Phục Hưng Holdings: Chi phí “bào mòn” lợi nhuận, muốn thoái toàn bộ vốn tại chủ dự án Florence Tower

Phục Hưng Holdings thoái vốn tại Nhà Mỹ Xuân

HĐQT CTCP Xây dựng Phục Hưng Holdings (mã CK: PHC) vừa thông qua giao dịch chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang nắm giữ tại CTCP Nhà Mỹ Xuân Hà Nội.

Theo đó, PHC sẽ chuyển nhượng toàn bộ 1,58 triệu cổ phần của Nhà Mỹ Xuân Hà Nội với giá chuyển nhượng là 11,300 đồng/cổ phần. Theo dự kiến, với giá trị như trên Phục Hưng Holdings sẽ thu về khoảng gần 17,9 tỷ đồng cho thương vụ này (thấp hơn so với giá trị khoản đầu tư của Phục Hưng Holdings vào đơn vị này tại thời điểm cuối năm 2022 là gần 22,8 tỷ đồng).

Được biết, bên nhận chuyển nhượng là CTCP Đầu tư kinh doanh An Phú Hưng, một công ty liên kết của Phục Hưng Holdings.

Sau khi thương vụ được thực hiện, Phục Hưng Holdings sẽ nhận cổ tức từ Nhà Mỹ Xuân của năm tài chính giai đoạn 2016 – 2021, còn An Phú Hưng sẽ nhận cổ tức chưa chia của năm 2022.

Về phía Nhà Mỹ Xuân, theo tìm hiểu, doanh nghiệp được thành lập bởi liên danh Phục Hưng Holdings và CTCP Giống Gia Súc Hà Nội (HLBI), CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm, CTCP Phát triển Tân Việt và chính thức đi vào hoạt động từ ngày 10/10/2016 với ngành nghề chính là đầu tư kinh doanh bất động sản.

Thời điểm tháng 2/2018, Nhà Mỹ Xuân trở thành công ty con của Phục Hưng Holdings sau khi Phục Hưng Holidings mua lại cổ phần, qua đó tăng số cổ phần chiếm giữ tại Nhà Mỹ Xuân là 79%, còn HLBI sở hữu 20%, ông Lê Duy Hùng sở hữu 1%.

Tại thời điểm cuối năm 2022, Nhà Mỹ Xuân không còn là công ty con của Phục Hưng Holdings mà được ghi nhận là công ty liên doanh, liên kết tại báo cáo tài chính của doanh nghiệp.

Nhà Mỹ Xuân được biết đến là chủ đầu tư dự án “Tổ hợp nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại và văn phòng” (Tên thương mại là Florence Tower) với tổng mức đầu tư 952 tỷ đồng.

Dự án Florence Tower tọa lạc tại số 28 đường Trần Hữu Dực, quận Nam Từ Liên, Hà Nội trên diện tích khu đất 9,976m2 được thừa hưởng những ưu điểm của tuyến phố đẹp nhất khu Mỹ Đình với mặt cắt ngang đường rộng 50m có 8 làn xe chạy được quy hoạch xây dựng hiện đại và đồng bộ,

Dự án gồm 25 tầng nổi, 03 tầng hầm, trong đó khối đế 3 tầng là khu trung tâm thương mại dịch vụ, khối thân gồm 480 căn hộ cao cấp. Tổng mức đầu tư dự án là 952 tỷ đồng. Dự án đã bàn giao từ quý IV/2019.

Chi phí “bào mòn” lợi nhuận của Phục Hưng Holdings

Việc PHC chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Nhà Mỹ Xuân diễn ra khi doanh nghiệp này vừa kết thúc một năm kinh doanh không mấy khả quan.

Cụ thể, theo Báo cáo tài chính của Phục Hưng Holdings, riêng trong quý IV/2022, doanh thu thuần của PHC đạt 811 tỷ đồng, tăng 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là doanh nghiệp không có doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản trong khi đây là ngành nghề kinh doanh chính của Phục Hưng Holdings.

Trong kỳ, doanh thu tài chính chỉ đạt 8 tỷ đồng, giảm 55% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng 50% lên hơn 15 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp cũng đạt 16 tỷ đồng.

Sau khi khấu trừ các chi phí, lợi nhuận trước thuế quý IV/2022 của PHC “bốc hơi” 50%, còn gần 3,2 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 3,5 tỷ đồng, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế năm 2022, với việc chi phí tài chính tăng 15% (đạt 52,5 tỷ đồng), chi phí quản lý tăng 45% (đạt 61,7 tỷ đồng) đã kéo lợi nhuận trước thuế của PHC giảm tới 66%, chỉ còn 23 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế giảm 65%, còn 19 tỷ đồng.

Về tài sản, tại ngày 31/12/2022, tổng tài sản của PHC đạt 2.715 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm tới 48% tổng tài sản, đạt 1.298 tỷ đồng, tăng 8%. Các công ty đang chiếm dụng vốn nhiều nhất của PHC gồm: Tân Á Đại Thành (50 tỷ đồng), HBI (36 tỷ đồng), Nam Cường Hà Nội (32 tỷ đồng), Gamuda Land Việt Nam (27 tỷ đồng), Ecopark (26 tỷ đồng), Việt Tiệp (21 tỷ đồng)…

Hàng tồn kho chiếm 24% tổng tài sản, đạt 646 tỷ đồng, tăng 6%. Tiền và các khoản tương đương tiền giảm còn 54 tỷ đồng.

Về nợ vay, tính đến ngày 31/12/2022, nợ vay ngắn hạn của doanh nghiệp tăng 17%, lên 909 tỷ đồng; nâng tổng nợ vay lên 1.074 tỷ đồng, chiếm một nửa tổng nợ phải trả và lớn hơn vốn chủ sở hữu 1,61 lần. Vốn chủ sở hữu của PHC đạt 666 tỷ đồng, giảm 4,3% so với đầu năm.

Như vậy, tính đến 31/12/2022, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Phục Hưng Holdings là 3,07 lần

Liên tục trúng thầu các dự án lớn trong bối cảnh khó khăn

Được biết, trong năm năm 2022, Phục Hưng Holdings liên tục trúng nhiều gói thầu khủng và khởi công các dự án quy mô lớn tại Thanh Hoá, Hưng Yên, Hà Nội... Đặc biệt, năm 2022 vừa qua, doanh nghiệp đã ký kết hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng Dự án khu liên hiệp sản xuất gang thép Hòa Phát Dung Quất 2, với giá trị gần 560 tỷ đồng.

Ngoài ra, Phục Hưng Holdings công bố trúng thầu thi công dự án Khu căn hộ Thủy Tiên thuộc Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang (Ecopark) tại Hưng Yên giá trị khoảng 320 tỷ đồng. Cùng với đó, công ty cũng trúng thầu thi công 81 căn thấp tầng thuộc dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony (Hà Nội) trị giá 170 tỷ đồng và dự án Công viên ven kênh Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony trị giá gần 15 tỷ đồng;…

Điều đáng nói là việc Phục Hưng Holdings liên tục trúng các gói thầu lớn trong bối cảnh ngành xây dựng đang gặp những khó khăn chung khi những doanh nghiệp bất động sản liên tục bị “siết” nguồn vốn dẫn đến việc thanh toán cho nhà thầu bị chậm trễ, nhiều dự án đầu tư bị trì hoãn.

Đấy là còn chưa kể, hệ số nợ tính đến 31/12/2022 của PHC là 3,07 lần sẽ là một bài toán khó giải về khả năng tự chủ tài chính của Phục Hưng Holdings.