Sang tên sổ đỏ: Nhiều quy định mới, bị phạt tiền nếu không tuân thủ
Có 3 mốc thời gian quan trọng người dân cần lưu ý để tránh bị xử phạt hành chính hoặc gián đoạn quá trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc
Việc thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là “sang tên sổ đỏ”) đang được siết chặt theo các quy định mới tại Luật Đất đai 2024.
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, việc sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi phát sinh các giao dịch như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đây là căn cứ để Nhà nước ghi nhận chủ thể sử dụng đất mới và đảm bảo việc quản lý đất đai minh bạch, đúng pháp luật.
Trong quá trình thực hiện thủ tục, người dân cần tuân thủ nghiêm ngặt các mốc thời gian sau:
Mốc 1: 30 ngày để đăng ký biến động quyền sử dụng đất
Theo điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong trường hợp đất đã có Giấy chứng nhận và phát sinh giao dịch chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký biến động (sang tên) trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực (tức ngày công chứng).
Nếu quá thời hạn này, cá nhân vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính từ 2 đến 3 triệu đồng; tổ chức vi phạm bị phạt gấp đôi, từ 4 đến 6 triệu đồng, theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP.
Mốc 2: 10 ngày để khai và nộp thuế thu nhập cá nhân
Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất được xác định như sau: Đối với trường hợp không thỏa thuận bên mua nộp thay thuế, bên chuyển nhượng phải nộp hồ sơ khai thuế trong vòng 10 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực. Trong trường hợp có thỏa thuận bên mua nộp thay, thời điểm nộp hồ sơ khai thuế là ngay tại thời điểm làm thủ tục sang tên.
Việc nộp thuế thực hiện theo thời hạn ghi trên thông báo của cơ quan thuế. Nếu chậm nộp hồ sơ khai thuế, người dân có thể bị phạt đến 25 triệu đồng tùy theo mức độ vi phạm, theo quy định tại Nghị định 125/2020/NĐ-CP.
Mốc 3: 30 ngày để nộp lệ phí trước bạ
Theo khoản 2 Điều 10 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ là cùng thời điểm nộp hồ sơ đăng ký sang tên sổ đỏ. Sau khi nhận được thông báo nộp lệ phí từ cơ quan thuế, người dân có thời hạn tối đa 30 ngày để hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Nếu không thực hiện đúng hạn, việc xử lý hồ sơ có thể bị đình trệ, ảnh hưởng đến tiến độ sang tên và có nguy cơ bị từ chối tiếp nhận hồ sơ.
Không tuân thủ thời hạn có thể dẫn đến xử phạt và rủi ro pháp lý
Ngoài các mức phạt hành chính nêu trên, việc không tuân thủ đúng thời gian quy định còn có thể dẫn đến hệ quả pháp lý nghiêm trọng: hồ sơ bị trả lại, phải thực hiện lại thủ tục từ đầu, hoặc thậm chí giao dịch có thể bị xem xét lại tính pháp lý nếu phát sinh tranh chấp.
Theo điểm b, c, d khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, đối tượng bị xử phạt được xác định như sau: cả hai bên cùng bị phạt nếu là giao dịch chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động.
Bên nhận quyền sử dụng đất bị phạt nếu là các giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn. Bên cho thuê, thế chấp bị phạt nếu không đủ điều kiện pháp lý hoặc không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.
