Phát Đạt: Lãi quý I/2023 thấp nhất 5 năm, trả hơn 1.000 tỷ nợ vay
Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2023 với kết quả kinh doanh đáng thất vọng.
Cụ thể, quý I/2023, doanh thu thuần của PDR chỉ đạt 192 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 172 tỷ đồng, giảm 67% so với cùng kỳ.
Trong quý, doanh thu tài chính chỉ vỏn vẹn 2,5 tỷ đồng trong khi chi phí tài chính lên tới 96 tỷ đồng.
Dù tiết giảm được một phần chi phí quản lý và chi phí bán hàng (đều giảm 30%), lần lượt đạt 42 tỷ đồng và 3,7 tỷ đồng, song chừng đó chỉ là “muối bỏ biển”. Kết quý I/2023, PDR báo lợi nhuận trước thuế đạt 31 tỷ đồng, giảm 91% so với cùng kỳ. Llợi nhuận sau thuế đạt 22,4 tỷ đồng - là lợi nhuận quý thấp nhất kể từ năm 2018 tới nay, nếu ngoại trừ quý IV/2022 lỗ 229 tỷ đồng).
PDR giải thích kết quả yếu kém của quý I/2023 là do tình hình khó khăn chung của thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản, khiến việc đầu tư kinh doanh các dự án bất động sản không thuận lợi. Ngoài ra, việc tái cơ cấu danh mục đầu tư của công ty cũng là yếu tố gây ảnh hưởng.
Về tài sản, tại ngày 31/3/2023, tổng tài sản của PDR đạt 21.759 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Cơ cấu tài sản có sự dịch chuyển đáng chú ý là các khoản phải thu giảm hơn 1.000 tỷ đồng, đạt 5.328 tỷ đồng, chiếm 24,5% tổng tài sản. Hàng tồn kho cũng giảm nhẹ (giảm 50 tỷ đồng), đạt 12.131 tỷ đồng, chiếm 55,7% tổng tài sản.
Về nguồn vốn, tại ngày kết quý I/2023, nợ phải trả của PDR đạt 13.511 tỷ đồng, giảm 71 tỷ đồng so với đầu năm. Đáng kể, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn sụt giảm 105 tỷ đồng, do sụt giảm ở dự án khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội. Dự án này gồm phân khu 2, phân khu 4, phân khu 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội tại khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định. Giá trị hàng tồn kho của dự án này tại 31/3/2023 là 221 tỷ đồng.
Điểm đáng nói khác ở cơ cấu nợ là nợ vay giảm gần 1.000 tỷ đồng so với đầu năm, tương đương giảm 21,7%, còn 3.476 tỷ đồng.
Vốn chủ sở hữu tại cùng thời điểm nêu trên đạt 8.247 tỷ đồng, giảm 11% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1,63 lần.
Dòng tiền kinh doanh quý I/2023 của PDR dương 931 tỷ đồng, do giảm các khoản phải thu (838 tỷ đồng), tăng các khoản phải trả (118 tỷ đồng), cải thiện mạnh so với cùng kỳ (-994 tỷ đồng).
Đáng chú ý, trong quý, PDR tích cực trả nợ gốc vay tới 1.003 tỷ đồng, tăng 133 lần so với cùng kỳ.
