Phải tích cóp hơn 20 năm người dân mới mua được 1 căn chung cư tại Hà Nội

Chung cư Hà Nội tiếp đà tăng giá

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang rơi vào trầm lắng, nhiều người mua nhà kỳ vọng giá chung cư cũng sẽ giảm theo thị trường chung. Nhưng thực tế, giá căn hộ chung cư sơ cấp không có tín hiệu giảm giá, thậm trí còn tăng lên.

Cụ thể, tại một báo cáo mới đây của của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là loại hình bất động sản bán duy nhất có mức độ quan tâm tăng trong 2 tháng đầu năm 2023, với mức tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm trước.

Riêng tại khu vực Hà Nội, mặc dù thanh khoản ghi nhận rơi vào tình trạng ảm đạm nhưng mặt bằng giá bán chung cư lại không hề giảm. Thậm chí giá rao bán căn hộ tại Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay còn tăng từ 9% - 16% ở tất cả các phân khúc so với cùng kỳ năm trước, và tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm trung cấp.

Cụ thể, mặt bằng giá căn hộ bình dân (dưới 30 triệu đồng/m2) tăng 16%; trung cấp (30 – 50 triệu đồng/m2) tăng 17% và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2) tăng 9%.

Có thể thấy, nếu so với TP Hồ Chí Minh thì biên độ tăng giá chung cư tại Hà Nội diễn ra mạnh mẽ hơn. Cụ thể, giá rao bán căn hộ phân khúc trung cấp (35 - 55 triệu đồng/m2) và cao cấp (trên 55 triệu đồng/m2) tại TP Hồ Chí Minh chỉ tăng lần lượt là 3% và 6% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ bình dân (dưới 35 triệu đồng/m2) dường như không có dấu hiệu tăng.

Người dân phải mất 23 năm mới mua được chung cư tại Hà Nội

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, chung cư được rao bán với mức giá trung bình 3,1 tỷ đồng/căn. Và Batdongsan.com.vn ước tính thu nhập bình quân của người lao động Hà Nội năm 2023 là 135 triệu đồng/năm.

Như vậy, nếu họ dùng toàn bộ thu nhập để mua nhà thì phải mất 23 năm để mua được 1 căn chung cư tại Hà Nội.

Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh cũng tương tự, chung cư được rao bán với mức giá trung bình 3,5 tỷ đồng/căn, gần bằng 24 năm thu nhập.

Lý giải về hiện tượng giá chung cư tại Hà Nội vẫn tăng giá bất chấp những khó khăn về thanh khoản, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, tại thị trường Hà Nội, nhu cầu ở thực luôn cao. Trong khi đó, nguồn cung chỉ có giới hạn. Giá chung cư ở Hà Nội không phải quá đắt nhưng ở mức không hạ giá.

Cũng theo ông Quyết, bởi nguồn cung khan hiếm nên dù thanh khoản giảm, một số chủ đầu tư cũng sẽ không giảm giá.

Còn theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, việc mua nhà ở các đô thị lớn Việt Nam sẽ ngày càng khó khăn, do đó người dân cần có kế hoạch tích lũy, gia tăng thu nhập để sớm mua được nhà thay vì chờ đợi giá giảm sâu.

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, Việt Nam đứng hàng đầu Đông Nam Á về mức độ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động. Từ năm 2018 đến 2021, tỷ lệ chênh lệch giá bất động sản với thu nhập bình quân của người Việt Nam không ngừng tăng, vượt cả Singapore. Trong khi chỉ số này ở Indonesia, Malaysia và Thái Lan có dấu hiệu giảm