Ông lớn bất động sản Malaysia SkyWorld thâu tóm nhiều quỹ đất từ doanh nghiệp Việt

Sau nhiều năm tìm kiếm, tháng 9/2023, tập đoàn địa ốc Malaysia SkyWorld đã chốt được thương vụ mua lại quỹ đất hơn 5.200 m2 ở quận 8, TP.HCM. Sau dự án đầu tiên, công ty này tiếp tục săn tìm quỹ đất mới tại Việt Nam.

Vào ngày 7/9/2023, Hội đồng quản trị của Công ty cổ phần SkyWorld (Malaysia) thông báo Công ty TNHH SkyWorld Development (Việt Nam) đã mua 100% cổ phần, tức 1,7 triệu cổ phiếu của CTCP Sản xuất Thương mại và Kinh doanh Bất động sản Thuận Thành với giá 350 tỷ đồng. Đây là thương vụ thâu tóm đầu tiên của SkyWorld – nhà phát triển BĐS đô thị với các dự án có vị trí chiến lược tại Kuala Lumpur.

Các mảnh đất này bao gồm 2 lô có diện tích lần lượt là 1.026m2 và 64m2 của ông Nguyễn Vinh Tâm và ba Lê Thị Hoàng Dung; 3 lô đất của ông Nguyễn Sơn Hải Long với diện tích lần lượt là 850m2, 447m2 và 183m2, đang thế chấp tại Vietinbank chi nhánh Thủ Thiêm.

Tổng diện tích các lô đất được thống kê trong văn bản của SkyWorld là 4.630m2. Thuận Thành cho biết sẽ triển khai dự án chung cư 24 tầng trên diện tích 5.206,7m2 tại đây.

Về công ty Thuận Thành, công ty này ra đời từ năm 2001; ngành nghề chính sản xuất sắt tròn, kẽm gai, lưới B40. Tháng 7/2023, Doanh nghiệp bổ sung một số ngành nghề kinh doanh liên quan tới bất động sản, xây dựng. Đồng thời cơ cấu cổ đông gồm 3 người là ông Long 60%, bà Phương 30% và bà Nguyễn Thùy Diễm Phượng 10%. Đây cũng chính là 3 cá nhân mà SkyWorld Việt Nam cho biết đã ký thỏa thuận mua cổ phần Thuận Thành.

Theo đó, tại thời điểm thâu tóm dự án này, SkyWorld đã đặt ra điều kiện là Thuận Thành phải hoàn thành quá trình giải phóng mặt bằng trên đường dẫn vào dự án chung cư này. Trong đó, bao gồm cả việc tháo dỡ bức tường và hàng rào được xây dựng trên đó giữa dự án và khu chung cư Carina.

Đến tháng 8/2024, SkyWorld Vietnam tiếp tục công bố dự án đầu tư thứ hai tại Việt Nam. Công ty đã ký biên bản ghi nhớ (MoU) với CTCP TNHH SkyBridge và các cổ đông của SkyVenue với mục đích cùng phát triển các lô đất còn lại của dự án tổ hợp thương mại Guocoland tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Theo biên bản MoU, SkyWorld Vietnam dự kiến mua lại 49% cổ phần Tập đoàn Địa ốc SkyVenue từ các cổ đông hiện hữu.

Dự án dự kiến sẽ bao gồm việc đồng phát triển hai lô đất dân cư, một tòa tháp hỗn hợp và một khu phức hợp khách sạn/căn hộ dịch vụ trên hai lô đất bổ sung. SkyBridge, thuộc sở hữu hợp pháp của SkyVenue, đã được đăng ký hợp lệ để thực hiện dự án này và đã đảm bảo được quyền sử dụng đất.

Tập đoàn Địa ốc SkyVenue có tiền thân là Công ty TNHH Guocoland Việt Nam thành lập năm 2009, trước đây do nước ngoài nắm 100% vốn. Tuy nhiên tới tháng 7/2021, doanh nghiệp có vốn điều lệ hơn 317 tỷ đồng, và đều do cổ đông trong nước nắm giữ gồm Công ty TNHH TT Investment 50%, bà Vương Hoa 25%, ông Hàng Vay Chi 25%; ông Trần Văn Trọng làm Tổng Giám đốc.

