Thị trường bất động sản hưởng lợi lớn từ kinh tế vĩ mô, cơ hội để tiếp tục khởi sắc

Lực đẩy từ các yếu tố vĩ mô

Kinh tế Việt Nam trong 7 tháng đầu năm 2025 với các chỉ số vĩ mô vượt trội so với cùng kỳ, đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Theo Tổng cục Thống kê và Ngân hàng Nhà nước, GDP quý II tăng 7,96%, FDI đăng ký đạt 13,6 tỷ USD, tăng 8,4%, trong khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 3.993 tỷ đồng, tăng 9,3%. Những con số này không chỉ phản ánh sự phục hồi mà còn khẳng định vị thế của Việt Nam như một điểm đến hấp dẫn cho đầu tư quốc tế, nhờ chính sách mở cửa và kiểm soát lạm phát hiệu quả.

Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản đang hưởng lợi trực tiếp, với những diễn biến tích cực. Đáng chú ý, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, tăng 7%, và 2.939 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng ấn tượng 51%. Doanh nghiệp ngừng hoạt động tạm thời giảm 2%, cho thấy sự tự tin của giới kinh doanh. Vốn FDI vào bất động sản trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với năm 2024, trong khi tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực này tăng 20 - 30%, gấp ba lần mức tăng chung toàn hệ thống. Những dòng vốn này không chỉ bơm oxy cho thị trường mà còn minh chứng cho sức hút của bất động sản Việt Nam đối với nhà đầu tư ngoại, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Đặc biệt, mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10 - 15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư. Trong đó, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.

Bên cạnh đó, ông Tuấn nhận định, các động lực hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai, đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn FDI tích cực, đã củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc: những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng để thị trường bất động sản không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới.

Động lực để thị trường tiếp tục khởi sắc

Với sự cộng hưởng từ chính sách, hạ tầng, dòng vốn ngoại và nhu cầu thị trường, cùng với việc nguồn cung bất động sản cũng khởi sắc nhờ loạt dự án được gỡ vướng thì bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm 2025.

Riêng tại TP HCM, việc nhiều dự án vướng mắc được tháo gỡ và tái khởi động đang tạo nên làn gió mới cho thị trường bất động sản khu vực này.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, tác động của việc gỡ khó dự án không chỉ dừng ở từng công trình riêng lẻ. Đây còn là tín hiệu cho thấy sự quyết liệt của chính quyền và cơ quan quản lý trong việc tháo gỡ nút thắt pháp lý, qua đó thúc đẩy thị trường phục hồi. Nếu xu hướng này được duy trì, bất động sản TP.HCM sẽ đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới, góp phần cân bằng cung - cầu, tạo mặt bằng giao dịch ổn định hơn. Đồng thời, sự cải thiện thanh khoản và tính minh bạch sẽ lan tỏa niềm tin sang các phân khúc khác, từ trung cấp, cao cấp cho đến nhà ở xã hội. Tuy nhiên, sự thay đổi về cơ cấu sản phẩm và phân khúc chỉ có thể diễn ra trong 3 - 5 năm tới, dựa trên lợi thế cạnh tranh của từng khu vực.

Chuyên gia kinh tế PGS-TS. Trần Đình Thiên lại cho rằng, việc khơi thông pháp lý, bổ sung nguồn cung minh bạch và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực sẽ giúp thị trường TP.HCM không chỉ “ấm lên” ngắn hạn, mà còn tạo nền tảng cho sự phục hồi bền vững hơn trong giai đoạn tới. Song, để giải quyết triệt để, cần có những giải pháp mạnh mẽ về cải cách thể chế, đơn giản hóa thủ tục pháp lý, đồng thời có sự thống nhất, minh bạch trong quy hoạch phát triển vùng.

“Bởi sau khi sáp nhập, TP.HCM sẽ mở ra một cục diện phát triển hoàn toàn mới. Khi hợp nhất thành một chỉnh thể, không gian phát triển sẽ được hoạch định thống nhất, từ quy hoạch đất đai, hạ tầng giao thông, logistics cho đến bảo vệ môi trường, nhờ đó giảm tình trạng chồng chéo và tạo nền tảng cho phát triển bền vững”, PGS-TS. Trần Đình Thiên nói.