Thị trường nhà phố riêng lẻ giai đoạn cuối năm xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi

Nhu cầu ở thực lên ngôi

Khi thị trường biến động, tất cả các phân khúc đều chịu ảnh hưởng tiêu cực. Dù vậy, phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực vẫn là điểm sáng của thị trường. Bên cạnh căn hộ chung cư thì nhà ở riêng lẻ cũng thuộc loại hình nhu cầu ở cao hơn nhu cầu đầu tư.

Nhất là trong bối cảnh thị trường kinh tế hiện nay, thì việc đầu tư nhà phố cho thuê hoặc sửa sang lại rồi bán đã giảm đáng kể so với giai đoạn trước đây. Nhiều nguyên nhân khiến thị trường này có nhiều thay đổi trong đó, giá đất, vật liệu xây dựng, nội thất tăng, lợi nhuận gộp giảm khiến nhà đầu tư cân nhắc. Trước đây, khá nhiều nhà đầu tư mua một lúc 3-5 căn giá từ 5-7 tỷ đồng thì hiện nay họ chỉ mua 2-3 căn và xoay dòng vốn.

Trong khi đó, thị trường nhà phố riêng lẻ lại mang tính đặc trưng, biến động không theo chu kì nhất định nào.

Khảo sát tại mọt số trang thông tin rao bán bất động sản cho thấy, thị trường nhà phố Hà Nội đã có xu hướng giảm nhẹ so với giai đoạn trước đây. Đơn cử như tại quận Cầu Giấy (Hà Nội), nhà ở riêng lẻ diện tích khoảng 50-60 m2 cao 5-6 tầng và đầy đủ nội thất đang được rao bán khoảng 220-230 triệu đồng/m2, rẻ hơn khoảng 15-20 triệu đồng/m2 so với cách đây 3-4 tháng. Nhà cùng diện tích tại quận Thanh Xuân được rao bán với giá 160-210 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí.

Hay như một nhà khác ở quận Bắc Từ Liên cũng có mức giá 144,74 triệu đồng/m2 cho nhà rộng 114m2 mặt tiền 6m, 2 mặt thoáng, có sổ đỏ. Đường trước nhà 2 ô tô tránh nhau, có vỉa hè, ngõ rộng đường thông thuận tiên giao thông 2 chiều lên đường Vành đai 3, gần cầu Thăng Long.

Còn ở khu vực xa hơn như Hà Đông, mức giá dao động từ 80-120 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí.

Giới đầu tư lâu năm nhận định, khác với thời điểm trước đây, hiện người mua bây giờ với tiêu chí "ăn chắc mặc bền" khi sở hữu nhà phố có sổ hồng trao tay. Vì thế, loại hình nhà phố trong dự án sẽ bị ảnh hưởng về thanh khoản trên thị trường thứ cấp.

Trong giai đoạn quý cuối cùng của năm 2023, là thời điểm nhiều người rao bán nhà ở với mức giá cắt lỗ hoặc bán đúng giá vẫn là cơ hội tốt cho nhà đầu tư có thể mua vào.

Tâm lý khách hàng đã được cải thiện

Từ Bắc vào Nam, nhiều loại hình bất động sản được chào sân trong đó có nhà phố, nhà ở riêng lẻ. Có thể dễ dàng nhận thấy, động thái này được đưa ra sau khi các doanh nghiệp mất một khoảng thời gian dài để quan sát và chờ đợi dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản.

Đây cũng là thời điểm mà tâm lý khách hàng được cải thiện. Theo báo cáo thị trường của Dat Xanh Services mới đây cho thấy, tâm lý của khách hàng đã được cải thiện. Phân khúc căn hộ vẫn là loại hình bất động sản được ưu tiên lựa chọn tại các đô thị lớn, với 62% người được hỏi lựa chọn; biệt thự, nhà phố riêng lẻ (31%); biệt thự, đất nền dự án (5%), đất nền (2%). Tại các khu vực khác, đất nền chiếm ưu thế (41%); biệt thự, nhà phố riêng lẻ (32%); biệt thự, nhà phố dự án (15%); nghỉ dưỡng (3%).

Đứng trước câu hỏi khách hàng có ý định mua bất động sản khi lãi suất đã giảm hay không, 26% số người được hỏi chọn đáp án "có", 43% người được hỏi đang phân vân "chưa chắc chắn’", chỉ có 31% phản hồi "không". Điều này cho thấy, khi lãi suất giảm, niềm tin thị trường cũng dần dần quay trở lại và quyết tâm xuống tiền mua bất động sản khi lãi suất giảm cũng đang được cải thiện.

"Tỷ lệ tìm kiếm bất động sản của khách hàng gia tăng, đặc biệt là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Khẩu vị khách hàng tập trung vào việc ưu tiên lựa chọn sản phẩm có pháp lý chuẩn chỉnh, chủ đầu tư uy tín và chính sách bán hàng cạnh tranh, đặc biệt về phần tài chính và thanh toán. Về nhu cầu, loại hình thu hút khách hàng hiện tại là căn hộ tại khu vực các thành phố lớn, đất nền, nhà phố tại các khu vực còn lại", TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services chia sẻ.

Cũng theo nhận định của ông Nguyễn thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết, số lượng giao dịch từ nhà phố đã tăng nhẹ so với đầu năm nhưng hiện các nhà đầu tư lẫn người mua ở thực vẫn cẩn trọng trước khi xuống tiền đầu tư.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nếu như trước đây, phân khúc nhà phố thường được giao dịch trong tầm giá dưới 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện lực cầu đã được cải thiện, nguồn cung cũng trở nên đa dạng hơn nhờ các sản phẩm "cắt lỗ" đến từ phía nhà đầu tư.

Nhiều nhà phố đã xuất hiện mức giá trên 5 tỷ đồng, sau khi trải qua một giai đoạn giảm giá sâu, đã được nhiều người mua chấp nhận xuống tiền. Với các động thái trên, nhiều người dự đoán một chu kỳ tăng trưởng mới đã bắt đầu./.