Còn SkyBridge vốn điều lệ 288 tỷ đồng, tiền thân là Công ty TNHH Bất động sản GuocoLand Bình Dương ra đời năm 2006, từng thuộc sở hữu 100% vốn ngoại. Tuy nhiên hiện đã thuộc về CTCP Tập đoàn Địa ốc SkyVenue, và cũng do ông Trần Văn Trọng làm Tổng Giám đốc.

Tiềm lực kinh tế của ông lớn bất động sản đến từ Malaysia rao sao?

Theo thông tin chia sẻ tại website skyworldgroup.vn cho biết, trong bản Báo cáo Tài chính vào tháng 7/2023, người sáng lập SkyWorld, Datuk Seri Ng Thiên Phing chia sẻ niềm từ hào với cổ đông và các nhà đầu tư: “Khi chúng tôi hoàn thiện báo cáo tài chính cho năm 2023, tôi rất vui mừng thông báo rằng SkyWorld đã đạt được những thành tựu chưa từng có trong lịch sử tài chính của chúng tôi. Chúng tôi đã vượt qua mọi kỷ lục trước đó và ghi nhận doanh thu cũng như lợi nhuận ròng cao nhất từ trước đến nay. Đặc biệt, tỷ suất lợi nhuận trên vốn chủ sở hữu duy trì ở mức 27,9% trong năm 2023. Đây chính là một kết quả ấn tượng, là động lực to lớn để chúng tôi tiếp tục hành trình phát triển sắp tới.

Cũng theo giới thiệu tại website công ty, công ty mẹ là SkyWorld Development Berhad với nhiều điểm sáng tích cực. Theo báo cáo về kết quả kinh doanh quý 4 chưa kiểm toán và kết quả kinh doanh cả năm cho nằm tài chính kết thúc vào 31/3/2023 cho thấy, quý 4, SkyWorld đã công bố doanh thu là 226,0 triệu RM (tương đương hơn 1.297 tỷ đồng) và lợi nhuận trước thuế là 72,6 triệu RM (tương đường 416,5 tỷ đồng).

Trong khi đó, biên lợi nhuận gộp cho quý hiện tại đạt 43,22%. Ngoài ra, Công ty đã ghi nhận lợi nhuận sau thuế là 59,3 triệu RM (tương đương 340,2 tỷ đồng) và lợi nhuận sau thuế thuộc về chủ sở hữu của Công ty là 58,2 triệu RM (tương đương 333,9 tỷ đồng)

Trong năm tài chính 2023, SkyWorld đã ghi nhận doanh thu là 841,4 triệu RM (4.825,9 tỷ đồng). Doanh thu tạo ra là do ghi nhận doanh thu lũy tiến từ các dự án đang triển khai cụ thể là SkySierra Residences (The Valley), EdgeWood Residences, SkyVogue Residences, SkyAwani III Residences, SkyAwani IV Residences, SkyAwani V Residences và doanh số bán hàng tồn kho đã hoàn thiện chủ yếu từ SkyMeridien Residences. Trên hết, lợi nhuận trước thuế và sau thuế của SkyWorld cho năm tài chính 2023 lần lượt đạt 204,8 triệu RM và 150,7 triệu RM. Biên lợi nhuận ròng mạnh ở mức 17,9% cho năm tài chính 2023.

Trong năm tài chính này, công ty có tỷ lệ chốt đơn hàng thành công đạt 91,2%, tỷ suất lợi nhuận đạt 27,9%.

Theo tìm hiểu, tại Việt Nam, SkyWorld Việt Nam thành lập vào tháng 8/2019, tên đầy đủ là Công ty TNHH SkyWorld Development (Vietnam), đăng ký duy nhất ngành nghề dịch vụ tư vấn quản lý. Hiện vốn điều lệ 238 tỷ đồng (tương đương 10,3 triệu USD) và thuộc quyền sở hữu của SkyWorld Development Berhad (thành lập năm 2006 tại Malaysia), ông Ng Hong Haw làm Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật.