Thêm 5 dự án bất động sản bị Thanh tra Quảng Nam “tuýt còi”

Thanh tra tỉnh Quảng Nam đã ban hành Kết luận số 04/KL-TTT ngày 20/3/2025 về việc chấp hành các quy định của nhà nước tại các dự án khai thác quỹ đất và dự án được nhà nước giao đất để xây dựng cơ sở hạ tầng nhằm khai thác quỹ đất tại các huyện Phú Ninh, Duy Xuyên, Quế Sơn

Theo đó, 5 dự án bị thanh tra gồm: Dự án Khu phố chợ Chiên Đàn (huyện Phú Ninh) của Công ty cổ phần Địa ốc NewLand Quảng Nam; Dự án Khu Thương mại - Dịch vụ và dân cư Đông Cầu Chìm (do UBND huyện Duy Xuyên làm chủ đầu tư); Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Mở rộng Khu dân cư số 2 do Công ty TNHH Nhật Huy làm chủ đầu tư; Dự án Khu phố chợ Đông Phú do liên danh Công ty cổ phần Xây dựng và Thương mại 591 và Công ty cổ phần An Thịnh làm chủ đầu tư; Dự án khu dân cư Bà Rén (huyện Quế Sơn).

Theo Kết luận thanh tra, 5 dự án đều tồn tại nhiều sai phạm trong công tác giải phóng mặt bằng, tái định cư, tổ chức thực hiện các dự án, nghiệm thu và quyết toán…

Dự án Khu phố chợ Chiên Đàn có tổng mức đầu tư khoảng 160 tỷ đồng. Nhà đầu tư tự bỏ vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu dân cư, chợ; kết nối hạ tầng khu vực theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt… Đến nay dự án đã cơ bản hoàn thành các công trình kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và đang hoàn thành các hạng mục còn lại của khu vực chợ.

Tuy nhiên, tại 3 gói thầu thi công xây lắp, thanh tra phát hiện việc lập hồ sơ hoàn công, thanh toán chưa phù hợp với thực tế thi công tại một số hạng mục công trình, với tổng số tiền hơn 334 triệu đồng (giá trị sau thuế GTGT). Khối lượng còn lại, Công ty CP Địa ốc Newland Quảng Nam ký hợp đồng với đơn vị khác thực hiện nhưng tại thời điểm thanh tra chưa có khối lượng nghiệm thu thanh quyết toán.

Về thực hiện nghĩa vụ thuế của các đơn vị thực hiện dự án, Công ty TNHH Tổng hợp vật liệu xây dựng Bình Nguyễn thi công hạng mục san nền, nền đường, cây xanh, di dời đường dây trung thế 22 KV, cung cấp đất để đắp chưa thực hiện kê khai nộp thuế vãng lai hơn 352 triệu đồng.

Đối với dự án Đông Cầu Chìm, qua kiểm tra 11 hạng mục công trình thì có 5 hạng mục công trình có khối lượng nghiệm thu, thanh quyết toán vượt so với thực tế thi công và phản ánh tại bản vẽ hoàn công hơn 1,28 tỷ đồng.

Đối với Dự án Khu dân cư số 2, công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng còn vướng mắc. Theo báo cáo giải trình của Công ty cổ phần Nhật Huy Group, chủ đầu tư đã tích cực phối hợp cùng UBND huyện Quế Sơn trong việc thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, còn 4 hộ dân yêu cầu mức bồi thường cao, đồng thời Luật Đất đai 2024 có nhiều thay đổi nên đến nay vẫn không thực hiện được công tác tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Do đó, chủ đầu tư đề xuất cho điều chỉnh quy mô dự án, bàn giao phần diện tích đất còn lại cho địa phương để thực hiện đầu tư các công trình sau này. Phần diện tích đất ở khai thác sẽ được dung để bố trí tái định cư cho các dự án đầu tư trên địa bàn huyện.

Cũng tại dự án này, việc lập hồ sơ nghiệm thu xây dựng cơ bản hoàn thành vượt so với khối lượng thực tế thi công đối với các thành phần công việc và dự toán tính vượt so với thiết kế số tiền hơn 296 triệu đồng (giá trị sau thuế VAT).

Đối với Dự án Khu phố chợ Đông Phú hiện vẫn còn nhiều vướng mắc trong công tác đền bù, giải phóng mặt bằng. Hiện còn 11 hộ đã thu hồi đất, phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ tái định cư nhưng qua nhiều lần vận động vẫn chưa thống nhất nhận tiền bồi thường và bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư với lý do: đơn giá bồi thường nhà ở, đất ở thấp; một số hộ dân không thống nhất chủ trương thu hồi, yêu cầu điều chỉnh quy hoạch, chỉnh đường về phía chợ cũ để không thu hồi đất.

Trong 38 hộ thuộc trường hợp thu hồi hết đất ở, nhà ở phải bố trí tái định cư chưa phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, có 20 hộ chưa thống nhất bốc thăm nhận đất tái định cư với các lý do: vị trí các khu tái định cư phân tán không tương đồng với vị trí các hộ đang ở, diện tích lô đất nhỏ, không có lối thoát hiểm, đề nghị đối với các hộ được bố trí 2 lô đất tái định cư được bố trí liền kề…

Theo Kết luận thanh tra, có 8 hạng mục công trình của dự án cho thấy hồ sơ dự án chưa đầy đủ, công tác quản lý hồ sơ chưa chặt chẽ, khoa học dẫn đến gây khó khăn cho công tác kiểm tra; có 5 hạng mục công trình tính toán khối lượng dự toán không đúng, nghiệm thu thanh toán vượt so với khối lượng thi công tổng số tiền hơn 552 triệu đồng. Các đơn vị thi công hầu hết ở ngoại tỉnh chưa thực hiện kê khai thuế và nộp thuế giá trị gia tăng vãng lai với tổng số tiền hơn 1,4 tỷ đồng.

Tại Dự án Khu dân cư Bà Rén, các hạng mục giao thông, san nền, thoát nước, cấp nước đã nghiệm thu hoàn thành ngày 19/3/2024 và được Phòng Kinh tế Hạ tầng huyền cấp nghiệm thu ngày 22/5/2024. Qua đối chiếu hồ sơ và thực tế thi công, thanh tra phát hiện: Lập hồ sơ hoàn công, quyết toán vượt so với thực tế số tiền hơn 133 triệu đồng…

Với những sai phạm trên Thanh tra tỉnh Quảng Nam yêu cầu thu hồi nộp ngân sách nhà nước gần 1,8 tỷ đồng từ các đơn vị do chưa thực hiện thuế giá trị gia tăng vãng lai khi thi công xây dựng các dự án. Trong đó, dự án Khu phố chợ Chiên Đàn hơn 352 triệu đồng; dự án Khu phố chợ Đông Phú hơn 1,42 tỷ đồng; dự án Khu dân cư Bà Rén hơn 14 triệu đồng.

Ngoài ra, Thanh tra tỉnh Quảng Nam yêu cầu giảm trừ giá trị quyết toán tổng số tiền hơn 2,6 tỷ đồng. Trong đó, dự án Khu phố chợ Chiên Đàn hơn 334 triệu đồng; dự án Đông Cầu Chìm hơn 1,28 tỷ đồng; dự án Khu dân cư số 2 hơn 295 triệu đồng; Khu phố chợ Đông Phú hơn 552 triệu đồng; dự án Khu dân cư Bà Rén hơn 133 triệu đồng.

Đồng thời, Thanh tra tỉnh yêu cầu chủ đầu tư các dự án có trách nhiệm chỉ đạo các đơn vị liên quan khắc phục các tồn tại.