Thực trạng tại dự án King Sea Phan Thiết và một số khuyến nghị

LTS: Thị trường bất động sản là một trong những thị trường có vị trí và vai trò quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân, có quan hệ trực tiếp với các thị trường tài chính tiền tệ, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động... Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường này sẽ góp phần quan trọng vào quá trình thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Thời gian qua, Đảng và Nhà nước đã có nhiều chính sách khuyến khích, thúc đẩy hoạt động này. Tuy nhiên, một số cá nhân, tổ chức không tuân thủ pháp luật kinh doanh bất động sản khiến bức xúc trong dư luận xã hội và ảnh hưởng tới thị trường bất động sản nói riêng, nền kinh tế nói chung.

Từ thực tế trên, Tòa soạn Kinh doanh và Phát triển đã tổ chức thực hiện chuyên đề "Kinh doanh bất động sản - Từ chính sách đến thực tiễn đầu tư", nhằm tìm ra những vướng mắc, từ đó có kiến nghị giải pháp tới cơ quản quản lý, hướng tới môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh, bền vững.

Trong quá trình thực hiện, chúng tôi đã nghiên cứu, khảo sát một số dự án để minh chứng thực tiễn cho chuyên đề. Qua đó, nhận được những phản ánh đa chiều về Dự án Khu du lịch biệt thự cao cấp King Sea Phan Thiết. Đây là dự án được tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ chương đầu tư cho Công ty TNHH Đại Thanh Quang gần 20 năm qua, nhưng đến nay vẫn là bãi đất trống. Hàng chục hộ dân sống trong khu dự án quy hoạch treo không làm được "sổ đỏ", không sửa được nhà, cầu cứu nhiều nơi nhưng không được giải quyết.

Tuy nhiên ngay ở khu vực này lại “mọc” lên một biệt thự hoành tráng trái ngược với những căn nhà tồi tàn, tạm bợ của những người dân xung quanh.

Từ khi UBND tỉnh Bình Thuận có quyết định phê duyệt chủ trương Dự án Khu du lịch biệt thự cao cấp King Sea Phan Thiết, do Công ty TNHH Đại Thanh Quang làm chủ đầu tư năm 2005 đến nay, hàng chục hộ dân tại tổ 5 thôn Tiến Bình, xã Tiến Thành, TP Phan Thiết phải chật vật sinh sống trong những ngôi nhà cũ kỹ, chật hẹp. Do vướng quy hoạch dự án “treo”. Họ không được xây mới hay sửa chữa nhà cửa, không có đường đi lại, không sang nhượng đất do chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. Đời sống 30 hộ dân nằm trong quy hoạch dự án King Sea Phan Thiết vô cùng khó khăn, khổ cực.

Thế nhưng, ngay giữa khu vực này lại có 1 căn biệt thự hoành tráng, được xây dựng 3 tầng cùng với khuôn viên rộng rãi lên tới hơn trăm m2. Ngoài cổng đề biển hiệu: Phan Thiet Beach house; Lotus Beach house; Coco Beach house.

Theo tìm hiểu, căn biệt thự này liên tục được sữa chữa và xây dựng thêm các công trình đồ sộ trong thời gian gần đây. Đồng thời, khu đất này vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng không hiểu sao lại được xây dựng rất khang trang, hoành tráng.

Khi phóng viên hỏi về việc căn biệt thự này có giấy phép xây dựng và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Vì sao chủ nhân căn biệt thự lại có thể ngang nhiên xây dựng một ngôi nhà khang trang bề thế giữa khu đất quy hoạch dự án King Sea Phan Thiết, trong khi đó người dân lại không được xây mới, hay sửa chửa nhà cửa?

Ông Nguyễn Ngọc Trường - Chủ tịch UBND xã Tiến Thành cho biết, “Căn biệt thự này vẫn trong trong diện tích đất của dự án King Sea Phan Thiết, đồng thời, khu đất này vẫn chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Căn biệt thự này đang xây dựng trái phép, nhưng vì đất của người dân nên họ xây dựng hay trồng trọt cũng chỉ để giữ đất của họ lại”.

Ông Trường cho biết thêm, “Xã đã nhiều lần xử phạt hộ dân này và sẽ có biện pháp “nặng tay” hơn để xử lý các sai phạm trên”.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, hiện nay căn nhà này vẫn hiên ngang đứng sừng sững giữa rừng cây keo và bên cạnh đó là cảnh đối lập của hàng chục căn nhà sập xệ, tồi tàn của các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án “treo” King Sea Phan Thiết. Liệu chính quyền xã Tiến Thành có đang cố tình làm ngơ, bao che cho những sai phạm này?