Thuduc House muốn huy động vốn cho dự án gần 950 tỷ đồng tại Long An, hạ giá chào bán cổ phiếu nhưng liệu có ai mua?

TDH sẽ hạ giá chào bán cổ phiếu riêng lẻ

Theo thông tin được Thuduc House công bố trước đó, doanh nghiệp sẽ phát hành 120 triệu cổ phiếu với giá chào bán là 12.000 đồng/cp. Kế hoạch này đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên hồi tháng 4 vừa qua.

Số tiền dự kiến thu về là 1.440 tỷ đồng. Số vốn huy động được dự kiến sử dụng để hợp tác, đầu tư phát triển dự án Khu dân cư Đông Trung tại xã Bình Hòa, Thuận An, Bình Dương do CTCP Bất động sản Đông Trung làm chủ đầu tư. Thời gian thực hiện trong năm 2022, sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Tuy nhiên, ở diễn biến mới đây, TDH cho biết sẽ tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) bất thường tại TP HCM nhằm thông qua việc miễn nhiệm và bầu bổ sung một thành viên Hội đồng quản trị (HĐQT) cũng như thay đổi phương án chào bán cổ phiếu riêng lẻ.

Cụ thể, sẽ giảm số lượng chào bán cổ phiếu từ 120 triệu xuống còn 58 triệu cổ phiếu. Đồng thời điều chỉnh giá chào bán từ 12.000 đồng/cổ phiếu xuống còn 10.000 đồng/cổ phiếu.

Thời gian dự kiến thực hiện trong năm 2022 và sau khi được UBCKNN chấp thuận.

Với khối lượng và giá chào bán như trên, dự kiến Thuduc House sẽ thu về tổng cộng 580 tỷ đồng từ đợt phát hành. TDH cũng cho biết, số tiền huy động được sẽ được dùng để hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư Nhã Đạt phát triển kinh doanh dự án Khu Dân cư Nhã Đạt tại ấp Long Thạnh, xã Long Thượng, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An (520 tỷ đồng); và 60 tỷ đồng còn lại bổ sung vốn lưu động.

Theo tìm hiểu, dự án Khu Dân cư Nhã Đạt với quy mô 5,7 ha, tổng vốn đầu tư 948,4 tỷ đồng và cung cấp ra thị trường 63 nhà ở liên kế và 226 nhà phố. Dự án do Công ty TNHH Đầu tư Nhã Đạt làm chủ đầu tư. Dự án được phê phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại quyết định số 3488/QĐ-UBND huyện Cần Giuộc.

Ai sẽ mua cổ phiếu do TDH phát hành?

Nếu ta mang so sánh giá cổ phiếu mà TDH dự kiến chào bán (10.000 đồng /cổ phiếu) với thị giá thực sự của cổ phiếu TDH thì câu hỏi đặt ra liệu rằng ai sẽ “chịu chi” với số tiền gần gấp đôi để mua cổ phiếu do Thuduc House phát hành khi thị giá cổ phiếu TDH tính đến ngày 9/9 chỉ giao dịch ở mức 5.850 đồng/cổ phiếu (tức chỉ bằng hơn nửa so với giá chào bán).

Đấy là chưa kể việc HOSE vừa có thông báo về việc giữ nguyên diện kiểm soát đối với cổ phiếu TDH. Điều này sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho nhà đầu tư tham gia mua cổ phiếu do Nhà Thủ Đức phành.

Đồng thời, cổ phiếu TDH hiện vẫn bị hạn chế về thời gian giao dịch khi chỉ giao dịch vào phiên chiều của ngày giao dịch theo phương thức khớp lệnh và thỏa thuận. Cùng với đó là loạt lùm xùm liên quan đến lãnh đạo cấp cao của TDH cũng là một điểm trừ trong mắt nhà đầu tư.

Hiện tại, Thuduc House đang trong quá trình khắc phục các vi phạm liên quan về thuế. Trong tổng số tiền bị cưỡng chế gần 80 tỷ đồng, Thuduc House đã nộp 6 tỷ, số tiền bị cưỡng chế hiện còn 74 tỷ đồng. Lãnh đạo doanh nghiệp cho biết dự kiến trong quý III, công ty sẽ hoàn tất các nghĩa vụ ngân sách Nhà nước, tháo gỡ các biện pháp cưỡng chế nhằm khôi phục lại hoạt động của công ty.

Tình hình kinh doanh “lao dốc” thảm hại của Thuduc House

Xét về hoạt động kinh doanh, trong quý II/2022, Nhà Thủ Đức ghi nhận doanh thu đạt 10,15 tỷ đồng, giảm 91,5% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 16,77 tỷ đồng so với cùng kỳ lãi 154,97 tỷ đồng.

Trong kỳ, lợi nhuận gộp giảm 87,5% so với cùng kỳ, tương ứng giảm 22,34 tỷ đồng về 3,18 tỷ đồng; doanh thu tài chính giảm 98,2%, tương ứng giảm 212,2 tỷ đồng về 3,95 tỷ đồng; chi phí tài chính giảm 67,8%, tương ứng giảm 34,31 tỷ đồng về 16,33 tỷ đồng; chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 53,5%, tương ứng giảm 9,83 tỷ đồng về 8,53 tỷ đồng; lợi nhuận khác giảm 93%, tương ứng giảm 14,11 tỷ đồng về 1,06 tỷ đồng và các hoạt động khác biến động không đáng kể.

Xét về hoạt động kinh doanh cốt lõi (lợi nhuận gộp – chi phí tài chính – chi phí bán hàng và quản lý doanh nghiệp), quý II, Công ty ghi nhận lỗ 21,68 tỷ đồng so với cùng kỳ lỗ 43,48 tỷ đồng.

Như vậy, lợi nhuận cốt lõi lao dốc, doanh thu tài chính và lợi nhuận khác cũng lao dốc là nguyên nhân chính Công ty báo lỗ quý II.

Lũy kế trong 6 tháng đầu năm, Nhà Thủ Đức ghi nhận doanh thu đạt 29,94 tỷ đồng, giảm 93% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế đạt 42,6 tỷ đồng, giảm 80,4% so với cùng kỳ.

Trong năm 2022, TDH đặt kế hoạch với tổng doanh thu 791,4 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 342,48 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc 6 tháng đầu năm, Công ty mới hoàn thành được 12,4% kế hoạch lợi nhuận năm.