'Ông lớn' đổ vốn nghìn tỷ, Duy Tiên thành điểm nóng BĐS ven Thủ đô

"Ông lớn" đổ vốn đầu tư nghìn tỷ

Trong vài năm gần đây, hàng loạt dự án BĐS liên tục đổ về Duy Tiên. Trong số đó có thể kể đến Khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư xã Chuyên Ngoại có quy mô khoảng 37ha với tổng vốn đầu tư 796 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án quy mô nhất tại khu vực ven Quốc lộ 38, nơi có hạ tầng giao thông đang được nâng cấp mạnh mẽ.

Tiếp đến, Khu đô thị Nam Tiên Sơn được quy hoạch trên diện tích 22,4ha, tổng vốn đầu tư hơn 651 tỷ đồng. Với vị trí nằm gần khu công nghiệp và trục kết nối vào trung tâm thị xã Duy Tiên khiến dự án này được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai gần.

Trong khi đó, Khu đô thị kết hợp cải tạo chỉnh trang tổ dân phố Giáp Nhì, phường Bạch Thượng cũng đang thu hút sự chú ý khi quy mô đầu tư lên tới hơn 360 tỷ đồng trên diện tích 20,6ha.

Trước đó, bộ ba dự án khu đô thị của Tập đoàn Sun Group, với tổng vốn đầu tư lên đến hàng chục nghìn tỷ đồng, thể hiện sự tin tưởng của "ông lớn" này vào thị trường Duy Tiên. Cụ thể, Khu đô thị Đọi Sơn có tổng vốn đầu tư hơn 14.100 tỷ đồng trên diện tích gần 237 ha. Tiếp đó là Khu đô thị Đông Nam Tiên Sơn với quy mô gần 154 ha và tổng vốn đầu tư hơn 7.700 tỷ đồng, cung cấp khoảng 1.745 căn liền kề và biệt thự. Khu đô thị Châu Sơn có tổng vốn đầu tư hơn 6.300 tỷ đồng trên diện tích 124 ha, với gần 1.700 căn liền kề và biệt thự.

Bên cạnh Sun Group, thị trường Duy Tiên còn có sự góp mặt của các dự án lớn khác như Khu đô thị Horizon Duy Tiên. Dự án này tọa lạc tại mặt đường Quốc lộ 38, gần các khu công nghiệp Đồng Văn II, III, IV, có quy mô 40 ha.

Một dự án khác là Khu đô thị Hoàng Lý Duy Tiên, với tổng diện tích 18,8 ha và do Công ty TNHH Xây dựng Mỹ Đà làm chủ đầu tư. Dự án này cung cấp nhiều loại hình sản phẩm như biệt thự, nhà liền kề và shophouse.

Khu đô thị TNR Đồng Văn cũng là một điểm nhấn với thiết kế hiện đại, cung cấp các sản phẩm đất nền, liền kề và shophouse tại vị trí đắc địa ngay trung tâm thị xã Duy Tiên cũ.

Không chỉ các khu đô thị, các nhà đầu tư còn rót vốn vào các khu công nghiệp tiềm năng.

Khu Công nghiệp Đồng Văn I mở rộng, do Công ty cổ phần Tập đoàn Hóa chất Nhựa Plaschem làm chủ đầu tư. Dự án này có diện tích 149,6 ha và đã đạt tỷ lệ lấp đầy 80%.

Khu Công nghiệp Đồng Văn VI với tổng vốn đầu tư gần 3.000 tỉ đồng. Dự án này có diện tích 250 ha và được chấp thuận đầu tư cho Công ty cổ phần Cảng Quốc tế Hà Nam. Dự kiến quỹ đất sẽ được bàn giao cho các nhà đầu tư vào quý II năm 2026.

Một dự án khác là Khu Công nghiệp Đồng Văn V có quy mô khoảng 250 ha, hiện đang trong quá trình giải phóng mặt bằng. Dự kiến quỹ đất công nghiệp sẽ được bàn giao vào cuối quý IV/2025. Ngoài ra, Khu Công nghiệp hỗ trợ Đồng Văn III có quy mô sử dụng đất của dự án là 223ha, tổng vốn đầu tư của dự án là hơn 2.320 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, một số dự án khác cũng đang được triển khai như dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Văn I mở rộng phía Đông Bắc nút giao Vực Vòng và dự án đầu tư xây dựng cụm cảng Yên Lệnh Hà Nam.

Bất động sản Duy Tiên tiềm năng tăng giá dài hạn

Sự xuất hiện của các dự án đô thị lớn tại Duy Tiên được nhận định sẽ làm thay đổi mạnh mẽ diện mạo đô thị địa phương. Theo các sàn giao dịch tại khu vực này, ngay sau thông tin chấp thuận chủ trương đầu tư được công bố, lượng tìm kiếm đất nền quanh các địa phương như Chuyên Ngoại, Tiên Sơn và phường Bạch Thượng đã bắt đầu tăng lên rõ rệt.

Trong khi đó, tại Khu đô thị TNR Đồng Văn, giá đất nền đang được chủ đầu tư miên yết dao động từ 36 triệu đến 41,67 triệu đồng/m². Một số dự án khác cũng được báo giá với mức giá cao, chẳng hạn như Khu đô thị Hoàng Đông Sông Đà 7 với giá rao bán khoảng 28.5 triệu đồng/m². Dự án Kosy Lita Hà Nam cũng có giá liền kề từ 24 triệu đến 34 triệu đồng/m² cho các sản phẩm có diện tích từ 80-150m². Riêng tại Khu đô thị Hà Nam Green City (Hòa Mạc), giá đất nền nằm trong khoảng 28 triệu đến 31 triệu đồng/m².

Anh Hoàng Trọng Minh - một nhà đầu tư đến từ Hà Nội đang quan tâm đầu tư BĐS tại khu vực vùng ven Thủ Đô cho biết: Qua khảo sát của anh, giá đất thổ cư và đất công nghiệp tại Duy Tiên cũng có sự chênh lệch lớn. Các tuyến đường chính ở khu vực trung tâm như Quốc lộ 38 (phường Đồng Văn) có thể đạt mức 9,5 triệu đồng/m². Đối với đất thổ cư tại các địa phương xa trung tâm như Trác Văn, Duy Hải, mức giá thấp hơn, chỉ khoảng từ 5 triệu đến 8 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, với lực đẩy từ loạt dự án mới và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, đặc biệt tại các khu vực có khả năng kết nối trực tiếp với các trục đường chính hoặc gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện... có tiềm năng tăng giá dài hạn