Saigon Glory của Bitexco muốn mua lại 10.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn có liên quan đến Vạn Thịnh Phát?
Các lô trái phiếu với tổng giá trị 10.000 tỷ đồng được Saigon Glory phát hành từ tháng 6/2020-8/2020, dưới sự thu xếp của TVSI.
Chủ tòa tháp Spirit of Saigon muốn mua lại 10.000 tỷ đồng trái phiếu trước hạn
Mới đây, Công ty TNHH Saigon Glory vừa thông qua phương án mua lại trước hạn toàn bộ 10.000 tỷ đồng trái phiếu với 2 giai đoạn.
Theo biên bản làm việc giữa Saigon Glory và CTCP Chứng khoán Tân Việt (TVSI) – đại diện người sở hữu trái phiếu, ông Vũ Quang Bảo - Chủ tịch HĐTV Saigon Glory và bà Bùi Thị Thanh Hiền - Phó Tổng giám đốc TVSI đã ký xác nhận việc Saigon Glory sẽ mua lại trước hạn toàn bộ 100 triệu trái phiếu với tổng mệnh giá phát hành là 10.000 tỷ đồng theo 2 giai đoạn.
Cụ thể, đối với các gói trái phiếu có mã thứ tự từ SGL-2020.01 đến SGL-2020.05, Saigon Glory cam kết sẽ mua lại trước hạn khi có thể nhưng không muộn hơn ngày 12/06/2023. Đối với các gói trái phiếu có thứ tự mã từ SG-2020.06 đến SGL-2020.10, Saigon Glory cam kết mua lại trước hạn ngay khi có thể nhưng không muộn hơn ngày 12/06/2024.
Đồng thời, Công ty cam kết sẽ nỗ lực hoàn thành tất cả nghĩa vụ liên quan và thanh toán đầy đủ, đúng hạn gốc và lãi cho toàn bộ các gói trái phiếu nêu trên.
Được biết, Đây là các lô trái phiếu được Saigon Glory phát hành từ tháng 6/2020-8/2020, kỳ hạn từ 36 – 60 tháng. Tổ chức thu xếp cho tất cả các đợt phát hành trái phiếu của Saigon Glory gồm CTCP Chứng khoán Tân Việt, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam và Công ty Luật Vina Legal.
Trái phiếu có lãi suất 11%/năm đối với năm thứ nhất. Từ năm thứ 2 trở đi lãi suất áp dụng = tổng 4.5%/năm + lãi suất tham chiếu của kỳ tính lãi đó và không thấp hơn 11%. Trong đó, lãi suất tham chiếu là lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng bằng VND (trả lãi cuối kỳ) áp dụng cho khách hàng cá nhân do Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (sở giao dịch) công bố trước 11h sáng của ngày xác định lãi suất của kỳ tính lãi. Tiền lãi được thanh toán định kỳ 3 tháng/lần.
Tập đoàn Bitexco là một trong những Tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu tại Việt Nam, hoạt động trong các lĩnh vực: Bất động sản, Năng lượng, Đầu tư xây dựng và Phát triển hạ tầng giao thông…các dự án tiêu biểu của Tập Đoàn Bitexco như khách sạn 5 sao Jw Marriott Hanoi; Bitexco Financial Tower quận 1, TP.HCM; Khu phức hợp The Manor Hanoi; The Manor Central Park…
Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Saigon Glory có vốn điều lệ 7,000 tỷ đồng, Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco là cổ đông mẹ nắm 100% vốn. Saigon Glory được thành lập năm 2018 là chủ đầu tư dự án The Spirit of Saigon – quy mô 8.600 m2 tại khu tứ giác Bến Thành gồm 4 mặt tiền là Phạm Ngũ Lão, Phó Đức Chính, Lê Thị Hồng Gấm và Calmette thuộc trung tâm quận 1, TP.HCM.
Được biết, "siêu dự án" kể trên ban đầu được giao cho Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco (Bitexco) làm chủ đầu tư từ năm 2013 nhưng rơi vào cảnh đình trệ suốt nhiều năm. Đến tháng 7/2018, Bitexco thành lập công ty con là Saigon Glory và chuyển nhượng dự án Spirit of Saigon cho pháp nhân này. Chủ tịch công ty là ông Vũ Quang Bảo sinh năm 1970.
Tới giữa tháng 11/2018, Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) đã có văn bản cam kết tài trợ tín dụng cho dự án này và tháng 10/2019, dự án được tái khởi động với đơn vị phát triển được giới thiệu là CTCP Đầu tư & Phát triển Uniprime - một pháp nhân được thành lập vào ngày 21/2/2019 và có không ít liên hệ với Chứng khoán Tân Việt - bên thu xếp cho đợt phát hành nghìn tỷ cho Saigon Glory.
