu nhà ở của người dân thành phố Kuala Lumpur cũng dễ hơn so với Hà Nội.

Đứng trên Hà Nội và TP. HCM, người dân Hong Kong (Trung Quốc) khó mua nhà nhất với tỷ lệ khoảng 1,7. Sau Hong Kong là Manila (Philippines) và Seoul (Hàn Quốc) khi tỷ lệ chênh lệch này khoảng 2,3. 

Trước đó vào năm 2023, kênh thông tin Batdongsan.com.vn cũng cho biết, Hà Nội đứng hàng đầu Đông Nam Á về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Để sở hữu nhà tại Hà Nội, người dân người dân thủ đô cần "cày cuốc" 169 năm, muốn sở hữu nhà riêng thì cần 132 năm, còn mua căn hộ chung cư mất 23 năm. 

Khi so sánh với các nước Đông Nam Á, theo kênh này, Hà Nội đứng đầu khu vực về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Từ năm 2018 đến 2021, tỷ lệ này không ngừng tăng, vượt cả Singapore. Giá căn hộ sơ cấp Singapore năm 2020 tương đương 15,4 năm thu nhập bình quân hộ gia đình, theo dữ liệu từ Công ty Nghiên cứu thị trường Statista. Còn tại Indonesia, Malaysia và Thái Lan, chỉ số này có dấu hiệu giảm.

Theo số liệu của Savills Việt Nam, nguồn cung căn hộ dưới 3 tỷ tại TP. HCM đang ngày càng hạn chế. Còn tại thị trường Hà Nội, trong quý II/2024 cũng không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. 

TS. Lê Đăng Doanh - nguyên Viện trưởng Viện nghiên cứu và Quản lý kinh tế Trung ương từng chia sẻ về khó khăn trong mua nhà tại Việt Nam cũng như các thành phố lớn: "Nếu ở các nước, bình quân giá nhà chỉ gấp hơn 5 lần thu nhập của người dân thì ở Việt Nam con số lên tới 20 - 25 lần. Đó là nghịch lý và cũng là bi kịch”.

Chuyên gia cũng cảnh báo, trong khoảng 5 - 10 năm nữa, Việt Nam sẽ rơi vào tình trạng số người dân không có nhà tăng lên chóng mặt, trong khi quỹ đất, thu nhập có giới hạn.