‘Siêu dự án’ 1 tỷ USD của Sun Group tại Thanh Hóa lại có biến động mới

Đáng chú ý đây không phải là lần đầu tiên UBND tỉnh Thanh Hóa có quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch tại dự án trên. Trước đó, hồi đầu tháng 8, tỉnh này cũng đã ban hành quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án này.

Ngày 15/9, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành quyết định phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn (một phần khu 1.3), TP Sầm Sơn.

Theo đó Khu đất lập điều chỉnh cục bộ thuộc địa giới hành chính các phường Quảng Châu và Quảng Tiến, TP Sầm Sơn. Ranh giới điều chỉnh xác định theo Quy hoạch phân khu E – Khu chế xuất thủy sản, dịch vụ cầu cảng và du lịch sinh thái, thành phố Sầm Sơn.

Ranh giới theo quy hoạch của dự án có phía Đông Bắc giáp kè phía Bắc đê sông Mã, phía Tây và phía Tây Nam giáp sông Đơ, phía Đông Nam giáp đại lộ Nam sông Mã.

Theo đó, tổng diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ khoảng 30,4 ha. Trong đó, đất ở bao gồm đất nhà ở biệt thự, đất nhà ở liền kề (shophouse) có tổng diện tích khoảng 12,5 ha; chiếm khoảng 41% tổng diện tích toàn khu. Đất giao thông trong khu ở, bãi đỗ xe có tổng diện tích gần 10 ha, chiếm hơn 32% tổng diện tích toàn khu.

Đồng thời, khu vực dự án này sẽ được chuyển đổi một phần quỹ đất biệt thự dọc trục giao thông trung tâm và đường gom đại lộ Nam sông Mã thành nhà ở liền kề dạng shophouse để đa dạng sản phẩm bất động sản. Chuyển đổi quỹ đất thương mại dịch vụ tập trung thành các chức năng công cộng khu ở,… Quy mô dân số tính toán khu vực điều chỉnh cục bộ tăng từ khoảng 1.530 người lên khoảng 3.200 người.

Trước đó, ngày 2/8 UBND tỉnh Thanh Hóa cũng đã ban hành quyết định về việc về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án nói trên. Cụ thể, phạm vi nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch nằm trong khu vực dự án Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn, được giới hạn như sau: Phía Bắc giáp đường Hai Bà Trưng và khu dân cư hiện trạng; phía Tây giáp đường Trần Hưng Đạo; phía Nam giáp đường Nguyễn Hồng Lễ và khu dân cư hiện trạng; phía Đông giáp đường Hồ Xuân Hương.

Nội dung quyết định gồm: Điều chỉnh tầng cao 4 lô đất khách sạn có ký hiệu I.1-KS06, I.1- KS07, I.1-KS08 và I.1-KS09 từ 15 tầng thành 24 tầng; điều chỉnh tầng cao 4 lô đất khách sạn có ký hiệu I.1-KS01, I.1- KS02, I.1-KS03, I.1-KS04 từ 6 tầng thành 9 tầng.

Điều chỉnh bổ sung một tầng hầm cho các lô khách sạn có ký hiệu từ I.1- KS01 đến I.1-KS13 đáp ứng nhu cầu đỗ xe tự thân và vãng lai của khách sạn; điều chỉnh tầng cao các lô đất ở liền kề – shophouse có ký hiệu L1- LK01A, L1-LK01B, L1-LK01C, L1-LK01D, L1-LK01E, L1-LK01F, L1- LK02A, L1-LK02B, L1-LK02C, L1-LK02D, L1-LK02E, L1-LK02F từ 5 tầng thành 9 tầng.

Bên cạnh đó, bổ sung một tầng hầm cho dãy liền kề, shophouse và khu vực vỉa hè phía trước đảm bảo nhu cầu đỗ xe bản thân và hỗ trợ nhu cầu đỗ xe khu vực quảng trường biển.

Ngoài ra, nội dung quyết định cũng điều chỉnh chức năng các ô đất liền kề có ký hiệu L1-LK04A, L1- LK04B L1-LK08A, L1-LK08B, L1-LK11C, L1-LK11D, L1-LK12B, L1- LK13B; một phần các ô đất liền kề có ký hiệu L1-LK03A, L1-LK03D, L1- LK04C, L1-LK04D, L1-LK08C, L1-LK08D, L1-LK11A, L1-LK11B, L1- LK12A, L1-LK13A thành đất hỗn hợp và đất giao thông.

Điều chỉnh tầng cao khu đất hỗn hợp lên 24 tầng, bổ sung ba tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe tự thân khu hỗn hợp; nhu cầu đỗ xe vãng lai khu đất hỗn hợp và thấp tầng; bổ sung một tầng hầm vào khu đất công cộng L1-CC 01 hỗ trợ nhu cầu đỗ xe khu vực quảng trường biển.

Quy mô dân số khu vực dự án Khu đô thị Quảng trường biển Sầm Sơn cũng điều chỉnh tăng từ 6.734 người lên khoảng 12.594 người. Buồng phòng khách sạn tăng từ 1.464 phòng thành 2.277 phòng.

Về hạ tầng xã hội, dịch vụ công cộng, quyết định điều chỉnh bổ sung quỹ đất nhà trẻ, mẫu giáo khoảng 8.000 m2 sàn vào diện tích sàn các ô đất hỗn hợp I.1-HH01, I.1-HH06, I.1-HH03A, I.1-HH04A đáp ứng đủ nhu cầu đất nhà trẻ, mẫu giáo cho khu vực điều chỉnh cục bộ.

Điều chỉnh bổ sung quỹ đất công cộng nhóm ở khoảng 13.000 m2 sàn vào diện tích sàn các ô đất hỗn hợp I.1-HH01, I.1-HH06, I.1-HH03A, I.1-HH04A đáp ứng đủ nhu cầu cho khu vực điều chỉnh cục bộ.

Bên cạnh đó, quỹ đất trường tiểu học, trung học cơ sở, cây xanh đơn vị ở được cân đối trong toàn bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn, kế thừa định hướng của Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại các quyết định số 2548 ngày 4/7/2018 và Quyết định số 4905 ngày 20/11/2019. Quỹ đất trường học cấp 1, cấp 2 bố trí bên ngoài khu Quảng trường biển.

Tại dự án, việc bố trí nhà ở xã hội được cân đối trong toàn bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp và du lịch biển Sầm Sơn và bố trí tại phía Nam của khu vực nghiên cứu quy hoạch nằm bám theo đường ven biển và sẽ được cụ thể hóa trong đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phân khu B – Khu đô thị du lịch Nam Sầm Sơn, TP Sầm Sơn đang thực hiện.