Số phận của đất nông nghiệp sau khi 'hết hạn sử dụng' sẽ ra sao?
Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, tiếp tục kế thừa và cụ thể hóa các quy định về đất nông nghiệp.
Nhiều người dân có đất nông nghiệp đang lo lắng khi thời hạn sử dụng đất của họ sắp hết, nhất là trong bối cảnh Luật Đất đai năm 2024 và các nghị định hướng dẫn thi hành sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Điều này khiến họ băn khoăn về thủ tục gia hạn đất nông nghiệp trong tương lai.
Theo Khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai 2013 về đất sử dụng có thời hạn (vẫn đang có hiệu lực), thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Khi hết thời hạn này, nếu có nhu cầu, hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo quy định mà không cần phải làm thủ tục gia hạn.
Theo Khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hướng dẫn chi tiết việc thực hiện Luật Đất đai 2013, quy định rõ về trình tự và thủ tục gia hạn sử dụng đất. Cụ thể, hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi hết thời hạn sử dụng đất sẽ được tự động gia hạn và tiếp tục sử dụng đất mà không cần phải làm bất kỳ thủ tục điều chỉnh thời hạn nào. Quy định này giúp đảm bảo sự ổn định trong quá trình sản xuất và tránh phiền hà cho người dân.
Luật Đất đai năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, tiếp tục kế thừa và cụ thể hóa các quy định về đất nông nghiệp. Tại Điều 172, điểm a và b của khoản 1 nêu rõ:
Điểm a: Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đối với các loại đất như đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất... là 50 năm. Khi hết thời hạn này, người sử dụng đất sẽ tiếp tục được sử dụng mà không cần phải làm thủ tục gia hạn.
Điểm b: Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không vượt quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu cá nhân có nhu cầu, Nhà nước sẽ xem xét và tiếp tục cho thuê đất với thời hạn không quá 50 năm.
Như vậy, trong trường hợp gia đình bạn đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất được giao, khi hết thời hạn sử dụng đất, gia đình bạn sẽ được tự động tiếp tục sử dụng mà không cần phải làm thủ tục gia hạn. Quy định này giúp người dân yên tâm sản xuất và phát triển kinh tế nông nghiệp trên diện tích đất đang canh tác.
