Người sở hữu đất nông nghiệp có thêm cách kiếm tiền mới nhờ du lịch

Theo Luật Đất đai 2024, người sở hữu đất nông nghiệp hiện có cơ hội khai thác giá trị đất bằng cách sử dụng đất đa mục đích, với diện tích không vượt quá 50% so với diện tích sử dụng vào mục đích chính. Tuy nhiên, người sử dụng đất chỉ được phép xây dựng các công trình dễ tháo dỡ để đảm bảo có thể quay lại mục đích sử dụng chính của đất khi cần thiết.

Điều kiện và quy định khi sử dụng đất đa mục đích

Sử dụng đất kết hợp đa mục đích là việc áp dụng một phần diện tích đất dành cho mục đích khác ngoài mục đích chính đã được nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng.

Điều này được quy định cụ thể tại Điều 99, Nghị định 102/2024 hướng dẫn Luật Đất đai 2024. Để đảm bảo việc sử dụng đất không vi phạm các quy định, người dân cần tuân thủ các điều kiện như:

- Diện tích sử dụng: Không quá 50% diện tích đất được sử dụng vào mục đích chính (trừ đất ở sử dụng kết hợp đa mục đích).

- Công trình xây dựng: Phải có quy mô phù hợp, dễ dàng tháo dỡ, và tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

- Phương án xây dựng: Cần bao gồm vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, thời gian sử dụng kết hợp và các phương án tháo dỡ công trình khi hết thời hạn sử dụng vào mục đích kết hợp.

Việc sử dụng đất kết hợp đa mục đích đòi hỏi sự phối hợp giữa các mục đích sử dụng khác nhau. Nếu không thực hiện đúng quy định, rất dễ dẫn đến vi phạm liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái phép.

Thủ tục xin sử dụng đất đa mục đích

Người dân hoặc tổ chức có nhu cầu sử dụng đất đa mục đích cần chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị sử dụng đất theo đúng quy định. Hồ sơ bao gồm:

1. Văn bản đề nghị sử dụng đất kết hợp đa mục đích (theo Mẫu số 15 tại phụ lục của Nghị định 102).

2. Phương án sử dụng đất kết hợp.

3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai.

Quy trình phê duyệt

Cá nhân nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, trong khi tổ chức nộp tại cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh.

UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xem xét và phê duyệt phương án sử dụng đất kết hợp trong thời gian không quá 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp không được chấp thuận, cơ quan có thẩm quyền phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.

Nghị định 102 cũng nhấn mạnh rằng, việc sử dụng đất đa mục đích phải đảm bảo không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, đa dạng sinh học và cảnh quan môi trường. Đồng thời, việc sử dụng đất phải không gây ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của các thửa đất liền kề.