Sức bật của bất động sản nghỉ dưỡng: “Cửa sáng” hơn nhờ du lịch bứt tốc và hạ tầng ngày càng hoàn thiện

“Đòn bẩy” từ du lịch

Theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, chỉ trong 8 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón hơn 13 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 35% so với cùng kỳ 2024, và vượt xa mục tiêu ban đầu đề ra cho cả năm. Khách nội địa cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, đạt khoảng 90 triệu lượt, phản ánh nhu cầu nghỉ dưỡng, du lịch trong nước ngày càng lớn.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam – nhận định: “Sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch chính là lực đẩy trực tiếp cho bất động sản nghỉ dưỡng. Khi dòng khách ổn định và tăng trưởng, nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng, giải trí cũng theo đó mà mở rộng, tạo dư địa cho các nhà đầu tư phát triển sản phẩm mới.”

Thực tế, những điểm đến quen thuộc như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh đang chứng kiến công suất phòng khách sạn và resort tăng đáng kể. Nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp ghi nhận tỷ lệ lấp đầy đạt 70–80% vào mùa cao điểm, cao hơn hẳn so với giai đoạn 2020–2022. Điều này phản ánh xu hướng tiêu dùng mới: du khách sẵn sàng chi nhiều hơn cho trải nghiệm dịch vụ và không gian lưu trú chất lượng.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thực hiện chương trình kích cầu phát triển du lịch, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 229 về việc miễn thị thực cho công dân 12 nước, kể từ ngày 15/8 đến hết ngày 14/8/2028. Trong tháng 8, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị định số 221 quy định về việc miễn thị thực có thời hạn cho người nước ngoài thuộc diện đối tượng đặc biệt cần ưu đãi phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.

Theo VARS, đây là bước tiến mạnh mẽ về thủ tục nhập cảnh, giúp Việt Nam nâng cao năng lực cạnh tranh với các điểm đến trong khu vực, thu hút khách quốc tế - nhóm khách có thời gian lưu trú dài, chi tiêu cao.

Sự phục hồi của ngành du lịch với lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh mẽ kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và trải nghiệm tăng mạnh, đã góp phần thúc đẩy tiến trình phục hồi tại các thị trường bất động sản (BĐS) du lịch, nghỉ dưỡng trọng điểm.

Thêm động lực từ hạ tầng

Không chỉ dựa vào “sức khỏe” của du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng còn hưởng lợi từ làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông. Chỉ trong vòng 2 năm gần đây, hàng loạt dự án cao tốc, sân bay, cảng biển được khởi công hoặc hoàn thành.

Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia tài chính, bất động sản – phân tích: “Hạ tầng giao thông chính là nhân tố quyết định ‘độ nóng’ của bất động sản nghỉ dưỡng. Một dự án có thể trở nên hấp dẫn gấp nhiều lần chỉ nhờ sự xuất hiện của tuyến cao tốc hay sân bay gần kề. Đây là khác biệt lớn giữa giai đoạn hiện nay và giai đoạn 2015–2018, khi nhiều nhà đầu tư chạy theo xu hướng mà chưa cân nhắc kỹ yếu tố hạ tầng.”

Còn theo bà Uyên Nguyễn - Phó giám đốc Savills Hotels khu vực Đông Nam Á, việc phát triển cơ sở hạ tầng có tác động không nhỏ đến việc định hình tương lai thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam. Trong năm 2025, chỉ riêng lĩnh vực hàng không, cả nước đang có kế hoạch mở rộng 5 sân bay Cát Bi, Vinh, Đồng Hới, Cà Mau và Phú Quốc, nhằm nâng cao năng lực khai thác, qua đó giúp tăng cường khả năng kết nối và gia tăng lượng khách du lịch.

Tại TP. Hồ Chí Minh, dự kiến sau khi giai đoạn đầu của Sân bay Quốc tế Long Thành cùng với hệ thống metro kết nối đi vào vận hành sẽ cải thiện đáng kể khả năng tiếp cận cho cả du khách trong nước và quốc tế. Điều này không chỉ thúc đẩy thời gian lưu trú dài hơn mà còn gia tăng nhu cầu khách sạn tại các khu vực ngoài trung tâm, đồng thời nâng cao sức hút của TP. Hồ Chí Minh với du lịch MICE (du lịch hội thảo).

Bắt đầu nhen nhóm tín hiệu phục hồi

Báo cáo gần đây từ DKRA Consulting cho thấy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong tháng 8/2025 bắt đầu ghi nhận tín hiệu phục hồi nguồn cung ở nhiều loại hình.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tăng 4% so với cùng kỳ, dù vẫn ở mức thấp. Đáng chú ý, nguồn cung mới gấp 3,3 lần tháng 8/2024 nhưng vẫn khiêm tốn so với giai đoạn trước 2022. Thanh khoản chưa cải thiện rõ, giao dịch chủ yếu tập trung vào sản phẩm dưới 10 tỷ đồng/căn. Miền Trung và miền Nam chiếm 70% nguồn cung cả nước, trong khi miền Bắc nổi lên về tiêu thụ khi chiếm toàn bộ giao dịch thành công.

Nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng cũng tăng 41% nguồn cung sơ cấp, nhưng hơn 84% đến từ hàng tồn kho cũ. Sức cầu cải thiện song giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án mới mở bán, chiếm 89% tổng lượng giao dịch. Miền Trung tiếp tục dẫn đầu, chiếm 69% nguồn cung và 76% lượng tiêu thụ sơ cấp cả nước. Giá bán sơ cấp duy trì ở mức cao do chi phí đầu vào, dù nhiều chính sách chiết khấu, hỗ trợ lãi vay, ân hạn nợ gốc được tung ra nhằm kích cầu.

Ở condotel, nguồn cung sơ cấp tăng 5% so với cùng kỳ; riêng nguồn cung mới tăng tới 9,4 lần. Lượng tiêu thụ tăng 2,5 lần nhưng gần 94% giao dịch tập trung ở một số dự án mới. Miền Trung chiếm 56% nguồn cung, còn miền Nam lại nổi bật ở tiêu thụ với hơn 98% tổng giao dịch. Giá sơ cấp ổn định, chính sách chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc vẫn được áp dụng để cải thiện thanh khoản.

Theo DKRA Consulting, du lịch tăng trưởng thường kéo theo bất động sản nghỉ dưỡng bật tăng. Tuy nhiên, hai năm qua, dù du lịch phục hồi, thị trường vẫn ì ạch vì thanh khoản yếu và pháp lý chưa tháo gỡ, khiến nhà đầu tư còn dè dặt. Bước sang 2025, thị trường có thêm động lực mới từ tăng trưởng khách du lịch, hạ tầng cải thiện và xu hướng tiêu dùng thay đổi.