Soi dự án khu dân cư khiến Nam Long phải cấp tốc bán lô trái phiếu 500 tỷ

CTCP Đầu tư Nam Long vừa phải bán 500 tỷ trái phiếu để xây dựng khu dân cư tại Cần Thơ. Liệu có phải việc kinh doanh thua lỗ đã khiến Nam Long không đủ lực để hoàn thiện dự án gần 480 tỷ đồng?

CTCP Đầu tư Nam Long rao bán thành công 500 tỷ trái phiếu cho OCB

Cuối tháng 9/2023, CTCP Đầu tư Nam Long thông tin, đã chào bán xong lô trái phiếu 500 tỷ đồng cho Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB).

Được biết đây là trái phiếu riêng lẻ có kỳ hạn 5 năm. Số trái phiếu này là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo và chỉ chào bán cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp là tổ chức thông qua đại lý phát hành. Lãi suất cho 6 tháng đầu tiên là 9,6%/năm. Sau đó, lãi suất sẽ được tính bằng lãi suất tiền gửi tiết kiệm 12 tháng của Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) cộng biên độ 2,5%.

Số tiền thu được sẽ được Nam Long sẽ dùng để đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long 2 thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ tại phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP Cần Thơ, do Nam Long - chi nhánh Cần Thơ làm chủ đầu tư.

Về tình trạng pháp lý của dự án, tính đến nay, dự án này đã được phê duyệt đồ án chi tiết quy hoạch 1/500 và đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Nam Long cũng đề cập đến một số rủi ro trong việc đầu tư dự án này, bao gồm tiến độ phê duyệt pháp lý của các cơ quan có thẩm quyền, diễn biến của thị trường bất động sản (tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm bất động sản nhà ở, tình hình cư dân cư trú tại dự án, các yếu tố vĩ mô khác như việc tiếp cận khoản vay phát triển dự án, khoản vay cho người mua nhà ở, lãi suất,...).

“Sức khoẻ” tài chính của Nam Long sụt giảm, không đủ lực xây khu dân cư Nam Long 2?

Quý 2/2023, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt 953 tỷ đồng, giảm 23% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, do giá vốn giảm 42%, còn 392 tỷ đồng, nên lợi nhuận gộp không biến động so với cùng kỳ, đạt 561 tỷ đồng.

Hoạt động tài chính khá ổn với doanh thu 40,5 tỷ đồng tăng 56% so với cùng kỳ. Bên cạnh đó, công ty có thêm 37 tỷ đồng lợi nhuận trong công ty liên doanh liên kết.

Nhờ vậy, lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh quý 2/2023 đạt 314 tỷ đồng tăng 31%; lợi nhuận trước thuế đạt 320 tỷ đồng tăng 32%; lợi nhuận sau thuế đạt 231 tỷ đồng tăng 20% so với cùng kỳ năm trước.

Luỹ kế 6 tháng đầu năm 2023 doanh thu thuần của Nam Long đạt 1.188 tỷ đồng giảm 35% so với cùng kỳ năm trước, lợi nhuận gộp đạt 720 tỷ đồng giảm 11%.

Nguồn: thuongtruong.com.vn

Năm 2023, Nam Long đặt kế hoạch doanh thu thuần 4.836 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 586 tỷ đồng, lần lượt tăng trưởng 11% và 5% so với năm 2022. Như vậy, sau 6 tháng, công ty hoàn thành 24,5% kế hoạch doanh thu và 22% mục tiêu lợi nhuận.

Tại ngày 30/6/2023, tổng tài sản của Nam Long đạt 26.983 tỷ đồng, trong đó tài sản ngắn hạn đạt 23.840 tỷ đồng, chiếm 88%.

Khu dân cư Nam Long 2 có gì đặc biệt?

Dự án Nam Long 2 tại Cần Thơ được phát triển bởi Tập đoàn Nam Long, tiếp nối sự thành công của Nam Long 1, giai đoạn 2 mang trong mình sứ mệnh tạo ra một môi trường sống văn minh, đẳng cấp tại TP Cần Thơ. 

Dự án Khu dân cư Nam Long 2 lô 9A với quy mô hơn 43ha, với tổng mức đầu tư 473 tỷ đồng gồm có 1.530 sản phẩm gồm các loại hình như đất nền nhà phố liền kề, biệt thự đơn lập và shophouse thương mại.

Nguồn: namlongcorp.com.vn

Dự án này được quy hoạch theo hướng khu đô thị với hệ sinh thái, với diện tích hồ cảnh quan và cây xanh lên đến 4,1ha. Trong tương lai, Nam Long Cần Thơ 2 sẽ trở thành khu đô thị với đầy đủ các tiện ích từ giáo dục, y tế, đến các dịch vụ vui chơi giải trí và thể dục thể thao. Cụ thể Nam Long sẽ triển khai:

- 1,2ha diện tích đất dành cho giáo dục: 2 trường mầm non và 1 trường tiểu học

- 4,1ha diện tích đất dành cho mặt nước, cây xanh

- 15ha diện tích đất dành cho dịch vụ, thương mại

Trong bán kính 1-2km, cư dân có thể sử dụng được những hệ thống tiện ích dịch vụ thương mại, trung tâm hành chính, tài chính, y tế của khu đô thị Nam Cần Thơ như hệ thống đại học quốc tế, bệnh viện kỹ thuật cao, trường học (MG Hưng Thạnh, TH Hưng Thạnh, THCS Hưng Thạnh, THPT Chuyên Lý Tự Trọng), hệ thống Bệnh viện (Hoàn Mỹ Cửu Long, 121, Đa Khoa), hệ thống Siêu thị (BigC, Nguyễn Kim, Coopmark), Bộ chỉ huy Quân Sự TPCT UBND, công an và trung tâm Y tế phường….

Trước đó, tháng 2/2023, Phó Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ đã ký Quyết định 267/QĐ-UBND về việc giao đất cho CTCP Đầu tư Nam Long – Chi nhánh Cần Thơ để đầu tư xây dựng thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng, TP. Cần Thơ.

Theo quyết định, phần đất giao cho Công ty Nam Long – Chi nhánh Cần Thơ có diện tích 369.918m2 thuộc thửa số 768, tờ bản đồ số 25, phường Hưng Thạnh, quận Cái Răng.

Trong đó, phần diện tích đất ở 175.573m2 được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, với thời gian sử dụng đất là 50 năm theo dự án đầu tư, kể từ ngày ban hành quyết định giao đất.

Về phần diện tích đất 192.612m2 (gồm đất vui chơi giải trí công cộng 40.133m2 và đất giao thông 152.478m2), sau khi xây dựng hoàn thành theo quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho cơ quan chuyên ngành và UBND quận Cái Răng quản lý theo quy định.

Về phần diện tích đất bãi thải, xử lý chất thải 1.733m2, Công ty Nam Long – Chi nhánh Cần Thơ có trách nhiệm đầu tư theo đúng quy hoạch, quản lý, vận hành cho đến khi kết thúc dự án.