Đất nền vùng ven Hà Nội hạ nhiệt: Sóng đầu cơ thoái lui, thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc
Sau giai đoạn tăng “nóng” đầu năm 2025, thị trường đất nền phân lô tại vùng ven Hà Nội và một số địa phương đã hạ nhiệt rõ rệt. Nhiều nhà đầu tư buộc phải rao bán “cắt lỗ” để thu hồi vốn, trong khi người mua tỏ ra thận trọng, chờ đợi thêm tín hiệu từ quy hoạch và chính sách.
Rao bán cắt lỗ, giá hạ mạnh
Khảo sát trên Batdongsan.com.vn cho thấy, hiện có hơn 230 tin rao bán đất nền tại Hà Nội, phần lớn với mức giá thấp hơn mặt bằng chung. Đơn cử, một lô đất 117m2 tại Khu đô thị Thanh Hà, mặt tiền 5m, được chào bán 88 triệu đồng/m2 — chỉ bằng 1/3 giá khu vực lân cận. Tại Khu đô thị Đại Kim, lô đất thuộc dự án BT Vành đai 2,5 đang được rao khoảng 65 triệu đồng/m2, kèm pháp lý đầy đủ.
Theo các môi giới, nhiều nhà đầu tư lướt sóng phải bán tháo để thoát hàng, trong khi thị trường tại các khu vực từng nóng như Sơn Tây, Quốc Oai, Thạch Thất đang trầm lắng. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cũng cho thấy mức độ quan tâm đất nền tháng 6-2025 giảm mạnh: Hà Nội giảm 47%, TP.HCM (cũ) giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%.
Từ “sốt nóng” sang giai đoạn điều chỉnh
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, đầu năm 2025, thông tin sáp nhập địa phương từng đẩy giá đất nền tăng nhanh tại Ninh Bình, Bắc Giang, Hải Dương (cũ) và vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, “cơn sốt” này nhanh chóng hạ nhiệt từ tháng 4. Báo cáo Bộ Xây dựng ghi nhận, giá đất nền quý II chỉ tăng nhẹ 3-5% so với quý I, trong khi giao dịch chủ yếu mang tính đầu cơ.
Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định, sự sụt giảm quan tâm và nguồn cung đến từ nhiều yếu tố: đề xuất đánh thuế bất động sản, chi phí nắm giữ gia tăng, cùng với tâm lý dè dặt của giới đầu tư.
Thị trường thanh lọc, tái cơ cấu
Các chuyên gia cho rằng, việc hạ nhiệt hiện nay là bước thanh lọc cần thiết sau thời gian tăng nóng. Thị trường đất nền đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu, hướng tới sự bền vững hơn. Nhà đầu tư ngày càng thận trọng, ưu tiên các dự án có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý minh bạch và quy hoạch rõ ràng.
Trong dài hạn, quy hoạch đô thị cùng phát triển hạ tầng giao thông vẫn sẽ là yếu tố quyết định “điểm rơi” đầu tư, tạo sức bật cho từng khu vực.
