Sóng đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam tăng mạnh

Dòng vốn đổ vào bất động sản tăng mạnh

Theo đánh giá của Savills, dòng vốn đầu tư vào bất động sản giảm trên toàn cầu, nhưng ngành này lại là điểm sáng hút vốn ngoại của Việt Nam năm nay. 11 tháng đầu, bất động sản đứng thứ hai về hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), gần 5,63 tỷ USD, chiếm xấp xỉ 18% tổng vốn đầu tư đăng ký. Vào cùng kỳ năm ngoái, tỷ trọng thu hút vốn của thị trường địa ốc chỉ ở mức 5,2% tổng cơ cấu FDI.

Trên thị trường mua bán và sáp nhập (M&A), bất động sản cũng là ngành chiếm tỷ trọng lớn. Theo số liệu 9 tháng đầu năm của hãng cung cấp dịch vụ kiểm toán, tư vấn thuế KPMG Việt Nam, giá trị giao dịch M&A tăng gần 46% so với cùng kỳ, trái ngược với mức giảm 11,3% của khu vực Đông Nam Á. Trong đó, bất động sản chiếm hơn một nửa (53%) và có 2 trong 5 giao dịch lớn nhất.

Cụ thể, dẫn đầu là thương vụ 982 triệu USD, do nhóm công ty trụ sở tại Việt Nam mua lại 55% cổ phần của Công ty Phát triển đầu tư và Thương mại SDI. Kế tiếp là thương vụ Sycamore Limited, công ty con của CapitaLand Group (Singapore) mua dự án nhà ở của Becamex IDC.

Theo báo cáo Avison Young, dòng vốn FDI mạnh mẽ cho thấy sức hấp dẫn của thị trường bất động sản Việt Nam trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Các lý do được chỉ ra là với dân số và đô thị hóa mạnh, nhà đầu tư nhìn thấy cầu vượt cung ở hầu hết các phân khúc chủ đạo như công nghiệp và hậu cần, nhà ở, văn phòng và bán lẻ.

Năm 2024, động lực mang tính điểm nhấn của năm là hạ tầng và khung pháp lý cải thiện. Những thay đổi, điều chỉnh trong khung pháp lý giúp chuyên nghiệp hóa hoạt động môi giới và giao dịch, đặt nền móng để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững.

Dự báo năm 2025, M&A bất động sản có động lực tăng trưởng tốt hơn khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần ổn định, cùng với việc thi hành Luật Đất đai mới. Nhà đầu tư an tâm hơn do luật này làm rõ phương pháp định giá đất, quy định mới về sử dụng đất, nâng cao tính minh bạch cho thị trường. Ngoài ra, nhu cầu trong nước dự kiến củng cố.

Một xu thế khác cũng được ghi nhận và ngày càng quan trọng đối với các dự án mới, đó là xu hướng xanh hóa, với các tiêu chí ESG. Hầu hết tòa nhà văn phòng mới ra mắt tại thị trường TP Hồ Chí Minh và Hà Nội trong vài năm trở lại đây đều theo đuổi chứng chỉ xanh. Các nhà phát triển bất động sản công nghiệp như BW Industrial, Fraser Property, KCN Việt Nam, Sembcorp, cũng theo đuổi chiến lược phát triển hạ tầng công nghiệp xanh.

Theo Avison Young, về dài hạn, Việt Nam với các lợi thế về chi phí cạnh tranh và môi trường đầu tư ngày một cải thiện, có thể trở thành cứ điểm sản xuất tiếp theo trên toàn cầu nếu nắm bắt kịp thời cơ.

“Điểm nóng” thu hút làn sóng đầu tư

Số vốn FDI mới thu hút chủ yếu tập trung vào các tỉnh, thành phố có nhiều lợi thế về cơ sở hạ tầng, nguồn nhân lực ổn định, có nỗ lực cải cách thủ tục hành chính và năng động trong công tác xúc tiến đầu tư… như Bắc Ninh, Quảng Ninh, TP.HCM, Hải Phòng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hà Nội, Đồng Nai, Bắc Giang.

Kết thúc tháng 11, với thu hút FDI đạt hơn 2,29 tỷ USD, chiếm 7,3% tổng vốn đầu tư đăng ký, chiếm vị trí “á quân” cả nước trong thu hút nguồn vốn FDI, Quảng Ninh hiện nằm trong những điểm “hút FDI” mạnh mẽ nhất cả nước. Trong số đó có 29 dự án cấp mới giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đạt 1.651,09 triệu USD và 20 lượt dự án điều chỉnh tăng vốn đạt 217,41 triệu USD.

Đặc biệt, ngày 1/11/2024, Quảng Ninh có thêm thành phố thứ 5 khi Đông Triều chính thức lên thành phố theo Nghị quyết số 1199/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc Hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã tỉnh Quảng Ninh giai đoạn 2023-2025. Do đó, cú hích mạnh mẽ từ sự kiện này không chỉ là cột mốc lịch sử mà còn là "đòn bẩy vàng", đưa khu vực này trở thành "thỏi nam châm" hút dòng vốn và cơ hội đầu tư.

Theo lời khuyên từ các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, xu hướng chọn bất động sản hiện nay phải đáp ứng nhiều tiêu chí như: Đất ở lâu dài, vùng giá còn thấp, có thổ cư, đất thuộc các địa phương chuẩn bị lên thị xã, thành phố,... Đặc biệt, các nhà đầu tư nên mua và nắm giữ trong một thời gian đủ dài, trở thành tài sản tích lũy lớn. Đây là tiền đề chống lạm phát, đồng thời khi tích lũy được nhiều tài sản, thị trường vào chu kỳ tăng giá “phi mã”, mỗi tài sản sẽ giống như một “doanh nghiệp” riêng và ra sức kiếm tiền.