Được biết trước thời điểm phát hành trái phiếu, giai đoạn 2018 – 2019, Saigon Glory đều kinh doanh lỗ.
Giữa năm 2020, cùng với thời điểm khi Saigon Glory bắt đầu phát hành trái phiếu, tập đoàn mẹ Bitexco đã thế chấp 100% phần vốn của Saigon Glory tại Techcombank khối Ngân hàng bán buôn miền Nam.
Đến ngày 31/12/2020, Saigon Glory đã ký kết thoả thuận đặt cọc chuyển nhượng một phần diện tích dự án The Spirit of Saigon với các pháp nhân là CTCP Đầu tư Smart Dragon (Smart Dragon) và CTCP Phát triển Bất động sản Nhật Quang (Nhật Quang).
Đầu năm 2021, dù vẫn thuộc sở hữu 100% của Tập đoàn Bitexco, song 3 người được uỷ quyền đại diện cho 100% phần vốn của Saigon Glory lúc này là ông Vũ Quang Bảo với 2.100 tỷ đồng, tương đương 30%, ông Trịnh Quang Công 2.800 tỷ đồng (40%) và ông Nguyễn Anh Đức 2.100 tỷ đồng (30%).
Ít tháng sau đó, nhà thầu Newtecons chính thức "hồi sinh" tổ hợp này với tên gọi mới One Central HCM. Hiện nay, dự án này đang xuất hiện trong danh mục quản lý của Công ty VivaLand với tên gọi mới là Pearl.
Saigon Glory có liên quan đến Vạn Thịnh Phát?
Như đã nói, Saigon Glory là công ty con do Bitexco nắm 100% vốn là chủ đầu tư The Spirit of Saigon. Đại diện TVSI đã làm rõ thông tin Công ty TNHH Saigon Glory huy động 10.000 tỷ trái phiếu năm 2020 hiện đang thuộc sở hữu của tập đoàn Bitexco và hoàn toàn không liên quan tới Tập đoàn Vạn Thịnh Phát.
Với tất cả lô trái phiếu Saigon Glory đều có tài sản đảm bảo theo quy định của hợp đồng đã ký với tổ chức phát hành. Trong trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu thay đổi tài khoản nhận thanh toán gốc, lãi trái phiếu sang các ngân hàng khác, các nhân viên quản lý tài khoản của TVSI sẵn sàng hỗ trợ hướng dẫn chuyển đổi.
Mọi hoạt động tư vấn phát hành trái phiếu doanh nghiệp tại TVSI đều đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật. TVSI sẽ cung cấp thông tin liên quan đến các lô trái phiếu, bao gồm hồ sơ pháp lý của dự án làm tài sản đảm bảo, hồ sơ pháp lý của tổ chức phát hành. TVSI sẽ công bố tài liệu trên kênh thông tin chính thống của TVSI.
Đối với các hợp đồng chuyển nhượng trái phiếu, TVSI cho hay đang nỗ lực làm việc với các tổ chức phát hành để đưa ra phương án phù hợp, đảm bảo quyền lợi của nhà đầu tư.
Hiện tại, TVSI tạm dừng mua lại trái phiếu đến hạn theo thời gian quy định trên Hợp đồng mua bán trái phiếu từ NĐT sang cho TVSI và đề xuất hai phương án phối hợp cùng NĐT.
Phương án 1, TVSI và NĐT ký văn bản gia hạn thời gian mua lại trái phiếu. Theo đó, TVSI sẽ làm việc với TCPH để TCPH mua lại trái phiếu trước hoặc tại ngày đáo hạn của trái phiếu và sẽ làm việc để có lộ trình mua lại/thanh toán cho từng lô cụ thể.
Phương án 2, TVSI và NĐT sẽ ký văn bản điều chỉnh về loại sản phẩm trái phiếu. NĐT sẽ là người sở hữu trái phiếu và nắm giữ trái phiếu đến thời điểm đáo hạn của lô trái phiếu. TCPH sẽ chịu trách nhiệm thanh toán đầy đủ cả gốc, coupon trái phiếu cho NĐT.
TVSI sẽ làm việc với từng TCPH cho từng lô trái phiếu để đề nghị mua lại trái phiếu trước hạn hoặc tại ngày đến hạn cho NĐT. Ngoài ra, TVSI sẽ làm việc với TCPH và sẽ ra thông báo cụ thể về thời gian gia hạn với từng mã trái phiếu, lộ trình gia hạn và thanh toán.
