Sau Sa Pa, nơi này đang trở thành tâm điểm hút giới đầu tư bất động sản vùng Tây Bắc

Trong bối cảnh diện tích đất tại khác thị trường chính như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh đang dần cạn kiệt, cùng với đó là những ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid – 19, nhiều “ông lớn” bất động sản có xu hướng tìm đến các thị trường mới, có tiềm năng phát triển về du lịch, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng đến các thành phố lớn làm địa điểm phát triển dự án. Trong đó bất động sản Nghĩa Lộ (Yên Bái) đang nổi lên như một “thỏi nam châm” hút vốn đầu tư tại khu vực phía Bắc.

“Trỗi dậy” nhờ hạ tầng

Yên Bái là tỉnh miền núi phía Bắc nằm ở trung tâm vùng núi và trung du Bắc Bộ Việt Nam, phía Tây Bắc giáp tỉnh Lào Cai và tỉnh Lai Châu, phía Đông và Đông Bắc giáp tỉnh Hà Giang và tỉnh Tuyên Quang, phía Đông Nam giáp tỉnh Phú Thọ và phía Tây giáp tỉnh Sơn La. Tổng diện tích tự nhiên của tỉnh là 6.892,68 km2, xếp thứ 8 so với 12 tỉnh thuộc vùng núi và trung du phía Bắc về quy mô đất đai.

Trong vòng 5 năm trở lại đây, hạ tầng giao thông tỉnh này đang có bước phát triển mạnh mẽ. Cụ thể, tỉnh đã hoàn thành, đưa vào khai thác gần 1.200 công trình hạ tầng đô thị, nông thôn mới, thủy lợi, trường học, y tế và hoàn thành 2 cầu bắc qua sông Hồng, gần 300 km đường tỉnh lộ, quốc lộ, đường đô thị cùng việc bê tông hóa gần 1.800km đường giao thông nông thôn. Ngoài ra, hàng loạt dự án trọng điểm đã được hoàn thành và đi vào khai thác. Đơn cử như dự án cầu Bách Lẫm kết nối quốc lộ 37 với đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai, đường nối nút giao IC12 đường cao tốc Nội Bài – Lào Cai với xã Việt Hồng, huyện Trấn Yên hay dự án đường vành đai suối Thia kết hợp phát triển quỹ đất thị xã Nghĩa Lộ…

Nói đến sự bứt phá về hạ tầng tại Yên Bái sẽ thật thiếu sót nếu không nhắc đến Nghĩa Lộ – thành phố du lịch bậc nhất của tỉnh. Nằm ở trục kết nối các điểm du lịch nổi tiếng phía Tây của tỉnh Yên Bái như: Trung tâm văn hóa Mường Lò, rừng chè cổ thụ Shan Tuyết Suối Giàng, ruộng bậc thang Mù Cang Chải, rừng thông Trạm Tấu với các tỉnh Sơn La, Điện Biên, Lai Châu, Lào Cai.

Sở hữu những nét đẹp thiên nhiên còn thuần khiết, hoang sơ, cùng văn hóa đặc trưng hấp dẫn, với những món ăn riêng độc đáo. Nghĩa Lộ từ lâu đã là điểm đến du lịch sinh thái và văn hóa quen thuộc của du khách khi đến với vùng Tây Bắc, là điểm dừng chân không thể bỏ qua trong hành trình khám phá Tây Bắc. Với nhiều tiềm năng sẵn có, chỉ cần 1 “cú huých” về hạ tầng thì các tập đoàn lớn sẽ ồ ạt triển khai các dự án nghỉ dưỡng và chu kỳ phát triển thần tốc như Sa Pa sẽ lặp lại ở Nghĩa Lộ.

Nhận thấy những tiềm năng du lịch sẵn có là thế mạnh, là cơ hội để Nghĩa Lộ có thể phát triển vượt bậc về kinh tế với du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn, các cấp chính quyền tại đây đã chủ trương tập trung đẩy mạnh phát triển du lịch, dịch vụ, thương mại, nâng cao chất lượng và quy mô các loại hình dịch vụ, đa dạng và thúc đẩy nhiều loại hình đầu tư bất động sản hỗ trợ phát triển du lịch.

Giá đất Nghĩa Lộ tăng 2-3 lần chỉ sau một năm

Nhờ việc hữu những tiềm năng sẵn có về du lịch, cùng với quỹ đất dồi dào cùng với đó là cơ chế khuyến khích đầu tư được các cấp chính quyền ưu tiên đẩy mạnh mà chỉ trong vài năm trở lại đây, một số đại gia bất động sản đã nhanh chân đầu tư vào thị trường mới mẻ Nghĩa Lộ với các dự án khách sạn, khu nghỉ dưỡng, bệnh viện cao cấp. Điều đó lý giải vì sao, giá đất tại Nghĩa Lộ ngày càng tăng cao, gấp từ 2-3 lần chỉ trong 1 năm trở lại đây.

Việc giá đất Nghĩa Lộ đang “lên hương” lại khiến ta liên tưởng với câu chuyện “sốt” đất tại Sa Pa cách đây vài năm. Cách đây 8 năm ít ai dám nghĩ giá đất Sa Pa có thể tăng giá hơn 20 lần nhưng nó vẫn sảy ra như một lẽ tất yếu. Việc nắm bắt cơ hội đầu tư chỉ xảy ra 1 lần, Sa Pa là một ví dụ điển hình. Đối với những nhà đầu tư đã thắng lớn hay tiếc nuối vì “mua hụt” ở Sa Pa, kinh nghiệm đón đầu vẫn là bài học giá trị khi đến những vùng đất mới. Thời điểm hiện tại giá đất trung tâm Nghĩa Lộ chỉ tương đương Sa Pa của 8 năm về trước. Theo đó chỉ khoảng 1 tỷ là đã có thể đầu tư được.

Dù mới chỉ “nhom nhe” việc bứt phá về hạ tầng nhưng cũng có không ít nhà đầu tư đã tìm và săn đất Nghĩa Lộ. Theo đó, giá đất trung tâm mới của thị xã vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Có một vấn đề được đặt ra là việc chính quyền nơi đây đang có những chính sách siết chặt tình hình phân lô, bán nền, do đó bất chấp nhu cầu mua tăng thì nguồn cung vẫn sẽ hạn chế. Đặc biệt là việc quỹ đất nông nghiệp chuyển sang đất ở. Do đó, các chuyên gia cảnh báo, nhà đầu tư cần lưu ý tránh rủi ro khi được hứa hẹn mua đất nông nghiệp rồi chuyển mục đích sang đất ở. Tuy vậy với việc đang có những động thái hậu thuẫn về quy hoạch và hạ tầng từ Quốc hội đến Chính Phủ, lại sở hữu những tiềm năng du lịch sẵn có tin chắc rằng Nghĩa Lộ sẽ trở thành điểm đến hấp dẫn của các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong thời gian tới. Đồng thời thị xã Nghĩa Lộ sẽ trở thành thủ phủ mới của du lịch Tây Bắc trong thời gian không xa.