Thị trường bất động sản TP.HCM: Căn hộ giá 40 triệu/m² xuất hiện nhiều, biệt thự chạm ngưỡng 60 tỷ đồng
Sau khi mở rộng địa giới hành chính, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận sự gia tăng mạnh về nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc giá phải chăng. Những căn hộ 40 triệu đồng/m² từng khan hiếm, nay đã xuất hiện ngày càng nhiều, trong khi ở phân khúc cao cấp, biệt thự có giá lên đến 60 tỷ đồng vẫn liên tục mở bán.
Theo thống kê từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2025, thành phố ghi nhận gần 5.600 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, trong đó khoảng 80% tập trung tại khu vực phía Đông, chủ yếu thuộc TP. Thủ Đức (cũ).
Căn hộ tiếp tục chiếm ưu thế với hơn 4.300 căn, phần còn lại là nhà thấp tầng. Các sản phẩm chủ yếu đến từ những giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu như Alta Height (Sơn Kim Land), Celadon City (Gamuda Land), CitiGrand (Kiến Á)… Giá bán các dự án này tăng nhẹ từ 2-4% so với trước đó.
Đáng chú ý, phân khúc nhà ở giá phải chăng đã có thêm lựa chọn với các dự án đang chào bán quanh mức 40 triệu đồng/m² như The Felix (C-Holdings), TT Avio (TT Capital), Phú Đông SkyOne (Phú Đông Group) hay Bcons City (Tập đoàn Bcons). Đây là mức giá được xem là “hiếm” tại TP.HCM trong nhiều năm trở lại đây.
Sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc; đô thị mở rộng, vùng ven trỗi dậy
Trong khi căn hộ phổ thông tăng nguồn cung, phân khúc cao cấp và siêu sang vẫn ghi nhận các giao dịch sôi động. Hơn 800 căn hộ cao cấp tại Lumière Midtown thuộc The Global City được tung ra thị trường, giá bán từ 100-120 triệu đồng/m². Tại phân khu Sola cùng khu đô thị này, hơn 400 biệt thự vườn được chào bán với mức giá từ 55-60 tỷ đồng/căn, tương đương 450-526 triệu đồng/m².
Một số dự án như Bcons Bình An Đông Tây cũng đang rục rịch mở bán với giá khoảng 2 tỷ đồng/căn hộ. Tại khu đô thị Vạn Phúc, 300 căn hộ đầu tiên thuộc phân khu cao tầng có giá hơn 120 triệu đồng/m².
Theo báo cáo của Avison Young Việt Nam, việc mở rộng địa giới giúp TP.HCM duy trì vai trò trung tâm của thị trường bất động sản phía Nam, trong khi các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai dần nổi lên nhờ quỹ đất lớn và mức giá cạnh tranh.
Tại Long An (cũ), nguồn cung nhà liền thổ đạt gần 4.400 căn, gấp 33 lần so với TP.HCM trong cùng kỳ. Nhiều dự án lớn đang triển khai như Vinhomes Green City, Ecopark Long An, Waterpoint giai đoạn mới…
Ở phân khúc đất nền, các dự án như The Solia (Casa Holdings, Solia Group) cũng hút khách với gần 1.000 nền có sổ đỏ từng nền, hạ tầng hoàn chỉnh, giá từ 25-30 triệu đồng/m².
Giá nhà lân cận còn nhiều dư địa tăng trưởng
Theo bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam – sự dịch chuyển nhu cầu ra vùng ven đang rõ nét hơn bao giờ hết. Người mua ngày càng quan tâm đến không gian sống, môi trường và tiềm năng đầu tư dài hạn.
CBRE dự báo trong 3 năm tới, giá căn hộ tại các tỉnh giáp ranh sẽ tăng trung bình 9-11%/năm, còn nhà liền thổ tăng 6-12%/năm. Mức giá tại đây hiện thấp hơn TP.HCM từ 50-80% tùy loại hình, là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.
