Nhà đất liền thổ âm thầm tăng nóng?

Theo giới chuyên gia, sau thời gian dài gặp khó, thị trường địa ốc có sự phân hóa rõ nét, những sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý chuẩn chỉnh luôn có sức cầu rất lớn, giá không những không giảm mà còn tăng lên.

Trong đó, phân khúc nhà đất liền thổ có sự biến chuyển rõ nhất cả về giao dịch lẫn giá cả, đặc biệt từ khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực và các địa phương công bố dự thảo bảng giá đất lần đầu, sau đó là bảng giá đất mới. Điều này đã thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong đó nhà liền thổ cũng được hưởng lợi và âm thầm lan tỏa sức nóng trên thị trường.

Xuất hiện nhiều điểm nóng tại vùng ven TP HCM

Báo cáo từ đơn vị nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cho thấy trong quý III, giá bán sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) loại hình nhà liền thổ tại TP HCM ghi nhận mức trung bình 275 triệu đồng mỗi m2 đất, giảm 14% so với quý trước và 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy sau 6 quý liên tục tăng, giá nhà liền thổ TP HCM đã hạ nhiệt.

Chung nhận định, theo JLL Việt Nam, quý vừa qua, thị trường nhà liền thổ TP HCM ghi nhận giỏ hàng đến từ một dự án trung cấp triển khai tại huyện Bình Chánh có giá từ 7-10 tỷ đồng cho căn 80-112 m2 (tương đương 90 triệu đồng mỗi m2). Sự xuất hiện của dự án này đã kéo mức giá sơ cấp toàn thị trường giảm.

Không chỉ giá giảm, thanh khoản nhà liền thổ TP HCM cũng phục hồi. Theo Savills, quý III, thành phố ghi nhận 173 căn nhà liền thổ được bán thành công, tăng 140% theo quý và 170% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ tăng 12% theo quý và 14% theo năm. Trong đó phân khúc có giá bán dưới 10 tỷ đồng ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% lượng giao dịch toàn thành phố. Còn các bất động sản cao cấp có giá trên 30 tỷ đồng chỉ ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp với 7%.

Xét đến các khu vực giàu tiềm năng, các chuyên gia nhận định tại siêu đô thị TP HCM, mức giá bất động sản liên tục tăng theo từng năm và có xu hướng tiếp tục neo giữ ở mức cao. Đồng thời, nguồn cung mới tại TP.HCM được dự báo rất hạn chế, khiến các nhà đầu tư “đỏ mắt” tìm kiếm cơ hội. Nhiều nhà đầu tư đang chuyển sự chú ý đến các đô thị trung tâm mới, như Bình Dương, Đồng Nai, Long An,.. Hiện tại, bất động sản liền thổ tại những khu vực này được quan tâm khá nhiều nên hoạt động giao dịch và giá cả đều tăng lên đáng kể.

Tương tự, tại một số thị trường trước đây từng là “điểm nóng” như Bình Thuận, khu vực Cam Ranh, Cam Lâm thuộc tỉnh Khánh Hòa…, việc giới đầu tư tìm kiếm dòng sản phẩm an toàn về pháp lý cũng có chiều hướng tăng trở lại.

Dự án đủ pháp lý sẽ được nhà đầu tư săn đón

Từ ngày 1/8/2024, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) chính thức có hiệu lực. Những quy định mới sẽ định hình lại việc phát triển dự án nhà ở thương mại trong tương lai, làm thay đổi mối quan tâm và khẩu vị nhà đầu tư.

Trước các thay đổi này, những sản phẩm có chất lượng tốt, pháp lý đầy đủ, rõ ràng và sẵn sàng bàn giao của chủ đầu tư lớn là đích đến của dòng tiền. Sản phẩm thấp tầng có khả năng chuyển nhượng và tiềm năng khai thác kinh doanh luôn là tâm điểm đầu tư.

Dự báo từ nay đến năm 2025, TP.HCM sẽ chào đón thêm khoảng 4.000 căn nhà liền thổ mới. Thị trường kỳ vọng ghi nhận sự quay trở lại của một số dự án cũ tái khởi động và dự án mới mở bán khi các bộ luật đang tạo hiệu ứng tích cực, thúc đẩy tâm lý thị trường. Tuy nhiên, cung - cầu khó có sự hồi phục đột biến trong ngắn hạn vì vẫn còn đối mặt nhiều khó khăn.

Các đơn vị này dự báo từ nay đến năm 2027, TP HCM sẽ có khoảng 4.000-5.000 căn nhà liền thổ mới, không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ và chỉ có khoảng trên dưới 10% nguồn cung sơ cấp có giá dưới 10 tỷ đồng. Phải đến năm 2027, nguồn cung nhà liền thổ TP HCM mới đa dạng hơn nhờ các khu vực ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ triển khai. Khu vực này dự kiến chiếm 59% tổng cung toàn thị trường, TP Thủ Đức chiếm 28%, Bình Tân chiếm 12% và còn lại là quận 8.